Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2017 (2-6779/2016;) ~ М-6565/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-502/17 по иску К.О.А., Б.П.К., Б.Д.П., Б.В.Д. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что Б.В.Д. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение жилое помещение, площадью *** кв.м, этаж 1, адрес объекта: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С.О.А. принадлежит доля *** общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: *** кв.м, этаж 1, адрес объекта: адрес. дата С.О.А. зарегистрировала брак с К.М.А., после заключения брака ей присвоена фамилия К.. С.Н.Д. принадлежала *** доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение жилое помещение, площадью *** кв.м, этаж 1, адрес объекта: адрес. дата. С.Н.Д. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение жилое помещение, площадью *** кв.м. этаж 1, адрес объекта: адрес, строение. Наследство в равных долях (каждому *** доля) приняли три наследника по закону: мать Б.П.К., дочь К.О.А., отец Б.Д.П.. Наследственные права на вышеназванный объект недвижимости у них подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, наследственное дело №.... Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., постановленном по гражданскому делу №... по иску Б.В.Д. к С.Н.Д., С.О.А., Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе дома с выделом частей, вступившим в законную силу дата, иск Б.В.Д. удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м. общей площадью *** кв.м, с выделением Б.В.Д. части реконструированного жилого дома частично лит. А, А5, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с сохранением его в реконструированном состоянии. Из текста решения суда следует, что согласно справке отдела по делам архитектуры от дата., выданной Е.Н.С. на основании обследования, произведенного городской комиссией в составе, определенном решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся за №... от дата установлено, что жилой дом в адрес, на участке №... по договору № реестровый №... от дата. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, постройкой закончен и признан возможным под заселение. Согласно решению Исполнительного комитета о правовом оформлении пристроев к жилым домам №... от ***. произведено правовое оформление пристроев к плановому дому по тому же адресу, на имя Е.Н.С. Из договора купли-продажи от дата следует, что Е.Н.С. продал К.В.П. одноэтажный дом с двумя деревянными пристройками на земельном участке мерою *** кв.м. Из свидетельства о праве на наследство по закону от дата следует, что наследником имущества К.В.П., умершего дата является К.В.П., наследственное имущество состоит из двух пятых доли жилого дома, находящегося в адрес. По договору дарения от дата. К.В.П. подарила Б.В.Д. *** доли жилого дома, деревянного с тремя пристроями, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Согласно приказа Комитета по управлению имуществом №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м, относящегося по категории к землям поселений, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: адрес. Из представленного плана границ земельного участка следует, что пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: адрес, не выходит за пределы земельного участка, который находится в пользовании истца. дата земельный участок с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью *** кв.м, был поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер объекта: №.... С целью легализации своих прав на земельный участок Б.П.К., Б.В.Д., К.О.А. и Б.Д.П. обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Постановлением Администрации городского округа Самара от дата. №... указанным лицам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка со ссылкой на то, что указанный земельный участок ограничен в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении. При этом в постановлении отражено, что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Просит суд признать за Б.П.К., Б.В.Д., К.О.А., Б.Д.П. право общей долевой собственности (доля каждого ***) бесплатно на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., относящийся по категории к землям населенных пунктов, имеющие целевое назначение «занимаемой индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца М.З.В., действующая на основании доверенностей от дата и дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за Б.П.К. *** доли, Б.В.Д. *** доли, К.О.А. *** доли, Б.Д.П. *** доли бесплатно на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., относящийся по категории к землям населенных пунктов, имеющие целевое назначение «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», расположенный по адресу: адрес.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара Г.Т.Н., действующая на основании доверенностей от дата и дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что часть участка принадлежит к территории общего пользования.

Третье лицо Ш.П.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам земельных участков у них нет.

