Решение по делу № 2-3410/2020 ~ М-1782/2020 от 28.02.2020

                                                                                                 Дело № 2-3410/2020

(45RS0014-01-2019-002051-43)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2020 года                                                                                          город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем - Плюхиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Валерия Владимировича к Яблонскому Константину Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Полищук В.В. обратился в суд с иском к Яблонскому К.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указывалось, что 01.07.2019 между Полищуком Валерием Владимировичем и Яблонским Константином Петровичем заключен договор аренды земельного участка. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 000,00 руб. Договор аренды земельного участка был заключен на срок 6 месяцев, до 31.12.2019. Также с Яблонским К.П. 01.08.2019 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 01.07.2019, согласно которому, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок изменен и составляет 150 000,00 руб. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.07.2019 ответчик в период действия договора не производил оплату за арендованный земельный участок, в результате чего за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 850 000,00 руб. 09.01.2020 с Яблонским К.П. также был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 000,00 руб., то есть по соглашению сторон арендная плата была снижена на 50 000,00 руб. Договор аренды земельного участка был заключен на срок 5 лет. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 09.02.2020 ответчик в период действия договора не производил оплату за арендованный земельный участок, в результате чего за период с 09.02.2020 по 25.02.2020 образовалась задолженность в размере 200 000,00 руб. Истец неоднократно вручал ответчику требования о погашении задолженности по договорам аренды земельного участка, однако эти требования ответчиком оставлены без внимания.

Истец просил суд взыскать с Яблонского Константина Петровича в пользу Полищука Валерия Владимировича задолженность: - по договору аренды земельного участка от 01.07.2019 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 850 000,00 руб.; - по договору аренды земельного участка от 09.02.2020 за период с 09.01.2020 по 29.02.2020 в размере 200 000,00 руб.; в счет возврата уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления - 13 450,00 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Яблонский К.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.07.2019 Полищук Валерий Владимирович и Яблонский Константин Петрович заключили договор аренды земельного участка.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 01.07.2019, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер №, площадь 130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции здания продовольственного магазина <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 000,00 руб.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств либо перечислением указанной суммы на расчетный счет арендодателя.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка был заключен на срок 6 месяцев, сроком до 31.12.2019.

Договор аренды земельного участка от 01.07.2019 заключен в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Яблонскому К.П., а именно: встроенно-пристроенное помещение магазина продовольственных товаров общей площадью 575,4 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.

Таким образом, в связи с тем, что на земельном участке, принадлежащем Полищуку В.В., расположен объект недвижимости, принадлежащий Яблонскому К.П., между ними был подписан договор аренды земельного участка от 01.07.2019.

01.08.2019 между Полищуком В.В. и Яблонским К.П. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 01.07.2019, согласно которому, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок изменен и составляет 150 000,00 руб.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.07.2019 ответчик в период действия договора не производил оплату за арендованный земельный участок, в результате чего за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 850 000,00 руб.

Истец неоднократно вручал ответчику требования (02.09.2019, 23.09.2019, 11.11.2019, 16.12.2019) о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2019, однако все требования ответчиком оставлены без внимания.

09.01.2020 между Полищуком В.В. и Яблонским К.П. заключен договор аренды земельного участка.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 09.01.2020, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер №, площадь 130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции здания продовольственного магазина <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет сумму в размере - 100 000,00 руб., то есть по соглашению сторон арендная плата была снижена на 50 000,00 руб.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств либо перечислением указанной суммы на расчетный счет арендодателя.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка был заключен на срок 5 лет.

29.01.2020 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 09.02.2020 ответчик в период действия договора не производил оплату за арендованный земельный участок, в результате чего за период с 09.02.2020 по 25.02.2020 образовалась задолженность в размере 200 000,00 руб.

Истец неоднократно вручал ответчику требования (31.01.2020, 10.02.2020) о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2020, однако все требования ответчиком оставлены без внимания.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в размере 13 450,00 руб.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Яблонского Константина Петровича в пользу Полищук Валерия Владимировича задолженность:

- по договору аренды земельного участка от 01.07.2019 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 850 000,00 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 09.02.2020 за период с 09.01.2020 по 29.02.2020 в размере 200 000,00 руб.;

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      О.Ю. Кондратова

(мотивированное заочное решение суда от 11.06.2020)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