Решение по делу № 2-3664/2017 ~ М-3081/2017 от 23.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагимова Ш. К. к ООО "Зодчий" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Рагимов Ш.К. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> второй этап строительства, а также в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> третий этап строительства. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ. между Рагимовым Ш.К. и ООО «Зодчий» заключено два договора участия в долевом строительстве на вышеуказанные квартиры. По условиям договоров многоквартирные дома, в которых по договору должны располагаться квартиры истца, должны быть введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении принятых обязательств, второй и третий этапы строительства до настоящего времени не завершены, ответчик находится в стадии ликвидации. Поскольку имеется угроза, что ответчик не завершит строительство и не передаст квартиры истцу ввиду признания его банкротом, истец полагает, что признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте обеспечит защиту его нарушенных прав.

В судебном заседании истец Рагимов Ш.К. и его представитель Шайдурова Н.И. доводы иска поддержали, суду пояснили, что расчет по договорам долевого строительства истцом произведен в полном объеме. Между тем ООО «Зодчий» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, обязательство по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не исполнило, до настоящего времени квартиры истцу по акту приема-передачи не переданы. Ввиду полной оплаты объектов долевого строительства, истец вправе зарегистрировать свою долю в праве общедолевой собственности в виде приобретенных им квартир.

Представитель ответчика Александрова Н.А., Борисов Н.Л. с иском не согласились, суду пояснили, что строящиеся многоквартирные дома как объекты незавершенного строительства не зарегистрированы, в связи с чем зарегистрировать право собственности на долю в нем не представляется возможным. Указали на отсутствие доказательств оплаты истца по договорам и получение от Рагимова Ш.К. уведомления о расторжении договора по третьему этапу строительства.

Представитель У. Р. по РБ Комлочук Н.С. указала на отсутствие возможности регистрации права собственности на не существующий объект недвижимости, поскольку многоквартирный дом, право собственности на долю в котором просит зарегистрировать истец, как объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован как объект недвидимости. В связи с чем полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и Рагимовым Ш.К. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> В, второй этап строительства, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры под строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик обязуется в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и Рагимовым Ш.К. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> В, третий этап строительства, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры под строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик обязуется в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Как следует из справок № от ДД.ММ.ГГГГ выданных ООО «Зодчий», оплата по указанным договорам произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты не завершенные строительством относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в случае, если оно владеет данным имуществом.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения. При этом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Само по себе нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику не свидетельствует о невозможности его передачи после завершения строительства. Доказательств того, что строительство прекращено либо приостановлено, суду не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, отсутствие кадастрового учета и государственной регистрации, непредставление технического плана данного объекта недвижимости, исключают возможность признания права собственности на долю в таком незавершенном строительством объекте.

Необходимо отметить, что не завершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации.

Судом установлено, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, площадь всего объекта, в том числе отдельных квартир не уточнена и является ориентировочной, обмеры объекта органами технической инвентаризации не осуществлены, само здание дома и расположенные в нем квартиры не учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, они не поставлены на кадастровый учет, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не произведена.

Кроме того, доказательств создания объектов долевого строительства, соответствующих характеристикам, определенным договорами долевого участия, позволяющим идентифицировать квартиры как объект недвижимости, прекращения или приостановления строительства, суду не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения) не могут быть выделены в натуре (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств того, что спорное имущество имеется в натуре и может быть определено как индивидуально определенная вещь, которая находится во владении ответчика, и право собственности которого на многоквартирный дом как на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признание за Рагимовым Ш.К. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не представляется возможным.

К тому же судом принято во внимание, что истец от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. отказался, расторгнув его в одностороннем порядке в соответствии с ч. 4 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уведомив ответчика о своем решении и предъявив требование о возврате денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рагимова Ш. К. к ООО "Зодчий" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кузубова