Решение по делу № 2-522/2021 (2-4251/2020;) ~ М-2126/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-522/2021

24RS0056-01-2020-002797-38

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи         Сенькиной Е.М.,

при секретаре                 Бердык Е.В.,

представителя истца             Пелых О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Карпенко Константину Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Карпенко К.Ю. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировал тем, что Карпенко К.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1199,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик пользуется указанным выше земельным участком без договорных отношений. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды между сторонами не заключался. Используя указанный земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество – денежные средства за период с 05.02.2014 по 29.02.2020 в размере 157 953,15 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с 05.02.2014 по 29.02.2020 в размере 157 953,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2014 по 29.02.2020 в размере 33 086,02 руб., а также обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

Представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Пелых О.Ю. (доверенность от 30.12.2020 г.) исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что доля земельного участка высчитывалась, исходя из того, что в здании имеются помещения № 1 и № 3 и при сложении площади указанных помещений получается площадь 1161 кв.м. Полагал, что досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден, а неверно указанный номер земельного участка в претензии является технической ошибкой. Ответчик знал о необходимости оформления земельного участка, поскольку обращался в администрацию города с соответствующим заявлением, в связи с чем в 2015 году было вынесено распоряжение и.о. главы города о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Вопрос о применении исковой давности оставил на усмотрение суда.

Кроме того, ранее истцом представлены дополнительные пояснения по иску, согласно которым неосновательное обогащение за период с 05.02.2014 по 04.02.2016 насчитано по площади застройки здания с даты регистрации права собственности на него, период с 05.02.2016 по 29.02.2020 – с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Площадь занимаемого участка в первом периоде определена по площади

застройки ввиду того, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, а во втором рассчитана на всю площадь в соответствии с установленными границами (площадь нежилого помещения 384,8 кв.м х площадь всего земельного участка 2051 кв.м / площадь всего нежилого здания 1 161,7 кв.м = доля в земельном участке 679,37 кв.м). Коэффициент К1 в значении 0,015 применен в соответствии с Приложением 2 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения о арендной плате на землю в городе Красноярске», а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Так как ответчиком осуществляется бездоговорное пользование частью земельного участка, при расчете размера неосновательного обогащения применен коэффициент К1 в значении 0,015 (прочие земельные участки). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 051 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 7, сформирован распоряжением администрации г. Красноярска от 03.07.015 № 3226-недв, на основании обращения собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 7, от 10.06.2015 № Ц-10923-дмиизо.

Ответчик Карпенко К.Ю. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания по делу, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные возражения на исковое заявление и дополнения к возражениям, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку приложенные к иску документы и расчет задолженности произведен в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, исходя из того, что в его собственности находится нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, хотя фактически указанный объект недвижимости к нему никакого отношения не имеет. Те же кадастровые номера объектов недвижимости указывались истцом и в досудебном предупреждении, в связи с чем полагал, что претензионный порядок истцом надлежаще не соблюден. Кроме того, указывал, что плату за пользование земельным участком ранее ему истец не начислял, поэтому сведений о задолженности у него не имелось. Земельный участок, находящийся под принадлежащим ему нежилым помещением, никогда не предоставлялся в пользование ответчика, пользование участком за ответчиком не закреплялось, договор аренды не заключался. Не ясно, кем и по какому принципу данный земельный участок сформирован, поскольку его площадь почти в два раза больше, чем площадь здания, а вид разрешенного использования – «обслуживание автотранспорта» – не совпадает с общим назначением всех расположенных в здании помещений, определенных как «Складское». Также полагал, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку при ее расчете за период с 05.02.2014 г. по 05.02.2016 г. применяется кадастровая стоимость земельного участка в размере 6 106 442,3 руб., хотя в указанном размере она была определена лишь 05.02.2016 г. Кроме того, рассчитывая задолженность, истцом определено два периода: с 05.02.2014 г. по 05.02.2016 г. и с 05.02.2016 по 29.02.2020 г., при этом за первый период задолженность рассчитывается, исходя из размера площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, а за второй период – исходя из доли площади земельного участка, равной 679,37, способ определения указанной доли истцом не указан. Ответчик дополнительно указал, что, поскольку в ЕГРН закреплен вид разрешенного использования земельного участка «обслуживание автотранспорта», истец при расчете коэффициента должен был применить коэффициент 0,001, а не 0,015 исходя из Приложения 2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 г. № В-43. Просил о применении срока исковой давности, который, по его мнению, пропущен истцом, в случае удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения. В удовлетворении требования о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка просил отказать в полном объеме, поскольку объект аренды не определен, оформление прав на земельный участок под объектом недвижимости является правом, а не обязанностью собственника такого объекта недвижимости, ответчику принадлежит лишь одно помещение в нежилом здании, расположенном на данном земельном участке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.01.2015 г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, названная статья Земельного кодекса Российской Федерации предоставляла гражданину право выкупить земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, или приобрести на него право аренды, не обязывая его при этом к совершению соответствующих сделок.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что Карпенко К.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 3 с кадастровым номером №, площадью 384,8 кв.м, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1199,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра от 04.02.2020 г., 31.01.2020 г. Согласно указаниям выписки, вид разрешенного использования земельного участка: «обслуживание автотранспорта (код-4.9), для размещения объектов транспорта».

Распоряжением администрации г. Красноярска от 03.07.2015 г. № 3226-недв на основании заявления Карпенко К.Ю., Новикова С.В., Трифонцева С.С., Цыганкова А.И. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление указанным лицам земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью 2 051,0 кв.м с местоположением: <адрес>, стр. 7, а также сформирован и 05.02.2016г. поставлен на кадастровый земельный участок с кадастровым номером №.

06.02.2020 г. истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до 07.03.2020 г. задолженности в размере 157 953,15 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, в размере 33 086,02 руб. – проценты за пользование чужими средствами. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в спорный период (с 05.12.2014г. по 29.02.2020г.) ответчик фактически использовал земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию г. Красноярск, при этом в указанный период землепользования у ответчика отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком без внесения платы за землю, в связи с чем невнесенная за указанный период ответчиком палата за пользование земельным участком является неосновательным обогащением.

При этом суд исходит из того, что в договорных отношениях по аренде стороны не состоят. Ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, а пользовался им безвозмездно. При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя земельный участок, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей, которые подлежали начислению за пользование земельным участком.

Используя земельный участок, ответчик должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками.

Суд приходит к выводу, что удержанные денежные средства за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением на стороне ответчика. Следовательно, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком Карпенко К.Ю. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, и данные доводы судом принимаются.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истцом не представлено доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд полагает ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление в суд 29.04.2020, срок для обращения с требованием о взыскании денежных средств за период до 06.05.2017 истцом пропущен.

При расчете суммы неосновательного обогащения суд учитывает площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения, площадь земельного участка, его кадастровую стоимость, ставки арендной платы.

Представителем истца в доказательство расчета размера неосновательного обогащения Карпенко С.Ю., исходя из площади нежилого здания равной 1 161,7 кв.м, представлена справочная информация по объектам недвижимости – нежилым помещениям № 3 и № 1 в стр. 7 по <адрес> с кадастровыми номерами № и № площадью, соответственно, 384,8 кв.м и 776,9 кв.м.

В то же время указанная справочная информация не может с достоверностью свидетельствовать о том, что в нежилом здании, расположенном по указанному адресу, отсутствуют иные помещения, принадлежащие кому-либо на праве собственности, поскольку согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН от 04.02.2020 г. и от 31.10.2020 г. площадь нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, составляет 1199,6 кв.м.

В связи с изложенным доля ответчика Карпенко К.Ю. в земельном участке с кадастровым номером № составляет 657,91 кв.м (32,08 %) (площадь нежилого помещения 384,8 кв.м х площадь всего земельного участка 2051 кв.м / площадь всего нежилого здания 1 199,6 кв.м).

Ответчиком Карпенко К.Ю. заявлено о неверном применении коэффициента при расчете неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 г. № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлено определить значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), применительно к видам территориальных зон, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению 2.

Размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, указанных в п.2.3.1 настоящего раздела, определяется по формуле А = Кс х К1 х К2, где: А – арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс – кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого

при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.2.3 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 г. № В-43).

Как следует из Приложения 2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 г. № В-43, значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1) для группы земельных участков, определенных с учетом вида разрешенного использования земельного участка: стоянки автомобильного транспорта (в том числе подземные и наземные автостоянки, стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра или рынка, стоянки (парковки) и другие) составляет 0,001 (п.п. 3.2 Приложения).

Однако суд не соглашается с доводами ответчика в части применения коэффициента предусмотренного п.п. 3.2 Приложения 2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008г. № В-43 о применении коэффициента 0,001, поскольку, как указывал и сам ответчик в письменных возражениях, общее назначение всех помещений в нежилом здании с кадастровым номером № – «Складское», допустимых и достаточных доказательств того, что указанное нежилое здание либо принадлежащее ответчику нежилое помещение является стоянкой автомобильного транспорта, суду не представлено. В связи с изложенным применению подлежит коэффициент, предусмотренный п. 5 вышеназванного приложения, а именно 0,015 – группы земельных участков, определенные с учетом вида разрешенного использования земельного участка – прочие земельные участки – жилая зона, многофункциональная зона, общественно-деловая зона, зона размещения производственно-коммунальных объектов, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, зона объектов садоводства и дачного хозяйства, зона рекреационного назначения, зона специального назначения, зона развития жилой застройки перспективная, зона городских лесов, зона зеленых насаждений, транспортная многофункциональная зона.

Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 106 442,3 рублей, оплата в год за земельный участок составит 91 596,64 руб., а в месяц – 7 633,05 руб. (91 596,64 / 12).

Учитывая, что доля Карпенко К.Ю. в земельном участке составляет 32,08 %, с него подлежит взысканию неосновательно удержанная арендная плата за земельный участок в размере 2 448,68 руб. в месяц (7 633,05 х 32,08 / 100), а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета:

Период	Ежемес. начисления, руб.	Неосновательное обогащение	Кол-во дней просрочки	Ставка	1/365	Проценты
06.05.2017-31.05.2017	2053,73(2448,68 / 31 * 26)	2053,73	26	9,25	0,0253	13,53
01.06.2017-18.06.2017	2448,68	4502,41	18	9,25	0,0253	20,54
19.06.2017-30.06.2017	2448,68	6951,09	12	9	0,0247	20,57
Июль 2017	2448,68	9399,77	31	9	0,0247	71,85
Август 2017	2448,68	11848,45	31	9	0,0247	90,57
01.09.2017-17.09.2017	2448,68	14297,13	17	9	0,0247	59,93
18.09.2017-30.09.2017	2448,68	16745,81	13	8,5	0,0233	50,70
01.10.2017-29.10.2017	2448,68	19194,49	29	8,5	0,0233	129,63
30.10.2017-31.10.2017	2448,68	21643,17	2	8,25	0,0226	9,78
Ноябрь 2017	2448,68	24091,85	30	8,25	0,0226	163,36
01.12.2017-17.12.2017	2448,68	26540,53	17	8,25	0,0226	101,98
18.12.2017-31.12.2017	2448,68	28989,21	14	7,75	0,0212	86,17
Январь 2018	2448,68	31437,89	31	7,75	0,0212	206,93
01.02.2018-11.02.2018	2448,68	33886,57	11	7,75	0,0212	79,15
12.02.2018-28.02.2018	2448,68	36335,25	17	7,5	0,0205	126,92
01.03.2018-25.03.2018	2448,68	38783,93	25	7,5	0,0205	199,23
26.03.2018-31.03.2018	2448,68	41232,61	6	7,25	0,0199	49,14
Апрель 2018	2448,68	43681,29	30	7,25	0,0199	260,29
Май 2018	2448,68	46129,97	31	7,25	0,0199	284,05
Июнь 2018	2448,68	48578,65	30	7,25	0,0199	289,48
Июль 2018	2448,68	51027,33	31	7,25	0,0199	314,20
Август 2018	2448,68	53476,01	31	7,25	0,0199	329,28
01.09.2018-16.09.2018	2448,68	55924,69	16	7,25	0,0199	177,73
17.09.2018-30.09.2018	2448,68	58373,37	14	7,5	0,0205	167,92
Октябрь 2018	2448,68	60822,05	31	7,5	0,0205	387,43
Ноябрь 2018	2448,68	63270,73	30	7,5	0,0205	390,03
01.12.2018-16.12.2018	2448,68	65719,41	16	7,5	0,0205	216,06
17.12.2018-31.12.2018	2448,68	68168,09	15	7,75	0,0212	217,11
Январь 2019	2448,68	70616,77	31	7,75	0,0212	464,81
Февраль 2019	2448,68	73065,45	28	7,75	0,0212	434,39
Март 2019	2448,68	75514,13	31	7,75	0,0212	497,05
Апрель 2019	2448,68	77962,81	30	7,75	0,0212	496,61
Май 2019	2448,68	80411,49	31	7,75	0,0212	529,28
01.06.2019-16.06.2019	2448,68	82860,17	16	7,75	0,0212	281,50
17.06.2019-30.06.2019	2448,68	85308,85	14	7,5	0,0205	245,41
01.07.2019-28.07.2019	2448,68	87757,53	28	7,5	0,0205	504,91
29.07.2019-31.07.2019	2448,68	90206,21	3	7,25	0,0199	53,75
Август 2019	2448,68	92654,89	31	7,25	0,0199	570,53
01.09.2019-08.09.2019	2448,68	95103,57	8	7,25	0,0199	151,12
09.09.2019-30.09.2019	2448,68	97552,25	22	7	0,0192	411,59
01.10.2019-27.10.2019	2448,68	100000,93	27	7	0,0192	517,81
28.10.2019-31.10.2019	2448,68	102449,61	4	6,5	0,0178	72,98
Ноябрь 2019	2448,68	104898,29	30	6,5	0,0178	560,42
01.12.2019-15.12.2019	2448,68	107346,97	15	6,5	0,0178	286,75
16.12.2019-31.12.2019	2448,68	109795,65	16	6,25	0,0171	300,81
Январь 2020	2448,68	112244,33	31	6,25	0,0171	594,19
Февраль 2020	2448,68	114693,01	29	6,25	0,0171	567,98
114693,01	12055,46

Таким образом, неосновательное обогащение за период с 06.05.2017 г. по 29.09.2020 г. составляет 114 693,01 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют 12 055,46 руб. Указанная сумма процентов подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 114 693,01+ 12 055,46 =126 748,47 рублей.

В силу ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 2, 8-10 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчика 06.02.2020г. направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, в котором упомянуто о намерении истца обратиться в суд с требованием об оформлении прав на земельный участок.

Кроме того, как не оспаривается истцом и подтверждается распоряжением администрации г.Красноярска от 03.07.2015г. №3226-недв, ответчику Карпенко К.Ю. в числе других заявителей было предварительно согласовано предоставление земельного участка общей площадью 2051 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований к понуждению Карпенко К.Ю. к заключению договора аренды в судебном порядке не имеется, поскольку ответчик обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка, при этом, условия соответствующего договора сторонами не согласовывались, окончательного решения по данному заявлению не принято.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 3 734,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Карпенко Константина Юрьевича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 126 748,47 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказать.

Взыскать с Карпенко Константина Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 734,97 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 2 февраля 2021 года.

Председательствующий

Копия верна.Судья                                Е.М. Сенькина