Решение по делу № 33-2848/2019 от 25.07.2019

Судья Жаворонкова В.А. Дело №33-2848/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 сентября 2019 года г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Никоненко Т.П.,

судей: Мацкив Л.Ю., Филенковой С.В.,

при секретаре Новиковой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Железнодорожная торговая компания» к Малову Виктору Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и иным платежам, пени,

по апелляционной жалобе Малова Виктора Александровича на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 20 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., возражения представителя истца Якушенкова П.М., судебная коллегия

установила:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с иском к Малову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 834 руб., по эксплуатационным (коммунальным) затратам на содержание недвижимого имущества за период в размере 2780 руб. 49коп., пени по договору аренды за период с 01.07.2017 по 12.03.2018 в размере 10 922 руб. 67 коп., пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества за период с 01.07.2017 по 12.03.2018 в размере 3 545 руб. 12 коп.; пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 13.03.2018 по день фактической оплаты; пени на сумму эксплуатационных затрат в размере 0,5% за каждый день просрочки начиная с 13.03.2018 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 01.06.2016 между ОАО "Железнодорожная торговая компания" (арендодатель) и ИП Маловым В.А.(арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор принял во временное пользование по акту - приема передачи часть встроено-пристроенного нежилого помещения жилого дома площадью 48.4 кв.м, - магазина № 1 по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Заслонова д.1, на срок до 01.05.2017 с оплатой ежемесячно арендной платы в размере 21417руб.. Также между сторонами был заключен договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества. Обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. По окончании установленного договором аренды срока его действия ответчик до 01.07.2017 продолжал занимать и пользоваться арендуемой недвижимостью. Направленные в адрес ответчика претензии от 02.08.2017 и 06.09.2017 с требованием исполнения обязательства по договору аренды и договору возмещения коммунальных затрат оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Якушенков П.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Малов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 20 августа 2018 требования удовлетворены частично; с Малова В.А. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» взыскана - задолженность по договору аренды № 0004865-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 от 01.06.2016 в размере 42 834 руб. за период с 01.06.2016 по 01.07.2017;

- задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 36-юк от 01.06.2016 в размере 2 780 руб. 49 коп. за период с 01.06.2016 по 01.07.2017;

- пени по договору аренды от 01.06.2016 за период с 01.07.2017 по 12.03.2018 в размере 4 339 руб. 14 коп.;

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 36-юк от 01.06.2016 за период с 01.07.2017 по 12.03.2018 в размере 281 руб. 67 коп.;

- пени по договору аренды от 01.06.2016, начисленные на сумму задолженности в размере 42 834 руб. из расчета 14,5% годовых за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты долга;

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 36-юк от 01.06.2016, начисленные на сумму задолженности в размере 2 780 руб. 49 коп. из расчета 14,5 % годовых за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты долга.

Разрешен вопрос по госпошлине.

В апелляционной жалобе Малов В.А. просит решение суда отменить, производство по данному делу прекратить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и не правильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывая на экономический характер спора при осуществлении предпринимательской деятельности ответчиком, полагает, что производство по делу подлежало прекращению. Также указывает, что арендная плата за май 2017 была им выплачена 30.05.2017 по приходному кассовому ордеру №576, следовательно, задолженность по арендной плате составила 21417 руб. и на эту сумму надлежит исчислять пени по договору аренды.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Якушенков П.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ч. 3 ст.167 и ст. 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенного, но не явившегося в судебное заседание ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 июня 2016 между ОАО "Железнодорожная торговая компания" (арендодатель) и ИП Маловым В.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0004865-ЖТК-01-06- 2016/11 с дополнительным соглашением от этого же числа, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) часть встроено-пристроенного нежилого помещения жилого дома-магазина № по адресу: ..., площадью 48,40 кв.м, в том числе торговая площадь 18,0 кв.м, с оплатой арендной платы ежемесячно 21417руб., сроком 01.05.2017 (л.д. 7-21).

Согласно п. 5.1 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с п.9.6 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

01.07.2017 ответчик освободил арендуемую недвижимость, что не оспаривалось сторонами.

В рамках договора аренды № 0004865-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 ОАО "Железнодорожная торговая компания" (исполнитель) и ИП Малов В.А. (заказчик) заключили договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат, на содержание недвижимого имущества № 36-юк от 01.06.2016 (л.д. 23-24).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 указанного договора размер платы составляет суммарную стоимость всех затрат (счетов), выставленных за эксплуатацию недвижимого имущества, оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В случае ненадлежащего исполнения пункта 4.2 настоящего договора заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, у ответчика по арендной плате и по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, которая не погашена и на которую насчитаны пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды (л.д. 43), представленному истцом и не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате по состоянию на 31.10.2017 составила 42834 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 2780 руб. 49коп. (л.д. 42), за период с 01.07.2017 по 12.03.2018 пени по договору аренды - 10922 руб. 67 коп. и по договору возмещения коммунальных затрат в размере 3545 руб. 12 коп. (л.д. 4).

02.08.2017 и 06.09.2017 ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору аренды и пени, которые с его стороны оставлены без удовлетворения (л.д. 27-32).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, оплаты за коммунальные затраты, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, по уплате эксплуатационных (коммунальных) затрат, снизив размер пени за допущенную просрочку погашения данных платежей на основании положений ст.333 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах при правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы о рассмотрении Вяземским районным судом Смоленской области данного спора с нарушением правил подведомственности, в связи с чем производство по делу подлежало прекращению, судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса

юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие двух условий: экономический характер спора, участие в споре юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Сведений о том, что ответчик Малов В.А. является индивидуальным предпринимателем, материалы дела не содержат, напротив, согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 18.06.2018, 04.07.2017 Малов В.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 33-36).

В силу чего, по субъектному составу участников настоящего дела, заявленный спор не является подведомственным Арбитражному суду, соответственно, у суда не имелось оснований для прекращения производства по делу.

Доводы жалобы ответчика об ином размере задолженности по арендной плате - за один месяц в сумме 21417 руб. и, об исчислении пени на эту сумму, опровергаются представленными с возражениями истца на жалобу копиями приходных кассовых ордеров (л.д. 155-162).

Из пояснений в судебном заседании апелляционной инстанции представителя истца Якушенкова П.М., следует, что после поступления апелляционной жалобы ответчика и детального изучения кассовых ордеров была установлена ошибочность указания задолженности за май 2017, должен был быть указан декабрь 2016.

Поскольку задолженность по арендной плате за декабрь 2016 и июнь 2017 составляет 42834 руб., судом принято обоснованное решение о начислении пени на данную сумму задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

определила:

решение Вяземского районного суда Смоленской области от 20 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малова Виктора Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: