Решение по делу № 2-12353/2016 от 23.09.2016

        Дело № 2-12353/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Свет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГК «Свет» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что 22 июля 2008 г. истец приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №д на основании: Акта приема-передачи автогаражного бокса № 1д от 22.07.2008 г.; Договора долевого участия в строительстве №1д от 22.07.2008 г.

Земельный участок площадью 21,1 кв.м., расположенный под гаражом, принадлежит Администрации Городского Округа город Уфа. ПГК «Свет» использует земельный участок по договору аренды №220-14 от 20.03.2014г.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку договор участия в долевом строительстве от 22.07.2008 г. № 1д, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним    не зарегистрирован в установленном порядке.

Однако согласно ч. 3 ст. 3 Договора заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию приступить к регистрации прав собственности дольщиков на гаражные боксы, чего им сделано не было. Оформить правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации) истец не может, тем самым ущемляется ее Конституционные права, как собственника.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Обязательства по оплате паевого взноса истец выполнила в полном объеме.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс №1д.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица ФИО2 г. Уфа РБ -ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска ввиду необоснованности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица – ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2008 года между ФИО1 и ПГК «Свет» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1Д.

Согласно п. 3.1 Договора дольщик направляет собственные материальные и денежные средства на строительство боксов автогаража в порядке долевого участия, а заказчик обязуется:

- обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиком всех работ по его строительству и благоустройству в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а так же иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения автогаража и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии,

- передать в собственность дольщика гаражный бокс №1д на 1 этаже автогаража, общей проектной площадью 21,1 кв.м.

На основании Акта приема-передачи автогаражного бокса №1д от 22.07.2008 г. председатель потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Свет» ФИО5 передал, а ФИО1 приняла завершенный строительством автогаражный бокс №д, построенный в соответствии с договором о долевом участии в строительстве автогаражного кооператива №д от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, используется ПГК «Свет» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по оплате паевого взноса истец исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №Д от 22.07.2008 г.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 28 мая 2008 года следует, что гаражный бокс № Д по адресу: г. Уфа, <адрес>, ПГК «Свет» как объект создан, поставлен на инвентаризационный учет.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При обращении истца в УФРС по РБ с заявлением в регистрации права собственности на вышеуказанный объект отказано в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав (письмо №).

Кроме того, в судебном заседании ФИО1 пояснила, что основанием для отказа в регистрации права собственности на гаражный бокс также послужило то обстоятельство, что договор участия в долевом строительстве Заказчиком по договору не был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПГК «Свет» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №д, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, ПГК «Свет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова