Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2016 ~ М-2177/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 22 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Сухих И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Гараж-Инвест» о признании права общей долевой собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сальников Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Гараж-Инвест», в котором с учетом последующего уточнения просит суд признать за ним право собственности на 1/30 долю объекта незавершенного строительства секции 2 первого этапа строительства многоярусного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>А, соответствующей проектной площади бокса для автотранспорта № и подвального помещения №, в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сальниковым Ю.А. и ООО «Гараж-Инвест». Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. По условиям этого договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, многоярусный гараж-стоянка (1-й этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки. Объектом долевого строительства является в соответствии с п. 1.4 договора бокс для автотранспорта №, общей площадью 20,84 кв.м. Дополнительно в состав бокса для автотранспорта входит подвальное помещение №, общей площадью 20,84 кв.м. Им в установленный в договоре срок в полном объеме уплачены денежные средства в сумме 590000 руб., то есть обязательства, предусмотренные условиями Договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб., квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190000 руб. В соответствии с п. 1.6 Договора Застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать Объект Участнику долевого строительства в течение второго полугодия 2014 года, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гараж-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Гараж-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, согласно которого были внесены изменения в п. 1.6 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, касаемо ввода объекта в эксплуатацию и передачи его Участнику долевого строительства, а именно Застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать Объект Участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2015 года, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гараж-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором. ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию – на 201 полугодие 2015 года в связи с тем, что необходимо завершить работы, в частности, уложить асфальтовое покрытие. Поскольку все работы по строительству объекта были ООО «Гараж-Инвест» выполнены ДД.ММ.ГГГГ им и руководителем ответчика был произведен осмотр бокса для автотранспорта №, после чего был подписан акт приема-передачи и ему были переданы ключи от бокса. Однако, срок сдачи объекта ответчиком так и не был соблюден. Более того, отсутствует возможность узнать информацию о сроках ввода в эксплуатацию объекта, так как по юридическому адресу организации нет сотрудников. Таким образом, полагает, что в нарушение условий Договора и требований ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации», до настоящего времени Застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче его истцу. Ввиду того, что данный объект носит статус объекта незавершенного строительства, он имеет право до ввода объекта в эксплуатацию на долю в данном объекте. Согласно представленному расчету его доля в объекте незавершенного строительства составляет 1/30. С учетом изложенного, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, просит суд иск с учетом его последующего уточнения удовлетворить.

В судебном заседании истец Сальников Ю.А. исковые требования в уточненном виде поддержал, просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гараж-Инвест»» по доверенности Семенин К.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая заявленные требования необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым Ю.А. и ООО «Гараж-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

По условиям вышеуказанного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проспект В.Клыкова, многоярусный гараж-стоянка (1-й этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки. Объектом долевого строительства является в соответствии с п. 1.4 договора бокс для автотранспорта №, общей площадью 20,84 кв.м. Дополнительно в состав бокса для автотранспорта входит подвальное помещение №, общей площадью 20,84 кв.м.

Установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, что в установленный в договоре срок Сальниковы Ю.А. в полном объеме уплачены денежные средства по договору в общей сумме 590000 руб., то есть обязательства, предусмотренные условиями Договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб., квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190000 руб.

В соответствии с п. 1.6 Договора Застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать Объект Участнику долевого строительства в течение второго полугодия 2014 года, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гараж-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым Ю.А. и ООО «Гараж-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № согласно которому были внесены изменения в п. 1.6 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно ввода объекта в эксплуатацию и передачи его Участнику долевого строительства, а именно Застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать Объект Участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2015 года, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гараж-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Сальникову Ю.А. было вручено уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию – на 201 полугодие 2015 года в связи с тем, что необходимо завершить работы, в частности, уложить асфальтовое покрытие.

Поскольку все работы по строительству объекта были ООО «Гараж-Инвест» выполнены ДД.ММ.ГГГГ Сальниковым Ю.А. и руководителем ответчика был произведен осмотр бокса для автотранспорта №, после чего был подписан акт приема-передачи и Сальникову Ю.А. были переданы ключи от бокса. Данные обстоятельства также представителем ответчика ООО «Гараж-Инвест» не оспариваются.

Как указано в исковом заявлении и, нашло своё подтверждение при рассмотрении дела, до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.

В настоящее время строительство многоярусного гараж-стоянки находится в стадии высокой степени готовности, по акту приема-передачи гаражный бокс передан истцу Сальникову Ю.А. и находится в его фактическом пользовании.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (гаражного бокса и подвального помещения) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (гаражный бокс и подвальное помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Гараж-Инвест» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, установленный договором и дополнительным соглашением к нему обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнило, бокс для автотранспорта с подвальным помещением ему не передало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, Сальников Ю.А., как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Гараж-Инвест», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности объекта долевого участия подтверждаются представленными суду документами, включая проект технического плана здания, Положительное заключение государственной экспертизы, а также объяснениями представителя ответчика ООО «Гараж-Инвест».

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сальниковы <данные изъяты> право собственности на 1/30 долю объекта незавершенного строительства секции 2 первого этапа строительства многоярусного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>А, соответствующей проектной площади бокса для автотранспорта № и подвального помещения №, в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сальниковым Ю.А. и ООО «Гараж-Инвест».

Взыскать с ООО «Гараж-Инвест» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 9100 (девять тысяч сто рублей).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: А.А.Палагина