Решение по делу № 2-2508/2019 от 10.09.2019

      Дело № 2-2508/2019

39RS0004-01-2019-003375-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                   г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БаральтМ» к Бекетову Андрею Сергеевичу о взыскании неустойки, штрафа, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «БаральтМ» обратилось в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Бекетовым А.А. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание Договора и его государственная регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно пл.14.1., 14.2. Договора, сторонами осуществлялось с использованием электронных цифровых подписей в форме услуги «on-line регистрация», предоставляемой сторонам ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в соответствии с условиями Договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Истцом и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Для подписания Договора указанным выше способом Ответчиком подано заявление на регистрацию Пользователя в Удостоверяющем центре ООО «Технокад» и изготовление сертификата ключа проверки подписи Пользователя от 09.10.2018г., после чего в тот же день получен Сертификат ключа проверки ЭП. 14.11.2018г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Согласно п. 5:2.1. Договора, платеж в размере <данные изъяты> руб. оплачивается «Застройщику» «Участником долевого строительства» за счет собственных денежных средств в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, то есть, оплата цены Договора должна была поступить от Ответчика не позднее 20 ноября 2018 года. До настоящего времени оплата по Договору так и не поступила. 30.11.2018г. в связи с нарушением Ответчиком договорных обязательств и его нежеланием исполнять Договора выраженным в устной форме в ходе телефонного разговора с сотрудником ООО «БаральтМ», Истцом было направлено в адрес Ответчика по почте с уведомлением о вручении письмо с напоминанием о сроках платежа и предложением о расторжении Договора по соглашению сторон в случае подтверждения Ответчиком своего решения. По истечении срока хранения письмо было возвращено Истцу. Ответа на указанное письмо не поступило. Письмо было направлено по почтовому адресу, указанному Ответчиком в п.9.1. Договора, а согласно п.9.2. Договора, «Участник долевого строительства» обязан уведомить «Застройщика» в письменном виде об изменении паспортных данных, почтового адреса, банковских реквизитов, телефона, электронного почтового адреса и другой информации и о различного рода обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору, в течение 5-ти календарных дней с момента наступления указанных изменений. В случае неисполнения указанной обязанности все уведомления направленные «Застройщиком» по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу, считаются направленными «Застройщиком» должным образом, и «Застройщик» не несет ответственности за любые негативные последствия неисполнения «Участником долевого строительства» указанной обязанности. Поскольку Ответчик не уведомлял Истца об изменении почтового адреса, указанное письмо, как и вся последовавшая за ним корреспонденция, считаются доставленными Ответчику. 04.12.2018г. Истцом, в рамках исполнения требований ч. 3 ст.9 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было направлено в адрес Ответчика по почте с уведомлением о вручении предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, включая односторонний отказ Истца от исполнения Договора и дальнейшее взыскание в судебном порядке предусмотренных Договором и законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафа, пени), а также возмещения в полном объеме причиненных застройщику убытков сверх неустойки. По истечении срока хранения письмо было возвращено истцу. Ответа на указанное письмо не поступило. 21.01.2019г. истцом было направлено в адрес ответчика. по почте с уведомлением о вручении и описью вложения уведомление об отказе ООО «БаральтМ» в одностороннем порядке от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст.ст.5, 9 закона от N 214-ФЗ. 28.01.2019 г. Истцом было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области через ГКУ КО МФЦ заявление о государственной регистрации расторжения Договора, с приложением экземпляра Договора, выполненного в письменной форме в виде единого документа и подписанного Истцом, а также с приложением указанных в настоящем иске писем в адрес Ответчика, заявления Ответчика на регистрацию пользователя в удостоверяющем центре и платежного поручения об оплате госпошлины. В подтверждение приема заявления с указанными документами Таким образом, 21.01.2019г. Договор был расторгнут в одностороннем порядке, а Истец понес убытки в виде реального ущерба, выраженные в: затратах на оплату страховой премии по договору страхования гражданской ответственности Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом со страховой компанией ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» в соответствии с требованиями закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п.7.1.11. Договора, в размере <данные изъяты> руб.; затратах на оплату госпошлины за государственную регистрацию Договора в размере 3 000 руб., в соответствии с требованиями НК РФ, условиями Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Истцом и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», и Реестра Заявок к акту (Отчету) Агента об исполнении Агентского договора; затратах на оплату услуг ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по обеспечению подписания сторонами Договора и его государственной регистрации в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с требованиями Договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, затратах на оплату госпошлины за государственную регистрацию расторжения Договора в размере <данные изъяты> руб. Общий размер убытков <данные изъяты> руб. Кроме того, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с условиями договорв случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Длительность нарушения установленного Договором срока внесения платежа на дату подписания настоящего иска составляет 153 дня. Размер неустойки составляет <данные изъяты> на дату подачи искового заявления. В соответствии с п.10.6. Договора, в случае его расторжения до оплаты Объекта долевого строительства «Участник долевого строительства» выплачивает «Застройщику» штраф в размере 10000 рублей в 5-дневный срок с момента уведомления о расторжении. Истец понёс судебные издержки в сумме 10 000 рублей. Общий размер имущественных требований Истца к Ответчику составляет: <данные изъяты> руб. Ответчик с ноября 2018г. действовал недобросовестно, отказываясь от исполнения договора без законных на то оснований, не выходя на связь с истцом и не отвечая ни на одно из направленных ему писем, не смотря на то, что все письма были продублированы также по адресу его электронной почты, указанному Ответчиком в заявлении на регистрацию Пользователя в Удостоверяющем центре ООО «Технокад».Просит взыскать с Бекетова А.С. убытки в размере 21 598 рублей, неустойку в размере 39 933 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 646 руб.

В судебном заседании представитель ООО «БаральтМ» по доверенности Титлов И.А. исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам, указав, что с ответчиком был заключен договор долевого участив строительстве многоквартирного дома, при чем договор был заключен с использованием электронных цифровых подписей в форме услуги «on-line регистрация» на основании ранее заключенного договора истцом в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Обязательства по договору исполнены ответчиком не были в связи с чем истец в порядке регламентированном договором и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор был расторгнут в одностороннем порядке. В связи с заключением договора с ответчиком и его расторжением истцом понесены убытки, которые подлежат взысканию помимо, предусмотренных договором и указанным федеральным законом неустоек и штрафов. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бекетов А.С. в судебное заседание не явился уведомленный надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения, что является надлежащим извещением.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действовавшей в период спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4, 6 ст. 5 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 9 данного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15.6 указанного федерального закона, застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекетовым Андреем Сергеевичем о ООО «БаральтМ» путем подписания с использованием электронной подписи и альнейшей «on-line» передачи договора на государственную регистрацию заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать согласно условиям договора объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.3 договора). На момент заключения договора цена договора определена исходя из стоимости квадратного метра строительной площади квартиры и составляет <данные изъяты> руб. (п. 5.2 договора). Платеж в размере <данные изъяты> руб. оплачивается участником долевого строительства застройщику в течение 3 банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 5.2.1). Просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 5.9). В силу уст. 7.3.6 договора участник долевого строительства обязуется оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество м сделок с ним. Участник долевого строительства обязан уведомить застройщика в письменном виде об изменении паспортных данных, почтового адреса, банковских реквизитов, телефона, электронного почтового адреса и другой информации и о различного рода обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, в течение 5-ти календарных дней с момента наступления указанных изменений. В случае неисполенения указанной обязанности все уведомления, направленные застройщиком по указанному в настоящем договоре почтовому адресу, считаются направленными застройщиком должным образом, и застройщик не несет ответственности за любые негативные последствия неисполнения участником долевого строительства указанной обязанности (п. 9.2).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.11.2018 года.

30.11.2018 года в адрес Бекетова А.С. направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору долевого участия об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

14.12.2018 года в адрес Бекетова А.С. направлено предупреждение о том, что в случае неисполнения условий договора долевого участка в части оплаты <данные изъяты> руб. в срок до 20.01.2019 года, ООО «БаральтМ» в одностороннем порядке откажется от исполнения договора.

21.01.2019 года в адрес Бекетова А.С. направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанные уведомления направлялись в адрес Бекетова А.С. указанный им при заключении договора долевого участия в установленном порядке, что подтверждается почтовыми квитанциями, почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Таким образом, ООО «БаральтМ» выполнило условия предусмотренные договором и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающиеся расторжения договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением участником долевого строительства Бекетовым А.С. обязательств по оплате договора.

Доказательств свидетельствующих о выполнении обязательств Бекетовым А.С. по условиям договора участия в долевом строительстве № суду не представлено.

В соответствии с п. 10.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом положений договора, предусматривающих оплату по договору участником долевого строительства в течение 3 банковских дней с момента заключения договора, исходя из того, что договор долевого участия зарегистрирован 14.11.2018 года взысканию с Бекетова А.С. подлежит неустойка от суммы задолженности, начиная с 20.11.2018 года по 21.01.2019 года (день направления в адрес Бекетова А.С. уведомления об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке):

<данные изъяты>16182 руб.

Кроме того, в силу п. 10.6 договора с Бекетова А.С. подлежит взысканию штраф в связи с расторжение договора до оплаты объекта долевого участия в размере 10000 руб.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом с Бекетова А.С. подлежат взысканию расходы понесенные ООО «БаральтМ» связанные с заключением, регистрацией и расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

В соответствии с договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости о Сбербанка» и ООО «БаральтМ» последнему на возмездной основе оказана услуга «on-line регистрация» в том числе по оформлению усиленной квалифицированной электронной подписи для заказчика, а также указанных им лиц и направления пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему «Интернет». Стоимость услуг определяется исходя из расчета <данные изъяты> руб. за каждую отправленную заявку (л.д. 21-25).

Кроме того между указанными юридическим лицами заключен агентский договор на оплату государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

Как следует из реестра заявок к акту агента об исполнении агентского договора 15.10.2017 года при регистрации договора долевого участия с Бекетовым А.С. оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 45).

В соответствии с реестром заявок к акту сдачи-приемки оказанных услуг по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ оказаны услуги по направлению документов на регистрацию договора долевого участия с Бекетовым А.С., стоимость услуг 6700 руб. (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая компания «Респект» и ООО «БаральтМ» заключен договор гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участи в долевом строительстве №, данный договор заключен в пользу выгодоприобреталя Бекетова А.С. по договору участия в долевом строительстве №. В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по данному страховому договору ООО «БаральтМ» оплачена страховая премия в размере 11448 руб. (л.д. 41).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БаральтМ» оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.за внесение сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке.

Указанные выше расходы ООО «БаральтМ» в силу ст. 15 ГК РФ являются убытками общества понесены в связи с заключением и расторжением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с Бекетовым А.С.и подлежат взысканию с последнего.

Таким образом, общая сумма убытков подлежащая взысканию с ответчика составляет: 3000+6700+11448+350=21498 руб.

20.11.2018 года ООО «БаральтМ» заключен договор оказания услуг с Титловым И.А. на осуществление комплекса мероприятий по юридическому сопровождению деятельности заказчика в части взаимоотношений с Бекетовым А.С. по поводу неисполнения последним условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора исполнитель берет на себя обязательства по оказанию комплексной услуге, представляющей собой полное сопровождение, включающее подготовку и направление писем уведомлений, предупреждений, ведение переговоров, подготовку и подачу иска в суд, участие в судебном разбирательстве во всех судебных инстанциях. Стоимость услуг составляет 10000 руб. (л.д. 49-50).

В соответствии с расходным кассовым ордером № 10 от 23.11.2018 года Титлов И.А.получил от ООО «БаральтМ» 10000 руб.

На основании ст. ст. 94,100 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с Бекетова А.С.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Бекетова А.С. подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче искового заявления в суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БаральтМ» удовлетворить частично.

Взыскать с Бекетова Андрея Сергеевича в пользу ООО «БаральтМ» неустойку за нарушение сроков внесения платежа договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 16182 руб., штраф в связи с расторжением договора в размере 10000 руб., убытки в размере 21498 руб., судебные расходы в размере 11630,4 руб., а всего взыскать 59310,40 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 31 октября 2019 года.

Судья /подпись/