Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2011 ~ М-607/2011 от 02.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.

при секретаре Вохминой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанина Е.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Усанин Е.В. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на одноэтажный железобетонный гаражный бокс ( Лит.Г) общей площадью 20,6 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес>, бокс №. Требования мотивирует тем, что он с 1997 года является членом гаражного потребительского кооператива «Полянка». ПК «Полянка» приказом директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено производить установку железобетонных гаражей на земельном участке площадью 3593,23 кв. метров в Октябрьском районе г. Красноярска на <адрес> Ему как члену гаражного кооператива было отведено место под строительство гаража и строительство им завершено в 1999 году, им полностью выплачен паевый взнос в кооператив, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на гаражный бокс как член кооператива, полностью выплативший паевый взнос, то есть на основании ст.218 ГК РФ. Однако, в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс он зарегистрировать не может, так как ПК «Полянка», которому земельный участок под гаражными боксами был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, не был продлен договор по неизвестным ему причинам. Таким образом, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, что препятствует государственной регистрации права на гараж. Однако, гаражный бокс выстроен им на отведенном для этих целей земельном участке, гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, что свидетельствует о том, что он имеет право собственности на него.

В судебное заседание Усанин Е.В. не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представителю Буровой В.А.

Представитель истца по доверенности Бурова В.А. в судебном заседании требования Усанина Е.В. поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что гаражный бокс является самовольной постройкой, так как отсутствуют доказательства предоставления для строительства капитального гаража земельного участка, а также указывает на необходимость предоставления истцом положительных заключений государственных контролирующих органов о соответствии самовольной постройки нормам и правилам, доказательств предоставления земельного участка под строительство гаражного бокса и отсутствия прав третьих лиц на спорное самовольное строение.

Представитель третьего лица ГПК «Полянка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями согласны, гаражный бокс выстроен на предоставленном кооперативу земельном участке, Усанин Е.В. является членом кооператива, им полностью выплачен паевый взнос. Невозможность оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке вызвана тем, что своевременно кооперативом не был продлен договор аренды земельного участка по причине длительной тяжелой болезни бывшего председателя кооператива. В настоящее время заключить договор аренды на земельный участок невозможно, так как часть гаражей уже имеют собственников.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Усанина Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был создан потребительский кооператив «Полянка», который был учрежден с целью удовлетворения его членов гаражами путем строительства их на собранные средства и последующей эксплуатации. Данный факт подтверждается копией Устава ПК «Полянка» и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписки из протокола собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Усанин Е.В. является его членом, что свидетельствует о том, что он приобрел право на строительство гаража на земельном участке, предоставленном ПК «Полянка». Судом установлено, что Усаниным Е.В. полностью выплачен паевый взнос ПК «Полянка», что подтверждается справкой.

Согласно копии приказа Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Полянка» было разрешено производить установку железобетонных гаражей на земельном участке площадью 3593,23 кв. метров в <адрес>. Копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Земельным управлением администрации г. Красноярска и ПК «Полянка» подтверждается, что земельный участок, в том числе под спорным гаражом, был предоставлен ПК «Полянка» на правах аренды сроком на 5 лет. Доказательств тому, что в последующем договор аренды земельного участка был продлен суду не представлено.

Также судом установлено, что на момент обращения с иском в суд, ПК «Полянка» действующего договора на аренду земельного участка под гаражным боксом не имеет, что препятствует оформлению прав на гаражный бокс во внесудебном порядке и свидетельствует о том, что независимо от полной выплаты паевого взноса, спорный гаражный бокс является самовольно выстроенным.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, он одноэтажный, железобетонный, имеет общую площадь 20,6 кв. метров и располагается по адресу:

<адрес> бокс №.

Сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается, что права на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Институт «Красноярскгражданпроект», заключению ООО «Агенство пожарной безопасности» № от 08.12..2010 года, заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс ничьих интересов не нарушает и соответствует необходимым нормам и правилам.

Кроме того, согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс соответствует генеральному плану города.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс Усаниным Е.В. был выстроен как членом кооператива «Полянка» на отведенном для строительства земельном участке, за счет собственных средств, суд полагает требования Усанина Е.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Усанина Е.В. удовлетворить:

Признать за Усаниным Е.В. право собственности на одноэтажный железобетонный гаражный бокс ( Лит.Г) общей площадью 20,6 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> бокс №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий