Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2017 ~ М-835/2017 от 27.02.2017

дело № 2-1796/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2017 года

г. Пушкино                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Белоус Ю.С.

при секретаре          Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2016г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу. С 17.12.2014г. ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении; ранее ФИО был зарегистрирован по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>; фактически ответчик проживает со своей матерью ФИО по адресу: <адрес>; ФИО никогда не вселялся в спорную квартиру, не проживал и не проживает в ней, обязательства по оплате коммунальных платежей и иных по содержанию жилья не выполнял, общего хозяйства с истцом и бывшим собственником квартиры не велось, регистрация ответчика в данной квартире носит формальный характер, прав на спорное жилое помещение он не приобрел, поскольку постоянно пользовался и пользуется жилым помещением для постоянного проживания по иному адресу, личных вещей ответчика в спорной квартире нет; в добровольном порядке спор с ответчиком не урегулирован, просьбы истца о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ФИО игнорирует, последовало обращение в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, ссылаясь на положения ст.292 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО и адвокат ФИО, действующая в интересах ответчика на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2016г. (л.д.9, 10) ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8).Согласно п.1.1 Договора в спорной квартире зарегистрирован ФИО с 17.12.2014г., который в квартире никогда не проживал, его место нахождения -<адрес>; соглашения сторон по Договору о сохранении ФИО права пользования данной квартирой условия договора не содержит.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 28.01.2017г. в спорной комнате зарегистрированы: ФИО - с 14.12.2016г., ФИО - с 25.01.2017г., несовершеннолетняя ФИО - с 25.01.2017г., также ФИО - с 17.12.2014г. (л.д.12).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорной квартирой, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленного требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой.

При этом, суд также учитывает, что какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, ФИО проживает по иному адресу, что подтверждено самим ответчиком в ходе рассмотрения дела и ФИО, которая дала показания в судебном заседании в качестве свидетеля, доказательств обратного не представлено.

Собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетеля ФИО, которая является матерью ответчика и заинтересованной в исходе дела, выводы суда объективно не опровергают.

В силу прекращения судом права пользования ответчика указанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО, <дата> года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.06.2017г.

Судья: