Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2022 ~ М-1228/2022 от 29.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г.                            г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2022 по иску Тимохина Ю. М. к Мусатовой К. И. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Тимохин Ю.М. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Мусатовой К.И., требуя осуществить регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на гараж, площадью 18,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между нем и Мусатовой К.И. в лице представителя Мусатова А.М. был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 18,20 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на арендованном земельном участке, площадью 20,9 кв.м.. Гараж был продан за 5 000 рублей, которые ответчик получил от истца полностью при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи гаража, заключенный между сторонами не был зарегистрирован в регистрационной палате, так как все контакты истца с ответчиком были утрачены. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно, в связи с чем он обращается в суд с настоящим иском и просит осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости по решению суда.

Истец Тимохин Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мусатова К.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в договоре купли-продажи гаража: <адрес>. Судебное извещение возвратилось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мусатовой К.И. в лице представителя Мусатова А.М. и Тимохиным Ю.М. был заключен договор купли-продажи гаража, который был удостоверен нотариусом г. Жигулевска Ненаховой Г.Б.. Договор подписан в присутствии нотариуса, которой личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность Мусатовой К.И. отчуждаемого гаража проверены. В соответствии с указанным договором Мусатова К.И. продала, а Тимохин Ю.М. купил кирпичный гараж, общей площадью 18,20 кв.м., находящийся в <данные изъяты>), расположенный на арендованном земельном участке площадью 20,9 кв.м.. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2 договора).

Упомянутый гараж продан за 5 000 (пять тысяч) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью при подписании договора (п. 3 договора).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец передал отчуждаемый по настоящему договору гараж покупателю до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Продавец освободил гараж от вещей и передал ключи и документацию покупателю до подписания договора.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрационной Палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего покупатель становится собственником гаража и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию гаража и использованию его в соответствии с целевым назначением.

Из копии карточки учета строений и сооружений на гараж №, представленного суду, подготовленного БТИ г. Жигулевска следует, что площадь спорного гаража составляет 18,2 кв.м., гараж представляет собой капитальное строение 1980 года постройки.

Из ответа администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что гараж №а расположен в границах ГСК-11, земельный участок для которого предоставлен решением Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для индивидуального транспорта членам общества автолюбителей первичной организации ВДОАМ при СМУ-3 кооператив № 11». Одновременно представлена копия списка членов ГСК №, где под №а числится Мусатова К. И..

Сведения об объектах недвижимости - земельном участке и строении по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в суде установлено, что указанный договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности.

Состоявшиеся между Мусатовой К.И. и Тимохиным Ю.М. правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст.ст. 549-550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, государственная регистрация до настоящего времени не произведена, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимохина Ю. М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мусатовой К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Тимохину Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – кирпичный гараж, общей площадью 18,20 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мусатовой К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Мусатова А. М. (продавец) и Тимохиным Ю. М. (покупатель).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                      Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                      Н.Ю. Семенова