Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2015 ~ М-2646/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис Лайн» к Владимирову М.А., Владимировой В.В., Владимировой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис Лайн» обратилось к Владимирову М.А., Владимировой В.В., Владимировой Т.М. с иском требованиями о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги, мотивируя требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 09.07.2014 г. ООО «Сервис Лайн» выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В период с 01.04.2011 года по 01.04.2015 года собственниками многоквартирного дома по <адрес> реализовывался способ управления многоквартирного дома в виде непосредственного управления. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.07.2014 года были утверждены условия договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес> (при непосредственном управлении). В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2 договора, управляющая организация обязуется осуществлять содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. В объемах денежных средств, перечисляемых собственником, нанимателем, арендатором, представлять интересы собственников помещений дома <адрес> в органах социальной защиты населения, прокуратуре, суде, а также во всех муниципальных органах, государственных органах по вопросам связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, исполнения ресурсоснабжающими организациями обязательств перед собственниками по надлежащему оказанию коммунальных услуг. Управляющая организация вправе взыскивать в установленном законом порядке с собственников, арендаторов, нанимателей помещений задолженность по оплате за содержание и ремонт общего домового имущества, производить начисление пени в случае неоплаты собственником, нанимателем, арендатором оказанных услуг в течение более трех месяцев на весь объем долга, с момента нарушения в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.п.4.2.5, 4.2.3 договора). В соответствии с п. 6.3 указанного договора, собственники, наниматели, арендаторы помещений несут ответственность за своевременную плату за содержание, ремонт общего домового имущества и своевременную ликвидацию долгов, в том числе долгов, образовавшихся с 01.04.2011 года. В соответствии с п. 6.4 указанного договора, собственники, наниматели, арендаторы помещений, имеющие долги за содержание и ремонт общего домового имущества на момент вступления настоящего договора в силу, в том числе долг с 01.04.2011 года, обязаны перечислить сумму задолженности на отдельный расчетный счет управляющей организации, открытый для дома <адрес>, в течение трех месяцев. По истечении данного срока, управляющая организация имеет право начислить пени на всю сумму долга и обратиться в суд на понуждение должников к оплате долга. Решение общего собрания собственников от 09.07.2014г. обжаловалось в судебном порядке, судом установлено, что все решения собственников приняты в установленном законом порядке. Ответчики являются собственниками <адрес>. Оплата за период с 01.12.2011 г. по 01.04.2015 г. не производилась. В силу договора на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>, условия которого утверждены собственниками решением общего собрания от 09.07.2014, собственники уполномочили ООО «Сервис Лайн» на получение неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих оплате на содержание и ремонт с 01.04.2011 г. Задолженность за период с 01.12.2011г. по 01.04.2015г. составляет 46683,18 рублей, пени в связи с несвоевременной оплатой за жилищные услуги составляет 9523 руб. 99 коп. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 46683,18 рублей, пени в связи с несвоевременной оплатой за жилищные услуги в размере 9523 руб. 99 коп., а также судебные в размере 1886,22 руб.(л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ответчики за период с 01.12.2011 г. по день обращения оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> вносили не регулярно, пользовались всеми услугами за счет других собственников, что позволило им неосновательно обогатиться за счет своих соседей, добросовестно оплачивавших жилищные услуги. В свою очередь, собственники, добросовестно оплачивавшие жилищные услуги за период с 01.12.2011 г. по 01.04.2015 г. не смогли в полном объеме получить весь комплекс услуг, предусмотренный действующим законодательством, так как вынуждены были содержать должников. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не представлены доказательства участия в содержании общедомового имущества, его ремонте, оплате услуг по вывозу мусора, оплате услуг по техническому обслуживанию лифтов, несмотря на то, что весь спорный период они пользовались этими услугами - кто бы их не оказывал. Учитывая, что до 01.04.2015 г. МКД <адрес> находился на непосредственном управлении, оплата за коммунальные услуги должна была вноситься в соответствии с заключенными договорами непосредственно в ресурсоснабжающие организации. В связи с изменениями законодательства, начисления за капитальный ремонт перестали производиться с 01.01.2014 года. В соответствии с Решением общего собрания собственников дома <адрес> от 16.04.2011 г. по вопросу № 5 установлены тарифы на жилищные услуги на 2011 год не ниже тарифов, принятых для муниципальных квартир, утвержденных органом местного самоуправления. Решением общего собрания собственников дома <адрес> от 16.08.2011 года по вопросу повестки дня № 4 установлены тарифы на жилищные услуги для собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>: кап.ремонт- 1,46 руб/м. кв.; обслуживание лифта - 3,56 руб./м.кв.; вывоз мусора 1,06 руб/м.кв.; содержание общедомового имущества - 5,80 руб/м.кв.; текущий ремонт - 5,17 руб/м.кв.; управление жилищным фондом - 1,21 руб/м.кв. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 09.07.2014 года по вопросу № 6 повестки дня оставлен размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 года, согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ размер платы объединен в единый тариф «за содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12.18 руб/кв.м. (в данный тариф входит: содержание ОДИ - 5.80, текущий ремонт - 5.17, управление 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесены за тариф, т.к. устанавливается специализированными обслуживающими организациями. В таком же размере тарифы закреплены в приложении к Договору на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> (при непосредственном управлении). На территории города М. размер платы за содержание и обслуживание лифтов утвержден решением Минусинского городского Совета депутатов от 28.12.2010 г. № 29-247рс и составляет 3,56 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. ООО «Сервис Лайн» не является специализированной организацией, которая имеет право на эксплуатацию лифтового хозяйства. В связи с этим, ООО «Сервис Лайн» заключило договор № 29 от 01.04.2013 г. на техническое обслуживание и ремонт комплекса диспетчерского контроля, текущего ремонта пассажирских лифтов. Первоначально в договор был включен только многоквартирный жилой дом <адрес>. 01.07.2014 г. в договор № 29 были внесены изменения, включены 10 лифтов многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с уведомлением от 20.01.2014 г. за подписью директора ООО «ЛР», стоимость технического обслуживания и текущего ремонта лифтов с 01.03.2014 года повышена на 6 %. Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников по утверждению тарифов на жилищные услуги, которые оказываются управляющей организацией. В данном случае управляющая организация не имеет права самостоятельно оказывать услуги по обслуживанию лифтового хозяйства, так как это прямо запрещено действующим законодательством. Собственники не вправе утверждать тарифы на услуги, оказываемые третьими лицами. Услуги по вывозу мусора также оказываются сторонней организацией, которая устанавливает тарифы на свои услуги. До 01.09.2012 г. услуги по вывозу мусора оказывались МУП <адрес> «ГХ». С целью уменьшения стоимости услуг, ООО «Сервис Лайн» заключило договор с и.п. РГВ на вывоз твердых бытовых отходов, стоимость услуг которой в среднем на 18 % меньше, чем в муниципальном предприятии. В исковом заявлении отсутствуют ссылки на договоры собственников с ООО «У», ООО «УД», НП СУИЖД «У», - только на условия договора, условия которого были утверждены решением общего собрания собственников от 09.07.2014 года, а также на обязательства, которые возникли вследствие неосновательного сбережения денежных средств за счет других собственников. Указание в возражениях на не обоснованность начисления платы за капитальный ремонт (до 01.01.2014 года) не обосновано нормативными актами. Как было указано выше, начисление платы за капитальный ремонт до изменений в действующее законодательство, являлось обязанностью управляющей компании (л.д.84-86).

Ответчик Владимирова В.В. и её представитель с заявленными исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения, согласно которых указали, что ООО Сервис -Лайн» на доме <адрес> выбрана обслуживающей организацией только с 09.07.2014 г., с 01.04.2011 г. по 09.07.2014 г. на доме был непосредственный способ управления, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности образовавшейся до 09.07.2014 г. с ответчиков в пользу истца не имеется, т.к. доказательств тому, что истцом были оказаны услуги по обслуживанию или управлению жилым домом не представлено. С 09.07.2014г. по 01.04.2015г. ООО «Сервис Лайн» являлась обслуживающей организацией на доме №1 ул.<адрес>. До 09.07.2014г. собирали денежные средства с собственников помещений за ЖУ: с 01.11.2011г. организация НП СУИЖД «У» до 09.07.2014г. 01.04.2011 г. до 01.11.2011г. ООО «У», данные организации не были выбраны собственниками помещений, как управляющие организации или как обслуживающие, а также не были делегированы права собственниками помещений им на взимание денежных средств за ЖУ. ООО «Сервис Лайн» не является правопреемником одной из названных организаций. Истец в одностороннем порядке хочет собрать денежные средства за услуги, которые не оказывало, но в тоже время никаких обязанностей перед собственниками не иметь, т.е. истец решил неосновательно обогатиться за счет собственников помещений за выше указанный период. За данный период времени им предъявлены также лифты, вывоз мусора, управление ЖФ которые отдельно не должны предъявляться, т.к. в соответствии с ПП №491 от 13.08.2006г., ПП № 290 от 03.04.2013г., ч. 1 ст. 156,ч.7 ст. 156 ЖК РФ. расходы на лифты, вывоз мусора должны входить в плату за содержание и ремонт общего имущества, если иное не установлено общим собранием собственников помещений. Тарифы на вывоз мусора и лифты собственники помещений не утверждали на общем собрании, поэтому данные виды услуг должны оплачиваться со статьи содержание ОДИ. Данные факты нашли отражения в решении Арбитражного суда по делу №. от 25.11.2014 г. по иску ООО «Сервис-Лайн» к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, судом отказано в признании незаконным Постановления Территориального отдела в г.М. УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей по незаконному предъявлению в квитанциях за лифты, вывоз мусора. Договор на обслуживание лифтов с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. был заключен ООО «ЛР» с ООО «УД». ООО «ЛР» предъявляет стоимость лифтов по 2,96 руб. за м2, истец незаконно обогащается за счет собственников помещений, предъявляя стоимость за лифты 3,77 руб. за м2. За месяц ООО «ЛР» предъявляет истцу за обслуживание лифтов сумму – 52550 руб, площадь помещений собственников - №. Решениями Минусинских городских судов и апелляционных инстанций: от 09.04.2012 г., 24.07.2012 г., 26.06.2013 г., 06.11.2013 г., 20.11.2012 г., 26.09.2012 г., 09.06.2014 г., 20.03.2015 г., 26.05.2015 г., 26.07.2015 г., приняты решения о незаконном сборе денежных средств организациями: ООО «У», НП СУИЖД «У». Данные решения судов имеют преюдициальное значение для данного дела. Истцом предъявлена к взысканию сумма за услуги, которые не оказывались данной организацией. Организации: ООО «У», НП СУИЖД «У» не законно предъявляли квитанции собственникам дома за жилищные услуги, вывоз мусора, лифты и управление фондом, вводя собственников дома в заблуждение и неосновательно обогащались. Данные услуги предъявлялись собственникам незаконно с 01.04.2011г. В нарушении со ст. 164 ЖК РФ акты выполненных работ обслуживающей организации (подрядчику) подписывал председатель совета дома КАЕ, которому собственники дома не выдавали доверенности на подписание актов выполненных работ и не делегировали права на подписание актов выполненных работ, договоров и др. документов. За его подписью обслуживающая организация не имела права принимать какие - либо документы на оплату. Незаконно предъявлен ответчику капитальный ремонт в сумме - 2401,25руб. и пеня. К взысканию капитальный ремонт должен предъявляться только при принятии общим собранием собственников помещений решений об оплате расходов на капитальный ремонт. Общее собрание не проводилось, должно также проведено общее собрание собственников помещений о использовании средств собранных на капитальный ремонт. Общее собрание не проводилось. Для включения в договор работ по проведению капитального ремонта необходимо также решение общего собрания, а именно 2/3 голосов от общего количества площадей собственников помещений, т.е. от 17710,53м2. Общее собрание собственников помещений не проводилось. Истец не против оплатить за услуги, выполненные обслуживающей организацией той, которая обслуживала дом и если выполнялись соответствующие виды работ, в соответствии с ЖК РФ и ст. 155 п.п. 8,10. Пропущен срок исковой давности с декабря 2011г. по июль 2012г. Просили отказать в исковых требованиях истцу (л.д. 28-29).

Ответчики Владимиров М.А., Владимирова Т.М. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом в силу ст. 116-119 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 164-165).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствие с п.8 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.164 Жилищного Кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (п.3 ст.164 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников дома <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома определили выбрать способ управления многоквартирным домом с 01.04.2011 года –непосредственное управление (л.д. 134), что в судебном заседании не оспаривалось сторонами.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 09.07.2014 года в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома выбрана ООО «Сервис Лайн», утверждены условия договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес>, согласно п. 6 установлено: «оставить размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 г. и согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ объединить в единый тариф за «содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12,18 руб/кв.м (в данный тариф входит: содержание общедомового имущества- 5,80, текущий ремонт- 5,17, управление- 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесен за тариф, так как устанавливается специализированными обслуживающими организациями».

Решением общего собрания утверждены условия проекта договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ООО «Сервис Лайн» (л.д. 7-11).

Вместе с тем, многоквартирный дом по <адрес> с 01.04.2011 года находится под непосредственным управлением. Исходя из смысла положений вышеуказанных норм права, при таком способе управления потребители- жильцы, должны нести ответственность непосредственно перед ресурсоснабжающими организациями, с которыми у них напрямую заключены договоры. Таким образом, ООО «Сервис Лайн», действующее в качестве управляющей организации, не может обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 года по 09.07.2014 года, так как, управляющей компанией было избрано только 09.07.2014 года.

За период с 01.04.2011 года по 09.07.2014 года права ООО «Сервис Лайн» ответчиками каким-либо образом не нарушены. ООО «Сервис-Лайн» обслуживание и управление многоквартирным домом по <адрес> до 09.07.2014г. не осуществляло, оснований для взыскания задолженности образовавшейся до 09.07.2014 г. с ответчиков в пользу истца не имеется, т.к. доказательств тому, что истцом были оказаны услуги по обслуживанию или управлению жилым домом, суду не представлено. Ссылка истца на п.п. 6.3 и 6.4 договора на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> в данном случае судом не могут быть приняты во внимание, так как наличие договора не является основанием для взыскания образовавшейся задолженности, а включение указанных пунктов в договор на содержание и ремонт многоквартирного дома противоречит положениям ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, задолженность за оказанные услуги может быть взыскана только по фактически оказанным и представленным ООО «Сервис Лайн» ответчикам услугам за период с 09.07.2014 года по 01.04.2015 года.

Согласно справке о составе семьи (л.д.13), сообщения УФМС от 14.09.2015 г. (л.д. 25-27) ответчики Владимирова В.В., Владимиров М.А., Владимирова Т.М. зарегистрированы по адресу <адрес>

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчиков за жилищные услуги за период с декабря 2011 года по март 2015 года (капитальный ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора, содержание общедомового имущества, текущий ремонт, управление) составляет 46683 рубля 18 копеек (л.д.14-15), указанная задолженность сложилась на основании выставленных квитанций НП СУИЖД «У» (апрель 2011 – май 2014) (л.д.97-126), а также на основании выставленных квитанций за июнь 2014-март 2015 ООО «Сервис Лайн» за обслуживание лифта, вывоз мусора, содержание общедомового имущества (л.д.87-96).

При этом, истцом в суд не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений дома <адрес> при непосредственном управлении домом наделяли НП СУИЖД «У» в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ полномочиями по сбору платежей за жилищные услуги, напротив судебными решениями доказано отсутствие у НП СУИЖД «У» таких полномочий.

Решением Минусинского городского суда от 24.07.2012 года, договор № 1, заключенный 17.11.2011 года между председателем совета дома <адрес> КАЕ и НП СУИЖД «У» на оказание услуг по начислению, перерасчету, приему платежей от населения за жилищные услуги и оказание содействия в управлении многоквартирным домом, был признан недействительным.

Решением Минусинского городского суда от 20.11.2012 года был признан недействительным договор от 17.11.2011 года на оказание услуг по приему платежей от населения, заключенный между ООО «УД» и НП СУИЖД «У», согласно которому ООО «УД» поручил НП СУИЖД «У» осуществлять прием денежных средств собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома <адрес> по договорам, производить начисления и перерасчет за оказанные ООО «УД» услуги.

Решением Минусинского городского суда от 24.02.2014 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме в период с 12.11.2012 по 11.01.2013, в том числе, в части наделения КАЕ полномочиями в отношении с третьими лицами от имени собственников по заключению договоров, а также указанным решением Минусинского городского суда признан недействительным договор № 1 от 15.01.2013 на оказание услуг по приему платежей от населения между ООО «УД» и НП СУИЖД «У».

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства правомерности действий НП СУИЖД «У» по начислению и сбору денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг собственниками помещений дома по <адрес>

Суд полагает согласиться с доводами ответчиков о том, что поскольку НП СУИЖД «У», ООО «У» не являлись управляющей организацией на доме <адрес>, а также организацией оказывающей услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества, при непосредственном способе управления домом 1 по <адрес> жильцами, при наличии задолженности у жителей дома за какие-либо жилищные услуги перед исполнителями услуг за период с 01.04.2011г. по 09.07.2014г., исполнители услуг вправе непосредственно обратиться с соответствующими требованиями к должникам – жителям дома <адрес>. НП СУИЖД «У» или ООО «У», не являлись исполнителем услуг, не являлись управляющей организацией на доме <адрес>, соответственно не имели права в спорный период выставлять квитанции на оплату жилищных услуг ответчикам и собирать плату за жилищные услуги с ответчиков. Не возникло такое право и у истца, поскольку ООО «Сервис Лайн» не избиралась собственниками помещений дома <адрес> за период с 01.04.2011 по июнь 2014 года в качестве организации, осуществляющей содержание и ремонт общедомового имущества, соответственно не имеет права предъявлять какие-либо суммы ко взысканию с ответчиков за указанный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за период с декабря 2011 по июнь 2014 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за со­держание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управле­нию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, лифты и лифтовые шахты.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геоде­зических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в резуль­тате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Ми­нимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания об­щего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе включены работы, выполняе­мые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, а также работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов.

Из изложенного следует, что плата за содержание и обслуживание общего имущества в мно­гоквартирном доме включает в себя плату за содержание и обслуживание лифтов и вывоз бытовых отходов (мусора).

Вместе с тем, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.07.2014 плата за содержание и ремонт общего имущества установлена без учета платы за со­держание и обслуживание лифтов и вывоз мусора. Данные расходы вынесены общим собранием собственников за рамки установленной платы.

Однако, поскольку указанные расходы должны входить в плату за содержание и ремонт обще­го имущества, а устанавливается такая плата решением общего собрания собственников много­квартирного дома, при отсутствии решения общего собрания по установлению такой платы, взи­мание истцом указанной платы, путем включения в платежные квитанции, с собственников помещений, является необоснованным.

Решение общего собрания собственников помещений в части невозможности установления платы за содержание и обслуживание лифтов и вывоз бытовых отходов (мусора), так как такая плата устанавливается специализированными обслуживающими организациями, противоречит положениям Постановлений Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и от 03.04.2013 № 290.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что начисле­ние и предъявление к оплате ответчикам платы за обслуживание лифтов и вывоз мусора без ее определения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома является незаконным.

