Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2022 (2-7223/2021;) ~ М-7059/2021 от 17.12.2021

№ 2-675/2022 г.

       Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022года                                                                                                                                           г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи: Коротенко Д.И.

Секретаря Николаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева-Кулявцева Р. Б., Бурцевой-Кулявцевой М. Ю.    к Древаль В. А., Древаль Д. В., Древаль А. В.    о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы     обратились в суд с иском к ответчикам     о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование требований указали, что, Бурцеву-Кулявцеву Р. Б. и Бурцевой-Кулявцевой М. Ю., на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, ..., общей площадью 114,2 кв.м.

Право собственности на указанную выше квартиру принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.03.2021г., заключенного между Бурцевым-Кулявцевым Р. Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурцевой-Кулявцевой М. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Древаль В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 34:34:040025:463-34/210/2021-2 от 31.03.2021г.

Согласно информации, указанной в п. 1.6 договора «На момент заключения настоящего Договора в объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.»

Кроме того договором предусмотрены предельные сроки выполнения Ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета с квартиры, принадлежащей в настоящий момент Истцам, а именно, п. 3.1.3 Договора устанавливает «Со слов «Продавца», в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: «Продавец» - Древаль В.А. 1961 года рождения, Древаль Д.В. 1998 года рождения, Древаль А.В. 2005 года рождения. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие всех прописанных в течение 3 (Трех) недель, с даты подписания настоящего Договора купли-продажи»

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:

Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

то есть Продавцом не исполнены обязательства, предусмотренные договором купли- продажи по снятию с регистрационного учета Продавца и членов его семьи.

Ответчики - Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами его семьи не являются, в принадлежащей истцам квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. Согласно имеющейся в распоряжении истцов информации ответчики постоянно проживают по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....

До подписания договора купли-продажи представителем ответчика Козловой Я. С. были предоставлены следующие документы: согласие собственника жилого помещения на постановку Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на регистрационный учет по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ..., копия свидетельства о праве собственности, копия паспорта. В связи с чем у истцов не оказалось сомнений в достоверности намерений добровольной смены регистрационного учета ответчиков.

Указывают, что Бурцев-Кулявцев Р. Б. и Бурцева-Кулявцева М. Ю., вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Являясь родителями троих детей, эти обстоятельства ставят их в тяжелое материальное положение, так как вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Просит суд прекратить право пользования Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ....

        Снять Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древалъ Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ...;

        Поставить на регистрационный учет Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту фактического проживания по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ...

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту известному суду, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Рудметова Г.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Древаль В.А., третьего лица – Рудометовой Г.Г. – по доверенностям Козлова Я.С. в судебном заседании требования полностью признала, также просила        поставить на регистрационный учет Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту фактического проживания по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ч. 1, ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

           В силу ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании Бурцеву-Кулявцеву Р. Б. и Бурцевой-Кулявцевой М. Ю., на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., общей площадью 114,2 кв.м.

Право собственности на указанную выше квартиру принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.03.2021г., заключенного между Бурцевым-Кулявцевым Р. Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурцевой-Кулявцевой М. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Древаль В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 34:34:040025:463-34/210/2021-2 от 31.03.2021г.

Согласно информации, указанной в п. 1.6 договора «На момент заключения настоящего Договора в объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.»

Кроме того договором предусмотрены предельные сроки выполнения Ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета с квартиры, принадлежащей в настоящий момент Истцам, а именно, п. 3.1.3 Договора устанавливает «Со слов «Продавца», в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: «Продавец» - Древаль В.А. 1961 года рождения, Древаль Д.В. 1998 года рождения, Древаль А.В. 2005 года рождения. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие всех прописанных в течение 3 (Трех) недель, с даты подписания настоящего Договора купли-продажи»

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:

Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Как указывает истец, Бурцев-Кулявцев Р. Б. и Бурцева-Кулявцева М. Ю., вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Являясь родителями троих детей, эти обстоятельства ставят их в тяжелое материальное положение, так как вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу ст.31 п. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Учитывая то обстоятельство, что истец    является собственником квартиры, при этом регистрация ответчиков, не проживающих     в указанном жилом помещении и не несущих бремя содержания данного имущества, препятствует реализации права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащей истцам квартире, суд считает необходимым в порядке устранения указанных нарушений требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Бурцева-Кулявцева Р. Б., Бурцевой-Кулявцевой М. Ю.    к Древаль В. А., Древаль Д. В., Древаль А. В.    о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

           Прекратить право пользования Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ....

         Снять Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древалъ Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ....

           Поставить на регистрационный учет Древаль В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Древаль А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту фактического проживания по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ....

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

                                     Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2022 г.

Судья                                                                                                                                                      Д. И. Коротенко