Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2020 (2-11358/2019;) ~ М-11173/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-1196/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» февраля 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при секретаре                     Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богун Татьяны Васильевны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., о взыскании с ОАО «494 УНР» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 13 930,00 руб.

В обоснование требований указала, что 11.07.2011 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность Богун Т.В., а Богун Т.В. принимает в собственность квартиру № № общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 38,60 кв. м., на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив всю сумму по договору в размере 3 784 691,90 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

           Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2011г. между Богун Т.В. и ООО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор №3б купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а Истец принимает в свою собственность Квартиру № общей площадью 37,8 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 38,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (п.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.12.2011г.).

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 30 сентября 2011г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3 784 691,90 руб., указанном в п.3.1 Договора.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10 мая 2011 года построенный объект капитального строительства «10-12-15- этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями» (корпус 3Б) расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2011 года № объект капитального 10-12-15- этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями» (корпус 3Б) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «31» мая 2015г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2014г.), не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Кроме того, истец принял во временное пользование спорную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2012г. и договором пользования № от 27.12.2011г.

Истец направил ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от 11.12.2019г. на претензию поясняется, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику.

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Богун Татьяной Васильевной право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,8 кв.м.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Богун Татьяны Васильевны в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 13 930,00 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход местного бюджета 13 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2020 года