Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2441/2017 ~ М-2461/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-2441/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 сентября 2017 года        

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенковой В.А. к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Горбенкова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за период с 01 декабря 2016 года по 25 сентября 2017 года в размере 342507 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы

В обоснование требований в иске указано, что 11 декабря 2015 года Горбенкова В.А. заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/9/4/1. В соответствии с дополнительным соглашением от 25 апреля 2016 года застройщик ООО «Кубаньжилстрой» обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, номер на площадке 4, проектной площадью 36.10 кв.м. расположенную на 9 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новороссийск, в границах улиц Суворовская, Куникова, пр.Ленина, Снайпера Рубахо, дом № 4. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 22 июня 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

В судебном заседании представитель истца Тиханов Д.М. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за период с 01 декабря 2016 года по 29 сентября 2017 года в размере 413561 рубль 81 копейка, убытки в размере 135000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Представитель ответчика Шейнов П.Н. факт нарушения срока передачи жилого помещения не оспаривала и пояснила, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры для того, чтобы исполнить взятые обязательства, просила применить статью 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных суду документов видно, что 11 декабря 2015 года Горбенкова В.А. заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/9/4/1.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25 апреля 2016 года застройщик ООО «Кубаньжилстрой» должен передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, номер на площадке 4, проектной площадью 36.10 кв.м. расположенную на 9 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> по ГП. Срок окончания строительства объекта недвижимости 2 квартал 2016 года.

На день судебного разбирательства ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

22 июня 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Стоимость квартиры по договору составляет 2408630 рублей 27 копеек. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день рассмотрения спора, 8.5% годовых.

Исходя из этого, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2016 года по 29 сентября 2017 года (303 дня) составляет 413561 рубль 81 копейка. Расчет неустойки указанный в иске, истцом произведен верно.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 190000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения (п. 3.1 договора), за период с 01 декабря 2016 года по 29 сентября 2017 года истец заплатил 135000 рублей из расчета 15000 рублей в месяц, которые подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков.

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными.

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 10000 рублей.

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме (190000 + 135000 + 10 000) : 2 = 167500 рублей в пользу истца.

По правилам статьи 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в разумных пределах. С ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, направлению телеграммы 302 рубля, оформлению доверенности 895 рублей, а всего 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 190000 ░░░░░░, ░░░░░░ – 135000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ - 167 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6000 ░░░░░░, ░░░░░ 508500 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░;

- ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░