Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2600/2016 ~ М-14986/2015 от 29.12.2015

Дело № 2-2600/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик1», Жилищно-строительному кооперативу «ответчик2» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Е.А. обратился в суд к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик1», ЖСК «ответчик2», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать денежные средства, уплаченные по договорам поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18729 руб.

В обоснование уточненных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО. заключил Договоры об участии в ЖСК № и № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик2». Согласно Договорам ФИО вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде отдельных квартир, имеющих следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м, и квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м.

Согласно договорам поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» обязуется совершить от имени ФИО. юридические действия по оформлению прав собственности на две однокомнатные квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в договорах об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. передал в полном объеме права и обязанности в отношении вышеуказанных квартир Кузнецову Е.А.

Согласно договорам уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договорам поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. передал Кузнецову Е.А. все права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик1», связанных с совершением последним юридических действий по оформлению прав собственности на квартиры.

Паевые взносы Кузнецовым Е.А. полностью оплачены, свои обязательства по договорам Кузнецов Е.А. выполнил в полном объеме.

В настоящее время истец фактически пользуется квартирами и несет бремя расходов по содержанию жилых помещений, однако, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им квартиры.

Истец Кузнецов Е.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик1» в судебное заседание не явилась, направила письменное возражение, в котором просила в иске отказать.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик2» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО. заключил Договоры об участии в ЖСК № и № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик2» (л.д.20-28, 32-39).

Согласно Договорам, ФИО вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде отдельных квартир, имеющих следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м, и жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м.

Согласно п.1.2. Договоров ФИО. принял на себя обязательства по уплате паевых взносов.

Согласно п.2.1 Договора № паевый взнос определен в размере 2372900 руб.

Согласно п.2.1 Договора № общий размер взносов определен в размере 2372900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик1» и ФИО. заключены договоры поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» обязуется совершить от имени ФИО юридические действия по оформлению прав собственности на две однокомнатные квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

Согласно актам частичного исполнения договоров поручения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик1» и ФИО поверенный исполнил первый этап поручения, в соответствии с которым размер выполненных обязательств составил 95 %. Претензий по качеству выполненных услуг поверенного, доверитель не имеет (л.д.13-19).

ДД.ММ.ГГГГ о между ФИО и Кузнецовым Е.А. заключены соглашения о перемене лиц в договорах об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО. передал в полном объеме права и обязанности в отношении квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, Кузнецову Е.А. (л.д.43-46).

Свои обязательства по оплате взносов Кузнецов Е.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевых взноса (л.д.51-52).

Согласно п.1.3. Договоров ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование1»).

Согласно п.1.6. Договоров ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Е.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» был подписаны акты приема-передачи квартир в пользование (л.д.86-87).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанных квартир, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно уведомлению наименование2 правопритязания, аресты (запрещения) на спорные квартиры не зарегистрированы.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на жилые помещения до настоящего времени не оформлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания права собственности на квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что договора поручения заключены между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» и ФИО., Кузнецов Е.А. стороной данных договор не является, обязательства по вышеуказанным договорам поручения выполнены поверенным на 95%, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий, суд считает, что требования истца о взыскании 60000 руб. за неисполнение договоров поручительства на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

При таком положении, возникшие между истцом и ответчиком отношения являются отношениями между жилищно-строительным кооперативом и его членом, в связи с чем, согласно приведенным выше разъяснениям не подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителя.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца о признании права собственности на спорные квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению, исковые требование в части взыскания денежных средств в связи с неисполнением договоров поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и штрафа на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ответчик2» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 729 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ответчик2» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Е.А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик1», Жилищно-строительному кооперативу «ответчик2» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик2» в пользу Кузнецова Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18729 руб.

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Е.А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик1», Жилищно-строительному кооперативу «ответчик2» о взыскании в связи с неисполнением договоров поручения денежных средств в размере 60000 руб., штрафа в размере 30000 руб. – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик2» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова