Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2016 ~ М-1578/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2016 года <адрес>

Судья <адрес> районного суда <адрес> Шевченко И.Г.,

с участием помощника <адрес> межрайонного прокурора Сукачевой О.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Мокееву В. С., Мокеевой А. ВА.новне о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, уточненные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Мокееву В.С., Мокеевой А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Маринина Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования и уточненные исковые требования поддержала и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время - АО «КБ ДельтаКредит»), с одной стороны, и Мокеевым В. С., с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты> (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., под ее залог. Ответчик Мокеев В. С. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от «ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Мокеевым В. С. обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит» было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Как указано выше, право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующим свидетельством. Соответственно, с момента возникновения у Банка права собственности на указанную выше квартиру Ответчик тратил право пользования указанной квартирой. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. В рассматриваемом случае, как было указано ранее, Ответчик утратил право пользования квартирой, ранее принадлежавшей ему. Соответственно, Ответчик, в силу приведенных норм ст. 35 ЖК РФ, обязан был освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире. Однако Ответчик этого до сих пор не сделал. В настоящее время, в квартире, принадлежащей на праве собственности Банку, расположенной по адресу: <адрес> согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Комплекс-Сервис» <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Мокеев В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мокеева А. ВА.новна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Маринина Е.Н., уточнила исковые требования и просила признать Мокеева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>, Мокееву А. ВА.новну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Мокеева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Мокееву А. ВА.новну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Выселить Мокеева В. С., Мокееву А. ВА.новну, из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», расположенного по адресу: <адрес> Обязать Мокеева В. С., Мокееву А. ВА.новну освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от имущества, принадлежащего ответчикам. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные АО «КБ ДельтаКредит» возложить на Мокеева В. С., Мокееву А. ВА.новну.

Ответчики Мокеев В.С., Мокеева А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не сообщали суду об уважительности причины неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник <адрес> межрайонного прокурора Сукачева О.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, помощника <адрес> межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения правапользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодекс другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» зарегистрировало свое право на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Однако ответчики требования об освобождении жилого помещения не выполняют.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением влечет за собой обязанность ответчика сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать Мокеева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>, Мокееву А. ВА.новну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мокеева В. С., Мокееву А. ВА.новну, из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Мокеева В. С., Мокееву А. ВА.новну освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от имущества, принадлежащего ответчикам.

Решение суда является основанием для снятия Мокеева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Мокеевой А. ВА.новны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Мокеева В. С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Мокеевой А. ВА.новны в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>