Решение по делу № 2-2253/2021 ~ М-427/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-2253/2021

УИД 03RS0002-01-2021-000591-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      20 мая 2021 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной Л.И. к ООО «Зеленая Роща» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Галиуллина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Зеленая Роща» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 262 074,21 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Зеленая Роща» договор участия в долевом строительстве жилья №Р/0203-16-ДУ, оплатив по договору 1 145 179,44 руб. По договору застройщик принял обязательство по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату обращения с иском в суд квартира не передана. С ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензионное письмо с требованием о выплате неустойки застройщиком не получено, возвращено в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчика Хызыров А.И. иск не признал, признал факт оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья, пояснил, что нарушение срока сдачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая Роща» и Галиуллиной Л.И. заключен договор участия в долевом строительстве №Р/0203-16-ДУ, согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже дома секции Е, общей проектной площадью
24 кв.м., расположенную в многоквартирном доме: «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 5 б) в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е).

Согласно приложению № к договору сумма в размере 1 145 179,44 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, после государственной регистрации договора, не позднее 3 дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в безналичном порядке.

Факт оплаты по договору долевого участия в строительства жилья подтвержден представителем ответчика в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, требования истца о взыскания неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются правомерными.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 074,21 руб., из расчета неустойки исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от
ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении суммы неустойки и штрафа по следующим основаниям: определением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО4 наложены обеспечительные меры в виде: запретить ООО «Зеленая роща» строительство путем приостановления строительства литера 5Б на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный (почтовый адрес ориентира): в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, до вступления в законную силу решения суда по данному делу. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в удовлетворении иска ФИО4 отказано. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры отменены. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> по административному делу по административному иску ФИО5 наложены обеспечительные меры в виде запрещения ООО «Зеленая роща» строительство путем приостановления строительства литера 5Б на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:39610, расположенный (почтовый адрес ориентира): в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, до вступления в законную силу решения суда по данному делу. Определение суда о наложении обеспечительных мер ООО «Зеленая роща» обжаловало в Верховный суд Республики Башкортостан. Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры были отменены. В связи с чем ООО «Зеленая роща» по независящим от него причинам было не вправе осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (даты изготовления Верховным судом РБ определения об отмене обеспечительных мер). Кроме того, в 2017 году постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый проект планировки и проект межевания квартала Московский, в котором были внесены изменения в технико-экономические показатели объекта и изменены границы земельного участка, что потребовало от застройщика выполнить процедуру межевания земельного участка. Во время данной процедуры не могли заключаться договоры участия в долевом строительстве жилья, снизилось финансирование объекта и темпы строительства были приостановлены до возобновления регистрации договоров в регистрирующем органе. В итоге, общий срок задержки строительства составил около одного года. На текущий период полностью готова коробка дома, завершаются кровельные работы, ведется монтаж окон и балконных дверей, установлено вентиляционное оборудование на кровле, выполнена вертикальная планировка участка со стороны <адрес> должна носить компенсационный, а не карательный характер и должна быть призвана компенсировать потери, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и не должна приводить к неосновательному обогащению стороны обязательства.

Определяя размер неустойки, суд учитывает цену договора (1 145 179 руб.), длительность просрочки, период взыскания неустойки, те обстоятельства, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также заявление ответчика о снижении неустойки, и приходит к выводу о том, что предъявленная Галиуллиной Л.И. ко взысканию неустойка в размере 262 074,21 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"
N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая нравственные страдания истца, связанные с неисполнением ответчиком обязанности, предусмотренной договором, о передаче объекта долевого строительства, а также с отказом в удовлетворении законных требований в добровольном порядке, вынужденным обращением в суд и, исходя из требований разумности и справедливости, необходимо взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора о взыскании расходов на устранение недостатков указывает на неисполнение застройщиком обязанности по исполнению требований потребителя в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26 000 руб. (51 000 руб. х 50 %).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы 400 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ 26 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░