Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2015 ~ М-281/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-358/2015

Поступило в суд 26.05.2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. г.Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Деминой М.Н.,

При секретаре Кичеевой З.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потоцкой Любови Александровны к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, по встречному иску администрации г. Оби Новосибирской области к Потоцкой Л.А. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Потоцкая Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Оби Новосибирской области о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,8 кв.м. номер на поэтажном плане - 9, расположенное по адресу: <адрес>; решение по данному делу считать основанием для исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нежилого помещения, общей площадью 10,3 кв.м., номер на поэтажном плане 8, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Новосибирская область, город <адрес>; решение по данному делу считать основанием для исключения записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нежилого помещения, общей площадью 19,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,9, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 декабря 2007 года между ней, являвшейся на тот момент индивидуальным предпринимателем, (арендатор) и администрацией города Оби Новосибирской области (арендодатель) был заключен договор № 87 аренды нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14,5 кв., где у истца была размещена фотолаборатория.

В целях реализации Федерального закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...», комиссией, в состав которой входили работники администрации, зимой 2008 года была проведена проверка занимаемых помещений на соответствие заключенным договорам аренды. На основании результатов обследования данной комиссии, 14 ноября 2008 года Главой администрации города Оби Новосибирской области было подписано Распоряжение № 712р «Об условиях приватизации объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования города Оби», где указано, что индивидуальному предпринимателю Потоцкой Л.А. разрешается осуществить приватизацию путем предоставления преимущественного права на приобретение нежилого помещения площадью 10,3 кв.м. инв. № №

Таким образом, на тот момент, когда истец занимала нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. на основании договора аренды, при допущенной работниками администрации ошибки на предмет занимаемых помещений, 18 ноября 2008 года администрация уже получила Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение 10,8 кв.м., которое было у истца в аренде (Свидетельство о государственной регистрации права серия №). В данном Свидетельстве указана общая площадь 19, 5 кв.м., так как помимо нежилого помещения площадью 10,8 кв.м. туда включены помещения общего пользования, а именно: коридор 6,3 кв.м., умывальник 1,2 кв.м. и туалет 1,2 кв.м.

17 декабря 2008 года при написании истцом заявления на право заключения договора купли-продажи на арендуемую комнату, работниками администрации была скорректирована площадь на 10,3 кв.м. и устно озвучен инвентарный номер для того, чтобы истец, как субъект малого предпринимательства, подала заявление о намерении приобрести в собственность арендуемое истцом недвижимое имущество по рыночной стоимости. На основании этого заявления данное имущество было включено в план приватизации. Проверить правильно ли озвучили инвентарный номер истец никак не могла, так как данной информации в договоре аренды не было, а на неточность площади истец не обратила внимание, т.к. площадь комнаты не помнила в связи с тем, что в договоре аренды площадь указана вместе с местами общего пользования и составляет 14,5 кв.м. Данная неточность нашла свое отражение в Договоре купли-продажи муниципального имущества от 24.12.2008г. и Акте приема-передачи от 30.12.2008г.

07 июня 2010 года истцом получено Свидетельство на право собственности на нежилое помещение общей площадью 10,3 кв.м. Недостоверность информации, указанной в полученном Свидетельстве на право собственности, также никто не оспаривал, так как соседнее нежилое помещение площадью 10,3 кв.м., указанное на поэтажном плане под номером - 8, никто не приватизировал и, соответственно, не получал на него правоустанавливающих документов.

25 февраля 2015 года при оформлении сделки, истцом обнаружено, что
Свидетельство на право собственности у неё на другое нежилое помещение. То есть,
истец всегда фактически владела и пользовалась нежилым помещением площадью 10,8 кв.м., номер на поэтажном плане - 9, а в Свидетельстве на право собственности указано нежилое помещение площадью 10,3 кв.м., номер на поэтажном плане - 8.

26.02.2015 года истец обратилась в администрацию города Оби Новосибирской
области с заявлением об исправлении ошибки, допущенной работниками отдела УЭРПиТ. Администрацией 24.03.2015г. истцу направлен ответ с предложением обратиться в суд
для разрешения возникшей ситуации. Из чего следует, чтобы исправить данную ошибку и
получить правоустанавливающий документ на нежилое помещение, которым истец фактически владеет и пользуется более 10-ти лет, остается только посредством обращения в суд.

Истец много лет подряд и по настоящее время являлась и является пользователем нежилого помещения площадью 10,8 кв.м., как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания данного нежилого помещения.

