Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2019 ~ М-343/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-2371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года                                                                          город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                              Кузьминой И.А.,

при секретаре                                                                       Гришиной Е.А.,

с участием истца                                                                     Васькова Ф.Н.,

представителя ответчика, третьего лица, действующего на основании

доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васькова Ф.Н, к Обществу с ограниченной ответственностью «Куликов и товарищи» о возложении обязанности прекратить начисление за услугу «видеонаблюдение», исключить из квитанции строку «видеонаблюдение», о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Васьков Ф.Н. обратился в суд с иском к ООО «К.И.Т. -2» о возложении обязанности прекратить начисление за услугу «видеонаблюдение», исключить из квитанции строку «видеонаблюдение», о взыскании денежных средств, в обосновании иска указав, что истец является собственником <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «К.И.Т.-2». С августа 2015 года в платежные документы, предоставляемые управляющей организацией, включена строка «видеонаблюдение», по которой ему ежемесячно начисляется платеж в размере 100 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о прекращении начисления данного платежа, исключению строки «видеонаблюдение» из платежного документа, о возврате незаконно полученных за период с августа 2015 денежных средств.

Однако управляющая организация отказывается от выполнения его требований, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> 25.12.2014 принято решение о заключении договора между управляющей организацией и ООО «СБ Аргус» на размещение и оказание услуг видеонаблюдения» и установлен размер абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения в размере 100 рублей с каждый квартиры. Условия договора (№) от 04.07.2014 между ответчиком и ООО «СБ Аргус» об установлении размера абонентской платы, подлежащей взиманию с сособственников помещений (абонентов), о порядке её внесения посредством включения в платежный документ не соответствуют законодательству и не могут порождать для истца каких-либо прав и обязанностей.

Истец не является участником договора между ответчиком и ООО «СБ Аргус», данный договор не может возлагать на истца какие-либо обязанности. Письменного согласия на выполнение исполнителем по договору управления многоквартирным домом (управляющей организацией) дополнительных услуг по видеонаблюдению и их оплату не давал. Услуга по видеонаблюдению истцу не нужна, и оплачивать данную услугу не намерен, о чем неоднократно истец заявлял ответчику. Всего за период с августа 2015 подекабря 2018 с истца неправомерно получено ответчиком абонентская плата в размере 4100 руб.

В связи с чем, истец просит обязать ООО «К.И.Т.-2» прекратить начислять ежемесячную плату за «видеонаблюдение» в размере 100 рублей, не указывать данный вид платежа в ежемесячно направляемом едином платежном документе (сводном счете) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскать в пользу истца 4100 рублей излишне полученных денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Истец Васьков Ф.Н. исковые требования, с учетом уточненных исковых требований, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Протокол общего собрания собственников помещений от 25.12.2014 не обжаловал.

Представитель ответчика, третьего лица Гасанов Э.И. возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенных в письменных пояснениях по делу.

        Выслушав истца Васькова Ф.Н., представителя ответчика и третьего лица Гасанова Э.И., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

24 июля 2018 ООО «К.И.Т. -2» переименовано в ООО «Куликов и товарищи», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено, что Васьков Ф.Н. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей компании ООО «Куликов и товарищи» (ранее - ООО «К.И.Т. -2»).

Собственники помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования и оформленном протоколом от 25.12.2014, приняли решение о заключении договора между управляющей компанией и ООО «СБ Аргус» на размещение и оказание услуг системы видеонаблюдения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Установить размер стоимости абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения в размере 100 рублей в месяц с каждой квартиры.

    Согласно указанному протоколу общего внеочередного собрания на общем собрании из всех собственников помещений, обладающими долей в праве общей собственности 19756,50 голосами в многоквартирном доме (100%) представили письменные решения собственники (или их представители), обладающие 10470,95 голосами, что составило 53% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

По вопросу размещения и оказание услуг системы видеонаблюдения многоквартирного дома голоса участников голосования, представивших письменное решение, распределились следующим образом «за» - 97,3%, «против» - 1,5% «воздержался» -1,2%.

По вопросу установки размера стоимости абонентской платы за предоставление услуг видеонаблюдения, голоса участников голосования, представивших письменное решение, распорядились следующим образом - «за» - 99,6%, «против» - 0,2% «воздержался» -0,2%.

Данный протокол не оспорен и недействительным не признан, поэтому в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

04 июля 2014 года во исполнение указанного решения ООО «К.И.Т.-2» заключило с ООО «СБ Аргус» договор для размещения систем видеонаблюдения и ее техническое обслуживание.

25.05.2017 ООО «К.И.Т.-2» в адрес Васькова Ф.Н. дан ответ, где пояснил, что размещение систем видеонаблюдения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> осуществляется на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО «К.И.Т.-2 и ООО «СБ Аргус», а также на основании общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме. Дополнительно пояснили, что Васьков Ф.Н. имеет право не вносить плату за услугу «Видеонаблюдение», однако при возникновении необходимости в предоставлении видеозаписи, будет отказано.

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СБ Аргус» в адрес Васькова Ф.Н. дан ответ о том, что система видеонаблюдения, размещенная по адресу: <адрес> была установлена на основании договора (№) от 04.07.2014 между ООО «СБ Аргус» и ООО «КИТ-2», а также на основании протокола общего собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что система видеонаблюдения установлена в целях надлежащего управления многоквартирным домом, и направлена на защиту общего имущества собственников многоквартирного дома, жизни и здоровья проживающих в доме граждан, а жилищное законодательство не содержит исчерпывающего перечня имущества, относящегося к общему имуществу дома и способов его содержания (работы, услуги), в связи с чем установление обязательных платежей за данные услуги направлено на защиту интересов собственников жилых помещений в названном доме.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Васьковым Ф.Н. исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васькова Ф.Н, к Обществу с ограниченной ответственностью «Куликов и товарищи» о возложении обязанности прекратить начисление за услугу «видеонаблюдение», исключить из квитанции строку «видеонаблюдение», о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2019 года.

Судья                                                                        И.А. Кузьмина