Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2014 ~ М-3876/2014 от 25.09.2014

Дело №2-4515/14; 2-4516/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием представителя истца Таранцовой О.П. СиткинаД.Н., действующего

на основании доверенности, представителя ответчика ООО (Наименование3)

(Наименование3) Ныныча А.С. и представителя ответчика ООО (Наименование2)

(Наименование2) Литвинова Д.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Таранцовой О. П. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование3) о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда; по иску Таранцовой О. П. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о признании незаконными действий по начислению платы за отопление и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Таранцова О.П. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование3) в котором просит признать незаконными действия управляющей компании по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ); обязать произвести перерасчет, исключив из начислений плату за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что Таранцова О.П. является собственником квартиры <адрес>, находящимся в управлении ООО (Наименование3) Несмотря на обстоятельства того, что право собственности на жилое помещение у истца возникло с (ДД.ММ.ГГГГ) УК производило начисления за жилищно-коммунальные услуги с (ДД.ММ.ГГГГ), что, по мнению Таранцовой О.П., является незаконным и ущемляющим права потребителя, в связи с чем последняя обратилась с настоящим иском в суд (л.д.5-8).

Таранцова О.П. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование2) в котором просит признать незаконными действия Общества по начислению платы за отопление и горячую воду на общедомовые нужды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ); обязать произвести перерасчет, исключив из начислений плату за отопление и горячую воду на общедомовые нужды за спорный период времени; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> В обоснование иска указано, что Таранцова О.П. является собственником квартиры <адрес>. ООО (Наименование2) является поставщиком горячей воды и тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирном жилом доме (№) Несмотря на обстоятельства того, что право собственности на жилое помещение у истца возникло с (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик производил начисления за отопление и горячую воду на общедомовые нужды с (ДД.ММ.ГГГГ) что, по мнению Таранцовой О.П., является незаконным и ущемляющим права потребителя, в связи с чем последняя обратилась с настоящим иском в суд (л.д.42-45).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.36,37).

(ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечена ИП Гончарова О.В. (л.д.84-86).

В судебное заседание истец Таранцова О.П. не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Ее представитель Ситкин Д.Н., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.66), исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> расходы по составлению нотариальной доверенности <данные изъяты>

Представители ответчиков ООО (Наименование3) Ныныч А.С., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.74), и ООО (Наименование2) Литвинов Д.А., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.79), против удовлетворения иска возражали, суду пояснили, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, отопление и горячую воду на общедомовые нужды производились в соответствии с законодательством с учетом положений заключенного с истицей договора купли-продажи от 13.12.2013г. В связи с изложенным представители считают, что права Таранцовой О.П. нарушены не были, следовательно, в компенсации морального вреда должно быть отказано.

Третье лицо ИП Гончарова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Установлено, что Таранцовой О.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к истцу на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) с ИП (ФИО1) (л.д.11-13).

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(ДД.ММ.ГГГГ) в рамках заключенного между ОАО (Наименование1) (организация – сдатчик) и ООО (Наименование3) (организация-получатель) договора о передаче на техническое обслуживание и эксплуатацию, управляющей компании был сдан жилой дом по <адрес> роща, 54/2 (л.д.102,103).

(ДД.ММ.ГГГГ) Таранцова О.П. заключила с ООО (Наименование3) договор на управление многоквартирным домом (л.д.17-21).

Энергоснабжающей организацией, осуществляющей снабжение тепловой энергией в горячей воде в доме <адрес> является ООО (Наименование2), для чего Обществом были заключены договоры временного владения и пользования автоматической блочной котельной (№) и лизинга (№) котельной (№) расположенных по адресу: <адрес> роща, <адрес> (л.д.122-131).

Обращаясь с настоящим иском в суд Таранцова О.П., ссылается на обстоятельства того, что ей незаконно была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, отопление и горячую воду на общедомовые нужды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ)л.д.22,54), в то время как право собственности на квартиру у истца возникло лишь (ДД.ММ.ГГГГ) Однако с данным выводом суд согласиться не может в силу следующего.

(ДД.ММ.ГГГГ). между истцом и ИП (ФИО1) был заключен договор, подтверждающий намерение сторон по заключению сделки купли-продажи, договора долевого участия в строительстве или уступки права требования (сделки) однокомнатной квартиры (№) (7 этаж), расположенной в строительной позиции <адрес> (монолит). Стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи указанной квартиры подлежит заключению в срок – первое (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3 Договора), а Таранцова О.П. обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры с (ДД.ММ.ГГГГ) (п.6 Договора).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Таранцовой О.П. (покупатель) и (ФИО2), действующей в интересах ИП (ФИО1) (продавец), был заключен договор купли-продажи за (№) по продаже квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора (п. 4 Договора), в этот же день подписан передаточный акт жилого помещения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Анализ положений договора от (ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствует о том, что ИП (ФИО1) и Таранцова О.П. заключили предварительный договор купли продажи недвижимости, в котором согласовали условие о перераспределении бремени содержания планируемого к приобретению имущества. Стороны исходили из того, что Таранцова О.П. будет исполнять обязанность по несению всех расходов по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры с (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, стороны изменили момент возникновения у истца обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг: не с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, а с момента, определенного сторонами в договоре – (ДД.ММ.ГГГГ) Именно с этого момента ответчиками производилось начисление платы за коммунальные и коммунально-жилищные услуги в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты>. (л.д.104-106).

Договор от (ДД.ММ.ГГГГ) Таранцова О.П. подписала, в установленном законом порядке не оспаривала его условия, (ДД.ММ.ГГГГ), до подписания основного договора купли продажи, заключила Договор на управление с ООО (Наименование3), то есть своими действиями подтвердила волю на несение обязанности по содержанию квартиры, что было принято во внимание ответчиками. Принятие Таранцовой О.П. на себя обязательств ИП (ФИО1) по оплате всех затрат, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта до регистрации своего права собственности, не противоречит ст.ст.210 (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором) и 421 ГК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ). Факт нарушения прав истца заявленными ею ответчиками отсутствует. Управляющая компания, а также поставщик горячей и тепловой энергии на нужды отопления, обладая сведениями о передаче на основании договора обязанности по оплате коммунальных услуг от ИП (ФИО1) к Таранцовой О.П., правомерно производили начисление платы за оказанные услуги начиная с 13.12.2013г. Доводов о том, что фактически услуги не оказывались не заявлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и производные требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Поскольку в иске Таранцовой О.П. суд отказывает, то понесенные ею судебные расходы не подлежат возмещению (ст.98 и 100 ГПК РФ).

Вместе с тем, настоящее решение не препятствует Таранцовой О.П. обратиться с самостоятельными требованиями к ИП (ФИО1), если она считает, что условия договора от (ДД.ММ.ГГГГ) ущемляют ее права ( п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей") или по иным основаниям оспаривать договор в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Таранцовой О. П. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование3), Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                       ПОДПИСЬ                   Г.В. Маркина

    Копия верна    Решение в окончательной форме

    Судья    изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Секретарь