В 2011 году истец прекратила осуществление своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 19.10.2011г. в ЕГРИП внесена запись № о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении своей деятельности, и на сегодняшний день истец не осуществляет предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит:

- признать отсутствующим право собственности у администрации города Оби Новосибирской области на объект недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,8 кв.м. номер на поэтажном плане - 9, расположенное по адресу: <адрес>

- признать заключенным Договор купли-продажи муниципального имущества от 24.12.2008г. в редакции, где Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее муниципальное имущество: Нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,8 кв.м. номер на поэтажном плане - 9, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности городу Обь,

- признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,8 кв.м. номер на поэтажном плане - 9, расположенное по адресу: <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 10,3 кв.м. номер на поэтажном плане: 8, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 19,5 кв.м. номера на поэтажном плане: 5,6,7,9, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Администрация г. Оби Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности Потоцкой Л.А. на объект недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,3 кв.м. номер на поэтажном плане - 8, расположенное по адресу: <адрес>,

- признать заключенным договор купли-продажи муниципального имущества от 24.12.2008г. в редакции где «Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее муниципальное имущество: Нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 10,8 кв.м. номер на поэтажном плане -9, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности городу Обь».

- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 10,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 8, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 19,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,9 кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование указанных требований в исковом заявлении указано, что 19 декабря 2007 года, между администрацией города Оби Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем Потоцкой Л.А. был заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14,5 кв.м.

14 ноября 2008 года, главой администрации города Оби Новосибирской области было подписано Распоряжение № 712р «Об условиях приватизации объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования города Оби», где было указано, что индивидуальному предпринимателю Потоцкой Л.А. разрешается осуществить приватизацию путем предоставления преимущественного права на приобретение нежилого помещения площадью 10,3 кв.м.

18 ноября 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на вышеуказанное нежилое помещение было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором было указано, что общая площадь данного нежилого помещения составляет 19,5 кв.м.

Начиная с 19 декабря 2007 года и по настоящее время, Потоцкая Л.А. пользуется нежилым помещением на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 10,8 кв.м.

Таким образом, Потоцкая Л.А., не приобрела права собственности на нежилое помещение площадью 10,3 кв.м.

Истец Потоцкая Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования признала полностью.

Представитель ответчика администрации г. Оби Новосибирской области Моисеев М.О. исковые требования Потоцкой Л.А. признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2007г. между администрацией г. Оби НСО (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Потоцкой Л.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по адресу: НСО, <адрес>, площадью 14.5 кв.м. для фотолаборатории, до 10.04.2008г.

Данное помещение арендатором принято, что подтверждается актом приема-передачи помещения (приложение к договору от 19.12.2007г.). К договору аренды приложены реквизиты для осуществления платежей по арендной плате, расчет арендной платы, акт приема-передачи помещения, поэтажный план помещения, на котором выделено помещение, площадью 10,8 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 09.07.2008г. договор аренды помещения продлен до 30.09.2008г.

Распоряжением главы администрации г. Оби НСО № 412р от 14.11.2008г. постановлено провести приватизацию указанного помещения, предоставив арендатору Потоцкой Л.А. преимущественное право на приобретение помещения инв. № №

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2008г. следует, что администрации г.Оби НСО на праве собственности принадлежит помещение, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, номера на поэтажном плане: 5,6,7,9.

24.12.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального имущества, из которого следует, что Потоцкая Л.А. приобрела в собственность нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного дома, инвентарный номер №, площадью 10,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение получено истцом, что подтверждается актом приема-передачи. На основании указанных документов истцом получено свидетельство от 07.06.2010г. о государственной регистрации права собственности за Потоцкой Л.А. на нежилое помещение общей площадью 10,3 кв.м., номер на поэтажном плане – 8, по адресу: <адрес>

При обращении истца в администрацию г. Оби НСО с заявлением об устранении ошибки в документах, истцом получен ответ с рекомендацией обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал тот факт, что истец Потоцкая Л.А. пользуется помещением площадью 10,8 кв.м., указанным на поэтажном плане под номером 9, именно это помещение передано Потоцкой Л.А. на основании договора аренды. При оформлении документов администрацией допущена ошибка в указании площади нежилого помещения, переданного Потоцкой Л.А. в аренду, что подтверждено представителем администрации г. Оби НСО в судебном заседании.

Администрация г. Оби НСО фактически пользуется помещением под номером 8 на поэтажном плане, площадью 10,3 кв.м., что также подтверждено представителем администрации.

Из свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя следует, что 19.10.2011г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения Потоцкой Л.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив письменные материалы дела, суд принимает признание иска Потоцкой Л.А. представителем ответчика администрации г. Оби Новосибирской области Моисеевым М.О., а также признание иска администрации г. Оби Новосибирской области ответчиком Потоцкой Л.А., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом суд учитывает, что истцу, фактически, в аренду было предоставлено нежилое помещение, площадью 10,8 кв.м., которое она занимает под фотолабораторию с 2007г., на это же помещение заключен договор купли-продажи, в документах же, оформленных администрацией г. Оби Новосибирской области, допущена ошибка в указании на поэтажном плане площади и номера переданного Потоцкой Л.А. помещения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (п. 52)

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ). В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 9, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.12.2008░. ░ ░░░░░░░░ (░. 1.1 ░░░░░░░░) – «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 9, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 9, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 8, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 5,6,7,9, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  (░░░░░░░)                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.07.2015░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-358/2015 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░