Решение по делу № 2-307/2018 (2-4362/2017;) от 24.11.2017

Дело №

Поступило в суд: 24.11.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 января 2018г      <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Кузовковой И.С.

При секретаре    Шабалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорковой А. С. к ООО « Вертикаль НСК» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец Сидоркова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Вертикаль НСК» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО « Вертикаль-НСК» и ООО «Черепановский кирпич» в лице директора Гейгерова И.В., действующего на основании устава, <данные изъяты>. заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании которого истец принимает все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от <данные изъяты>

Согласно п.5 соглашения ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения обязанность по уплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. выполнена правопредшественником долевого строительства в полном объеме.

Обязанность истца по оплате за передачу прав в размере <данные изъяты> руб. исполнена в полном объеме.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> (номер строительный) в жилом доме по <адрес> № стр., расположенная на 14 этаже, подъезд 1.

Согласно п. 7.1.3, срок ввода в эксплуатацию II квартал 2015г.

Согласно п. 7.1.4 срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

<данные изъяты> между истцом и ООО « Черепановский кирпич» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>, по которому истец принимает права и обязанности по указанному договору долевого участия.

Ответчиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

<данные изъяты>. истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки и морального вреда. Претензия не была получена ответчиком и по истечении срока хранения была отправлена обратно истцу.

Просрочка исполнения обязательства по договору на <данные изъяты>. составила 370 календарных дней. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства – 10,0% годовых. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> коп.

<данные изъяты>

Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору истец понес моральный вред, так как при полном исполнении в соответствии с условиями договора своих обязательств истец был лишен возможности получить объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный договором срок, таким образом права истца на получение жилого помещения нарушались на протяжении года. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, истец оценивает в 30 000 руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Сидоркова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном размере, настаивала на их удовлетворении в полном размере.

Ответчик ООО «Вертикаль-НСК» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, пояснил, что причиной задержки строительства дома стало несвоевременное выполнение своих обязательств контрагентами ООО «Вертикаль-НСК» - ОАО «Региональные электрические сети», а также тяжелая финансовая ситуация. Просил уменьшить размер взыскиваемой по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>. неустойки до <данные изъяты> коп., уменьшить размер компенсации морального вреда с 30 000 руб. до 1 000 руб., снизить размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной к взысканию суммы.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль-НСК» (застройщик) и ООО «Черепановский кирпич» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> (номер строительный), площадью 50,04 кв.м., в жилом доме по <адрес>, № стр., расположенную на 14 этаже, подъезд 1 (л.д. 8-14).

Пунктом 7.1.3 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2015 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 7.1.4 Договора), то есть до 30.09.2015г.

Цена договора (объекта строительства) составляет <данные изъяты> рублей, общая цена договора оплачивается не позднее 30.12.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черепановский кирпич» и Сидорковой А.С. было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от 04.04.2014г., по которому, ООО «Черепановский кирпич» передало свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 04.04.2014г., а Сидоркова А.С. приняла все права и обязанности по договору (л.д.17).

В соответствии с п.5 Соглашения ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения обязанность по уплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. выполнена участником долевого строительства ООО «Черепановский кирпич» в полном объеме (л.д.17).

Согласно акту приема-передачи застройщик передал истцу вышеуказанный объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, ответчик, в установленный в договоре срок не исполнил.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от застройщика обстоятельствам, не являются основанием для освобождения от ответственности по выплате неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельства, на которые указывает ответчик (в том числе несвоевременное подключение к сетям теплоснабжения), не являются обстоятельствами непреодолимой силы, соответственно, не могут служить основанием освобождения застройщика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, ООО «Вертикаль-НСК» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Как уже было указано выше, ответчик не выполнил своих обязательств по строительству дома и передаче квартиры истцу в установленный договором срок. Указанные обстоятельства, ответчиком не оспаривались.

Суд, изучив представленные сторонами, расчеты неустойки, соглашается с ними частично, полагает, что период просрочки исполнения обязательств составляет с 01.10.2015г по 03.10.2016г ( 369 дней.) Таким образом, расчет неустойки следующий:

<данные изъяты> ( ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств) = <данные изъяты> рубля.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. Из приведенной нормы права следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Снижение неустойки не является обязанностью суда, а правом, предоставленным суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность заявленных требований в данной части последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до размера 250 000 рублей.

Суд полагает, что именно указанный размер отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер совершенных ответчиком в отношении истцов неправомерных действий, нарушивших ее права, длительность периода нарушения, а также то обстоятельство, что истцами не было представлено доказательств, характеризующих степень причиненных им физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия. В связи с чем, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 127 500 рублей. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, к штрафным санкциям, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорковой А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу Сидорковой А. С. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на 02.02..2018 г. решение в законную силу не вступило.