Третьи лица Н.Н.И., А.А.М., Л.А.В., И.Р.Д., Д.Д.Н., Н.Л.Н., Е.И.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указало, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с дата осуществляются Управлением Росреестра по Самарской области.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.О.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Б.В.Д. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, о чем дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По договору на право застройки от дата земельный участок мерою *** кв.м. по адресу адрес предоставлялся Е.О.П., которая в дата году продала жилой дом, расположенный на указанном земельном участке Е.Н.С.

Согласно справке отдела по делам архитектуры от дата выданной Е.Н.С. на основании обследования, произведенного городской комиссией в составе, определенном решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся за №... от дата установлено, что жилой дом в адрес, на участке №... по договору №... от дата года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, постройкой закончен и признан возможным под заселение.

Согласно решению Исполнительного комитета о правовом оформлении пристроев к жилым домам №... от дата, произведено правовое оформление пристроев размерами *** м к плановому дому в адрес, №... на имя Е.Н.С..

Из договора купли-продажи от дата следует, что Е.Н.С. продал К.В.П. *** одноэтажный дом с двумя деревянными пристройками на земельном участке мерою *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от дата следует, что наследником имущества К.В.П. умершего дата является К.В.П. наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, находящегося в адрес.

Согласно договора дарения от дата К.В.П. подарила Б.В.Д. *** доли жилого дома одноэтажного, деревянного, с тремя пристроями, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. находящегося в адрес.

Б.В.Д. зарегистрирован по адресу: адрес, что подтверждается копией домовой книги ***

По договору купли-продажи от дата Е.Н.С. продал С.А.В. *** доли одноэтажного дома, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии №... наследником С.А.В. в *** доли является С.Н.Д. и С.О.А. (К.), наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес адрес.

Решением от дата иск Б.В.Д. удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., Б.В.Д. выделена часть реконструированного жилого дома частично лит. А, лит. А5, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. За Б.В.Д. признано право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, частично лит. А, А5, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Решением от дата Иск С.Н.Д., С.О.А. удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., выделив С.Н.Д., С.О.А. часть реконструированного жилого дома частично лит. А, лит. Al А4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. За С.Н.Д., С.О.А. признано право собственности (по *** доли за каждой) на часть жилого дома по адресу: адрес, частично лит. А, лит. Al А4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

дата С.Н.Д. умерла, о чем выдано свидетельство смерти серии №... от дата.

Наследниками С.Н.Д., принявшими наследство являются в *** К.О.А., Б.П.К., Б.Д.П. наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от дата год.

Согласно приказа Комитета по управлению имуществом №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата №... Б.П.К., Б.В.Д., К.О.А., Б.Д.П. отказано в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, поскольку часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от дата указано, что земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), для разрешенного вида использования регламенты не определены. Охранная зона инженерных коммуникаций, часть объекта расположена на территории общего пользования.

Согласно плану-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, выполненному МП г.о.Самара «Бюро Реконструкции и Развития» дата, его площадь составляет *** кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу адрес поставлен на кадастровый учет дата, присвоен кадастровый номер №....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы приобрели право собственности на часть жилого дома по адресу адрес до введения в действие Земельного Кодекса РФ и в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела, в том числе актом согласования границ земельного участка.

Из материалов инвентарного дела следует, что у собственников жилого дома, расположенного по адресу адрес, сложился порядок пользования земельным участком общей площадью *** кв.м., границы земельного участка этой же площадью утверждены в 2006 году Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Самара.

Что же касается ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от дата о нахождении испрашиваемого земельного участка на территории общего пользования, то суд полагает, что указанное не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку доказательств в обоснование возражений со стороны ответчика не предоставлено, из материалов дела следует, что границы земельного участка не установлены на территории общего пользования.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, К.О.А., Б.П.К.,, Б.Д.П., Б.В.Д. имеют право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О.А., Б.П.К., Б.Д.П., Б.В.Д. удовлетворить.

Признать за Б.П.К. *** доли, Б.В.Д. *** доли, К.О.А. *** доли, Б.Д.П. *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., относящийся по категории к землям населенных пунктов, имеющие целевое назначение «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», расположенный по адресу: адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья                             Секретарь