Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-55/2015 ~ М-2-44/2015 от 06.02.2015

Дело 2-55/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                                                                             с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Ильиных Ю.А.,

ответчика Кишеевой Г.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2015 по иску Ильиных Ю.А. к Кишеевой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ильиных Ю.А. обратился в Байкаловский районный суд с иском к Кишеевой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кишеевой Г.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, лицевой счет закрыт в ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по похозяйственным книгам принадлежат ФИО2 (мужу ответчика), который проживал в жилом доме без регистрации, в ДД.ММ.ГГГГ умер. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах юстиции.

    В судебном заседании истец Ильиных Ю.А. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он решил приобрести жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, так как со слов соседей знал, что жилой дом пустует. Он (истец) в <адрес> нашел хозяина дома по похозяйственным книгам ФИО1, который пояснил, что он сам или его сын будут проживать в доме, продавать жилой дом не намерен. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В жилом доме без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать ФИО2 и Кишеева Г.А. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и ответчик решила продать жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен в администрации МО Краснополянское сельское поселение. ФИО1 уехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю выдавать стали в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Договор купли-продажи подписывал он (истец) и ответчик, что было удостоверено главой Краснополянского сельского поселения. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не было. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, данный жилой дом он (истец) использует как дачу, обрабатывает земельный участок.

Ответчик Кишеева Г.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ умер отец ее мужа ФИО1, который проживал в <адрес>, но у него был дом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она с супругом ФИО2 приехали в <адрес>. Они хотели отремонтировать и проживать в жилом доме свекра по адресу: <адрес>, дом принадлежал ее свекру ФИО1, который проживал в <адрес>. Жилой дом и земельный участок нигде не числился, они некоторое время наездами проживали в данном жилом доме, а затем уехали проживать в <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти она решила продать данный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Деньги за жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> она (ответчик) поделила поровну между собой и сестрами мужа, на троих. Претензий к истцу она не имеет. После ДД.ММ.ГГГГ она один раз приезжала в <адрес>, видела, что данный жилой дом в хорошем состоянии.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела суду не представил.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Так, согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Кишеева Г.А. получила от Ильиных Ю.А. денежные средства в размере <данные изъяты> за жилой дом и приусадебный участок по адресу: <адрес> (л.д.5).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, стр.<данные изъяты>, лиц/сч №, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет по указанному выше адресу закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом ФИО1 в <адрес> (л.д.7).

Согласно данных администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании пох/кн №, лиц/сч №, стр.№, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ действительно фактически временно проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без какой-либо регистрации. Совместно с ним проживали: жена – Кишеева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39) следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния администрации МО «<адрес>» составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственные дела не заводились (л.д.42).

Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 не возражает о продаже дома в <адрес> с земельным участком Кишеевой Г.А. в пользу ее (л.д.13).

Из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 не возражает о продаже дома в <адрес> с земельным участком Кишеевой Г.А. в пользу ее (л.д.13).

Согласно информации администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.11).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Согласно предоставленных сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.40).

Как следует из информации Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.26).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Ильиных Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ имеет дом-дачу по адресу: <адрес> и по указанному адресу ведет личное подсобное хозяйство (л.д.8).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживал ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уехал проживать в <адрес>, жилой дом по вышеуказанному адресу пустовал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме без регистрации проживал сын ФИО1 – ФИО2 и ответчик Кишеева Г.А. ФИО2 проживал наездами, обрабатывал земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и ответчик Кишеева Г.А. решила продать жилой дом и земельный участок истцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец сделал новый забор, новую проводку, жилой дом в хорошем состоянии, летом обкашивает траву, следит за жилым домом и земельным участком. О том, предъявлялись ли к истцу претензии со стороны ответчика, она (свидетель) не знает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем доме с истцом по адресу: пер<адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес> проживал ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уехал, жилой дом пустовал. В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме без регистрации, наездом проживал ФИО2 с ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истцу Ильиных Ю.А. Жилой дом и земельный участок истец поддерживает в хорошем состоянии.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Ильиных Ю.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ильиных Ю.А. - удовлетворить.

Признать за Ильиных Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья                                                                          О.В.Лошкарева