Данный вывод суда подтверждается Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 ноября 2014 года, по делу по иску ООО «Сервис Лайн» к Территориальному отделу в г. М. Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю, постановлено: «Отказать в признании незаконным постановления Территориального отдела в г. М. Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» к административной ответственности по части 2 статьи 14.6 Ко­декса Российской Федерации об административных правонарушениях. Уменьшить размер административного наказания, назначенного обществу с ограниченной от­ветственностью «Сервис-Лайн» постановлением от 11.09.2014 № 3583, до 25000 рублей» (л.д. 32-35), сообщением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.02.2015 г. (л.д.36-38).

Кроме того, суду не представлены доказательства правомерности применяемых истцом тарифов за жилищные услуги, указанных в выставленных за спорный период квитанциях, поскольку, истец при наличии непосредственного способа управления домом в структуру платы за жилищные услуги в квитанциях за июль- март 2015 г. ответчикам выставляет услугу «управление жилищным фондом» в размере 1,21 руб. за кв.м.

В связи с чем, суд полагает, что из расчета общей задолженности за период с июня 2015 г. по март 2015 г. подлежит исключению: из платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12,18 руб./кв.м. – оплата за услугу управление в размере 1,21 руб./кв.м. (при наличии непосредственного способа управления), плата за услуги вывоз мусора размере 1,50 руб/кв.м., плата обслуживание лифтового оборудования в сумме 3,77 руб/кв.м.

В соответствии с п.1.1 ст.164 ЖК РФ (действовавшей в спорный период) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (п.1.2 ст.164 ЖК РФ, действовавшая в спорный период).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками договор на содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес> (при непосредственном управлении) с ООО «Сервис Лайн» не подписан, при этом полномочия по подписанию указанного договора никому не делегировались.

Вместе с тем, в судебном заседании не оспаривался факт того, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 09.07.2014 года в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома выбрана ООО «Сервис Лайн», которая с указанного времени предоставляет услуги по содержанию общедомового имущества, довод ответчиков о том, что ООО «Сервис Лайн» не оказывает эти услуги непосредственно, а заключает договора на оказание данных услуг с третьими лицами, по мнению суда правового значения не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность, подлежащая взысканию в равных долях с собственников, за период с июля по март 2015 года составляет 6473,24 руб., пени 270,14 руб., исходя из следующего расчета:

период	дни	сумма начислений	лифт	Управление (содержание) 790,48-64,9 *(12,18-1,21)	Вывоз мусора	Долг (2-3-4-5+ предыд.долг- перерасчет)	перерасчет	оплата	Пени (1*6*8,25%/300)
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
01.07.2014	31	1132,50	244,67	78,53	97,35	711,95		0,00	6,07
01.08.2044	31	1132,50	244,67	78,53	97,35	1423,91			12,14
01.09.2014	30	1119,64	231,81	78,53	97,35	2135,86	12,86		17,62
01.10.2014	31	1132,50	244,67	78,53	97,35	2913,48			24,84
01.11.2014	30	1132,50	244,67	78,53	97,35	3625,43			29,91
01.12.2014	31	1132,50	244,67	78,53	97,35	4337,39			36,98
01.01.2015	31	1142,24	244,67	78,53	107,09	5049,34			43,05
01.02.2015	28	1142,24	244,67	78,53	107,09	5761,29			44,36
01.03.2015	31	1132,50	244,67	78,53	97,35	6473,24			55,18
сумма						6473,24			270,14

Всего с каждого из ответчиков в пользу ООО «Сервис Лайн» в счет задолженности по оплате за жилищные услуги, с учетом произведенного перерасчета, подлежит взысканию сумма 2247,79 руб. ((6473,24+270,14)/3).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме -400 руб., то есть по – 133,34 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Владимирова М.А., Владимировой В.В., Владимировой Т.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» с каждого по 2247,79 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины- по 133,33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» к Владимирову М.А., Владимировой В.В., Владимировой Т.М. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 02.11.2015г.

Решение не вступило в законную силу.