Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2020 ~ М-258/2020 от 07.02.2020

УИД № 66RS0024-01-2020-000318-70

Дело № 2-592/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года

г. Верхняя Пышма                           16 марта 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали следующее. Поспелова Любовь Ивановна, Черных Вера Ивановна, Чистякова Наталья Викторовна, Миниахметова Татьяна Сергеевна являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве общей собственности у каждой). Поспелова Любовь Ивановна является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1998 года, удостоверенного: Киреевой И.Б., нотариусом по городу Верхней Пышме Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 2068, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Таким образом, право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом у Поспеловой Любови Ивановны возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Черных Вера Ивановна является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1998 года, удостоверенного: Киреевой И.Б., нотариусом по городу Верхней Пышме Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 2068, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Таким образом, право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом у Черных Веры Ивановны возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Чистякова Наталья Викторовна является собственником 1\4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2011 года, удостоверенного: Пашковой А.Р., нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 1Н-539, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. К Чистяковой Наталье Викторовне право на 1/4 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от Чистякова Александра Ивановича в порядке наследования. Право собственности наследодателя - Чистякова Александра Ивановича на 1\4 долю в праве собственности на указанный жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1998 года, удостоверенного Киреевой И.Б., нотариусом по городу Верхней Пышме Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 2068, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Миниахметова Татьяна Сергеевна является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2002 года, удостоверенного: Киреевой И.Б., нотариусом ПО городу Верхней Пышме Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 1093, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2002 года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. К Миниахметовой Татьяне Сергеевне право на 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от Чистякова Сергея Ивановича в порядке наследования. Право собственности наследодателя - Чистякова Сергея Ивановича на 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1998 года, удостоверенного: Киреевой И.Б., нотариусом по городу Верхней Пышме Свердловской области, номер в реестре нотариуса: 2068, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области (судья Вершинина М.П.) от 24.01.2017 года исковые требования Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны к Администрации ГО Верхняя Пышма, удовлетворены в полном объеме, за истцами признано право на приобретение в общую долевую собственность (по 1/4 доле) бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 02.03.2017 года. В дальнейшем Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области (судья Вершинина М.П.) от 11.01.2018 года по гражданскому делу № 2-84/2018 по исковому заявлению Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны к Администрации ГО Верхняя Пышма, на администрацию ГО Верхняя Пышма возложена обязанность вынести решение о предварительном согласовании предоставления Поспеловой Любови Ивановне, Черных Вере Ивановне, Чистяковой Наталье Викторовне, Миниахметовой Татьяне Сергеевне земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 555 кв.м. В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок с КН № площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от 24.05.2019 года №, истцам отказано в государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м,, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило мнение Росреестра о том, что решение Верхнепышминского городского суда <адрес> (судья ФИО10) от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. В связи с этим, рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что послужит основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Поспеловой Любовью Ивановной, Черных Верой Ивановной, Чистяковой Натальей Викторовной, Миниахметовой Татьяной Сергеевной. Спорный земельный участок существовал до введения в силу Земельного кодекса Российской Федерации, и находится в фактическом пользовании собственников домовладения, с 1998 года. При таких обстоятельствах у истцов имеется право на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в собственность бесплатно. Истцы просят признать за Поспеловой Любовью Ивановной, Черных Верой Ивановной, Чистяковой Натальей Викторовной, Миниахметовой Татьяной Сергеевной право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (по 1/4 доли в праве общей собственности за каждой) бесплатно в порядке приватизации. Установить, что указанное решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) за Поспеловой Любовью Ивановной, Черных Верой Ивановной, Чистяковой Натальей Викторовной, Миниахметовой Татьяной Сергеевной на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Истцы представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Верхняя Пышма – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного, кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации определяют, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.1, ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. По смыслу указанной нормы собственники объектов недвижимости, находящихся на одном земельном участке вправе приобрести его в общую долевую собственность, независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны (по 1/4 доле). Право собственности на указанный жилой дом возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 24.01.2017 года исковые требования Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны к Администрации ГО Верхняя Пышма, удовлетворены в полном объеме, за истцами признано право на приобретение в общую долевую собственность (по 1/4 доле) бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 02.03.2017 года. Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 11.01.2018 года по гражданскому делу № 2-84/2018 по исковому заявлению Поспеловой Любови Ивановны, Черных Веры Ивановны, Чистяковой Натальи Викторовны, Миниахметовой Татьяны Сергеевны к Администрации ГО Верхняя Пышма, на администрацию ГО Верхняя Пышма возложена обязанность вынести решение о предварительном согласовании предоставления Поспеловой Любови Ивановне, Черных Вере Ивановне, Чистяковой Наталье Викторовне, Миниахметовой Татьяне Сергеевне земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 555 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от 24.05.2019 года №, истцам отказано в государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1 555 кв.м,, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, которые не оспорены, не опорочены, не опровергнуты, в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1 555 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 1 555 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░