Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2021 ~ М-307/2021 от 25.08.2021

УИД: 24RS0036-01-2021-000497-60

дело № 2-373/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

истца Мосиной И.В.

представителя истца Мосина Н.Н. - Карарь С.В.

представителя ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края Мячина С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосиной И.В., Мосина Н.Н. к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мосина И.В., Мосин Н.Н. обратились в суд с иском к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, о признании права общей долевой собственности по № доли за Мосиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мосиным Н.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2139 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 16.01.2014 между администрацией п. Мотыгино с одной стороны и Мосиной И.В., Мосиным Н.Н. с другой стороны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого в общую долевую собственность истцов перешло жилое помещение, расположенное на земельном участке адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок не регистрировалось, так как он был передан в постоянное бессрочное пользование бывшего собственника жилого помещения - Петровской Н.С., и на момент передачи не был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Петровская Н.С. получила жилищный сертификат, сдала квартиру (которая затем была распределена нам) и выехала за пределы района. В настоящее время, ее точное место жительства не известно.

В целях оформления права собственности на земельный участок, истцы обратились в администрацию п. Мотыгино, где им было предложено поставить участок на кадастровый учет и обратиться в суд. В МФЦ так же пояснили, что зарегистрировать свое право на земельный участок теперь возможно только в судебном порядке.

Квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме, под которым невозможно сформировать единый земельный участок, так как по адресу дома уже сформировано и поставлено на кадастровый учет два земельных участка: по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 24:26:0401003:233, общей площадью 2139 кв.м., вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки. Правообладатель: Петровская Н.С., на праве постоянного бессрочного пользования, по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, общей площадью 1406 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник Полынцев Н.В..

Собственник <адрес>, Полынцев Н.В., зарегистрировал право собственности на земельный участок под частью дома, где расположена <адрес>, однако, истцы оформить земельный участок под частью дома, где находится их квартира, возможности не имеют в связи с тем, что дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен такой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец Мосин Н.Н в судебное заседание не явился, направил своего представителя Карарь С.В.

В судебном заседании Мосина И.В. на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истцов - Карарь С.В., действующая по доверенности от 29.05.2021, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края- Мячин С.М., действующий по доверенности от 7.10.2021, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Полынцев Н.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Петровская Н.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, направили пояснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть, предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что 16.01.2016 г. между администрацией п. Мотыгино (владельцем) и Мосиной И.В., Мосиным Н.Н. (приобретателями) был заключен договор № 1 на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого приобретатели получили безвозмездно в общедолевую собственность по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается материалами дела.

Право собственности на смежную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Полынцевым Н.В.

Под квартирой № и № по адресу: <адрес> сформированы земельные участки, поставлены на государственный кадастровый учет.

Земельный участок, кадастровый №, площадь 1406 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности Полынцеву Н.В.

Земельный участок, кадастровый №, площадь 2139 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, за кем-либо не зарегистрирован.

Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный на основании архивной справки на земельный участок от 01.06.2021, согласно которой постановлением администрации п. Мотыгино от 09.02.2000 г. № 13, земельный участок был представлен Петровской Н.С.

Спорный земельный участок Петровской Н.С., в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности и иные вещные права на земельный участок Петровской Н.С. оформлены не были.

Право на бесплатное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при квартире, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Мосина И.В., Мосин Н.Н. стали правообладателями квартиры в 2014 году, соответственно архивная справка, выданная на имя Петровской Н.С., не может являться удостоверяющей право Мосиной И.В., Мосина Н.Н на земельный участок.

Между тем Петровская Н.С. правом собственности на спорный земельный участок до 31.01.1998 не обладала; названное право по основаниям, указанным истцом (право постоянного бессрочного пользования), в силу закона не возникает, а требует государственной регистрации, которая не произведена Петровская Н.С доказательств обратного суду не предоставлено.

Однако, смежный земельный участок, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>2, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Полынцеву Н.В., что подтверждается материалами дела.

То обстоятельство, что после приобретения квартиры в общую долевую собственность истцами земельные отношения в установленном порядке оформлены не были в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для лишения истцов предусмотренного указанной нормой исключительного права на приватизацию земельного участка, которым они пользуется с 2016 года.

В такой ситуации, суд руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что спор о границах земельного участка с собственником смежного участка отсутствует, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заявление Мосиной И.В., Мосина Н.Н., удовлетворить.

Признать за Мосиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мосиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, площадь 2139 кв. м., местоположение: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2021.