Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2015 ~ М-984/2015 от 21.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Колосковой Е.В. к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Александрину М.М. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Чхаидзе Н.Н., действуя на основании доверенности в интересах Колосковой Е.В., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

-признать за Колосковой Е.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с обособленными нежилыми помещениями: холодными пристройками (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер Г1 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (сарай), литер Г9 (сарай), по адресу: <адрес>;

-выделить Колосковой Е.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с обособленными нежилыми помещениями: холодными пристройками (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер Г1 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (сарай), литер Г9 (сарай), по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Колосковой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Фактически Колоскова Е.В. пользуется частью жилого дома, <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер Г1 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (сарай), литер Г9 (сарай), расположенного по адресу: <адрес>. По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположенного в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками.

Жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

Представитель истца по доверенности Чхаидзе Н.Н. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, СПК «Стрелецкий», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Александрин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд участника процесса, поступившее ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца Чхаидзе Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома <адрес>, общей площадью 171,4 кв.м., по данным БТИ является СПК «Стрелецкий», однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме является Колоскова Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Колосковой Е.В., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истица Колоскова Е.В., как собственник квартиры №, фактически пользуется соответствующей изолированной частью жилого дома.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Колоскова Е.В. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Колоскова Е.В. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчик и третье лицо не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома №<адрес> Колоскова Е.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома с холодными пристройками по указанному адресу, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Суд, обсудив мнение и доводы представителя истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Колосковой Е.В. выделяется изолированная часть жилого дома <адрес> с холодными пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчика и третьего лица не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Колосковой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колосковой Е.В. удовлетворить.

Выделить Колосковой Е.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Колосковой Е.В. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> 5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш