Решение от 12.03.2015 по делу № 2-1093/2015 от 20.01.2015

Дело №2-1093(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием прокурора Симановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкунов И.Н. к Савельева Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

П.И.Т И.Н. обратился в суд с иском к Савельева Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что 26.11.2014г. истец приобрел с открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № двухкомнатную квартиру общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 22.12.2014г., о чем выдано свидетельство 64-АД 546531. Однако, из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, стало известно, что в приобретенной квартире зарегистрированы: Савельева Е.А., Савельева В.И., Савельева П.И., Савельев И.С.. Основания их вселения в квартиру не известны, поскольку П.И.Т И.Н. данная квартира была приобретена с публичных торгов. Одновременно с этим, из . районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 стало известно, что между ОАО «МТС-Банк» и Савельева Е.А., Савельев И.С., был заключен кредитный договор № ИРК-7-86/07/Сар от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым был предоставлен кредит в сумме 765000 руб., сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 13,5 % годовых. Кредит был выдан с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека. Однако, Савельева Е.А. и Савельев И.С., были нарушены условия кредитного договора, в связи, с чем ОАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество. . районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 взыскана с Савельева Е.А. и Савельев И.С., задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а так же обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное . вступило в законную силу 03.06.2013г. Имущество, на которое было обращено взыскание, согласно, . районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 передано на реализацию поверенному Территориального управления Росимущества в <адрес> . А.В., которое было реализовано с открытого аукциона по реализации арестованного имущества № 33. По итогам торгов П.И.Т И.Н. стал собственником данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи № 49от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 546531 от 22.12.2014г. В соответствии, с пунктом 3.2. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Савельева Е.А. и Савельев И.С. прекращается право собственности на указанную квартиру, и все права собственника переходят к П.И.Т И.Н. Ответчики Савельева Е.А., Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С. не являются членами семьи П.И.Т И.Н, и в силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ утрачивает право пользования жилым помещением вместе с предыдущим собственником. Одновременно с этим из счет-извещения задолженность по оплате за ЖКУ за декабрь составляет 244194,89 руб., а также данного счет-извещения подтверждает, что в данной квартире зарегистрированы четыре человека и проживают 4 человека. Истец является единственным собственником квартиры по указанному адресу, и не имеет возможности и желания оплачивать коммунальные услуги за Савельева Е.А., Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С., которые не являются его родственниками или членами семьи, что является основанием для выселения. Считая свои права нарушенными, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец П.И.Т И.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание ответчики Савельев И.С., Савельева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савельева В.И., Савельевой П.И. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации . муниципального района <адрес> не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что 26.11.2014г. П.И.Т И.Н. приобрел с открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № двухкомнатную квартиру общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано 22.12.2014г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 64-АД 546531.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы: Савельева Е.А., Савельева В.И., Савельева П.И., Савельев И.С..

Согласно . районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 стало известно, что между ОАО «МТС-Банк» и Савельева Е.А., Савельев И.С., был заключен кредитный договор № ИРК-7-86/07/Сар от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым был предоставлен кредит в сумме 765000 руб., сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 13,5 % годовых. Кредит был выдан с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека.

Однако, Савельева Е.А. и Савельев И.С., были нарушены условия кредитного договора, в связи, с чем ОАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество.

. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 взыскана с Савельева Е.А. и Савельев И.С., задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а так же обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, . вступило в законную силу 03.06.2013г.

Имущество, на которое было обращено взыскание, согласно, . районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-760(1)2013 передано на реализацию поверенному Территориального управления Росимущества в <адрес> . А.В., которое было реализовано с открытого аукциона по реализации арестованного имущества № 33.

По итогам торгов П.И.Т И.Н. стал собственником данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 546531 от 22.12.2014г.

В соответствии, с пунктом 3.2. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Савельева Е.А. и Савельев И.С. прекращается право собственности на указанную квартиру, и все права собственника переходят к П.И.Т И.Н.

Судом установлено, что Савельева Е.А., Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С. не являются членами семьи П.И.Т И.Н.

Согласно счет - извещения задолженность по оплате за ЖКУ за декабрь составляет 244194,89 руб.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании . суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании . суда.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истец является собственником квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о выселении Савельева Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савельева В.И., Савельевой П.И., Савельев И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось . суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 600 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ . ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ .