Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4339/2015 ~ М-3957/2015 от 18.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А..,

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4339/15 по иску ООО «<...>» к Некрасову А. В. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Некрасову А.В. о взыскании задолженности по договорам долевого участия, процентов за пользование суммой целевого займа, пени за просрочку платежа. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ними и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №<номер>, согласно которым ООО «<...>» /застройщик/ обязалось в предусмотренный договорами срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Некрасову А.В. объекты долевого строительства – квартиры №<номер> и №<номер>, а участник долевого строительства, в данном случае, ответчик Некрасов А.В. принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную указанными договорами цену в порядке и сроки, установленные договорами и принять объекты долевого строительства по актам приема-передачи. <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №<номер>, согласно которому истец обязался в предусмотренный договорами срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Некрасову А.В. объект долевого строительства – нежилое помещение №<номер> а Некрасов А.В. обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную указанным договором цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Однако обязательства по договорам выполнены ответчиком не полностью. В связи с чем у ответчика образовалась общая задолженность по состоянию на <дата> по договору №<номер> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...> руб.; по договору №<номер> от <дата>г., включая проценты и пени по состоянию на <дата>г. <...> руб.; по договору №<номер> от <дата>. в размере <...> руб. По договорам предусмотрено взыскание процентов за пользование суммой целевого займа в размере <...>% на остаток платежа ежемесячно в случае образования задолженности по п.4.6.1 договора и 4.6.2 договора и по п. 4.7. договора установлена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом застройщик свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, <дата>г., <дата>г. между сторонами подписаны акты приема-передачи, соответственно, нежилого и жилых помещений.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Некрасов А.В., будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, <дата> между ООО «<...> Раменское» и Некрасовым А.В. были заключены договоры участия в долевом строительстве № <номер>, согласно которым ООО «<...>» (застройщик) обязалось в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости -многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику Некрасову А.В. (участнику) объекты долевого строительства – квартиры №№ <номер>, а Участник обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную указанными Договорами цену в порядке и сроки, установленные Договорами, и принять Объекты долевого строительства по Актам приёма-передачи. Кроме того, <дата>г. между теми же сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №<номер> согласно которому ООО «<...>» (застройщик) обязалось в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости -многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику Некрасову А.В. (участнику) объект долевого строительства – нежилое помещение <номер>, а Участник обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную указанным Договором цену в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства ответчика по договорам долевого участия выполнены не полностью.

Так, в соответствии с Приложением <номер> к договору № <номер> Участник, в соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве обязан уплатить Застройщику для создания объекта долевого строительства денежные средства в размере <...> руб. <...> коп.

В соответствии с п.4.10.3 договора №<номер> установлено, что если фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участнику, по результатам обмеров БТИ с учетом полной фактической площади балконов и лоджий с коэффициентом равным 1 окажется больше той, что указана в Приложении <номер> к договору, участник обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика, при этом участник производит доплату за увеличение площади объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв. м, указанной в п.4.2 договора.

Согласно данным технического паспорта инвентарный номер <номер>, выданного <...> <дата>г., <адрес> имеет общую площадь <...> кв. м., общую площадь жилых помещений <...> кв. м. Сумма к доплате участником застройщику из расчета увеличения площади квартиры на <...> кв. м составляет <...> руб.

Истец <дата>г. уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по оплате договора №<номер>, возникшей из-за увеличения площади <адрес>.

Ответчиком обязательства по оплате цены договора исполнены частично, на <дата>г. задолженность по договору №<номер> составляет <...> руб.

В соответствии с п. 4.6.1 договора № <номер> сумма задолженности участника с даты, указанной в акте приемки-передачи объекта долевого строительства, считается суммой целевого займа для частичного приобретения объекта долевого строительства, предоставленного Застройщиком Участнику.

Пунктом 4.6.2 договора установлена процентная ставка за пользование суммой целевого займа в размере 1 процент на остаток платежа ежемесячно.

В соответствии с п.4.9 договора №<номер> в случае нарушения какого-либо установленного в Приложении <номер> срока внесения платежа Участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, согласно расчетов истца, по состоянию на <дата>:

Задолженность по Договору №<номер> составляет <...> руб.,

процентная ставка за пользование суммой целевого займа составила <...> руб.;

пени за просрочку платежей – <...> руб.

Общая задолженность по договору № <номер> участия в долевом строительстве от <дата> г., включая проценты, пени, по состоянию на <дата> составляет <...> руб. <...> коп.

В соответствии с п.6.3 Договора №<...> также предусмотрена доплата за увеличение площади квартиры. Согласно данным технического паспорта инв. номер <номер>, выданного <...> <дата>г., <адрес> имеет общую площадь <...> кв. м., общую жилую площадь жилых помещений <...> кв. м, в связи с чем сумма к доплате участником застройщику из расчета увеличения площади квартиры на <...> кв. м составляет <...> руб. Некрасов А.В. несет ответственность согласно п.п.4.6.1, 4.6.2, 4.9 Договора по уплате процентной ставки за пользование суммой целевого займа и пени за просрочку платежей.

Истец <дата>г. уведомил ответчика о необходимости погашения возникшей из-за увеличения площади квартиры задолженности. Ответчик свои обязательства исполнил частично.

По состоянию на <дата>, задолженность по договору №<номер>, согласно расчету, представленному истцом, составляет <...> коп., процентная ставка за пользование суммой целевого займа <...> руб., пени за просрочку платежей – <...> руб. Общая сумма задолженности по договору №<номер> участия в долевом строительстве от <дата>г., включая проценты и пени по состоянию на <дата>г. составляет <...> руб.

Кроме того, п.6.3 Договора №<номер> предусмотрена доплата за увеличение площади нежилого помещения. Техническим паспортом инв. номер <номер>, выданного <...> <дата>г. нежилое помещение имеет площадь <...> кв. м, из чего следует, что сумма к доплате участником застройщику из расчета увеличения площади нежилого помещения на <...> кв. м, составляет <...> руб. <дата>г. ответчику было вручено уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади нежилого помещения. Ответчик исполнил свои обязательства частично.

По состоянию на <дата>г. задолженность по договору №<номер> составляет <...> руб., процентная ставка за пользование суммой целевого займа <...> руб., пени за просрочку платежей <...> руб. Общая задолженность по договору №<номер> участия в долевом строительстве от <дата>., включая проценты и пени по состоянию на <дата>г. составляет <...> руб.

Исходя из представленной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованность заявленных требований.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» - удовлетворить.

Взыскать с Некрасова А. В. в пользу ООО «<...>» задолженность по состоянию на <дата>: по договору № <номер> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, проценты за пользование суммой целевого займа в размере <...> рублей <...> копейку, пени за просрочку платежей в сумме <...> рубля <...> копеек; по договору №<номер> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...> копеек, проценты за пользование суммой целевого займа в размере <...> рублей <...> копеек, пени за просрочку платежей в сумме <...> рублей <...> копейки; по договору №<номер> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, проценты за пользование суммой целевого займа в размере <...> рубля <...> копейки, пени за просрочку платежей в сумме <...> рублей <...> копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп., всего взыскать <...> рубля <...> копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> г.

Судья: