Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2014 от 20.02.2014

Дело №2-167/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пенза «02» апреля 2014 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании в помещении по ул. Белинского, 2 г.Пензы гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Алдаевой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключило с К.А.В. и Алдаевой В.А. договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (Номер), кадастровый номер (Номер) площадью 122,00 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), на определенный срок.

В соответствии с п.1.3 договора участок был предоставлен под реконструкцию торгового павильона-закусочной и принят арендаторами по акту приема-передачи от (Дата) Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п.3.4 указанного договора арендная плата за пользование участком для Алдаевой В.А. составляет 395 руб. 48 коп. в месяц.

В силу п.3.7 периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.

Однако, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Письмом (Номер) от (Дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы уведомил ответчицу об изменении Методики расчета арендной платы с (Дата) в размере 7 288 руб. 24 коп. в месяц.

По состоянию на (Дата) за арендатором числится задолженность за период с ноября 2006 г. по апрель 2009 г. в сумме 147 104 руб. 22 коп.

П.5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.10.2005 г. по 10.04.2009 г. составляет 190 487,60 (сто девяносто тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 60 коп.

Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Алдаевой В.А. была направлена претензия (Номер) от (Дата) г., которой Управление считает договор аренды земельного участка (Номер) от (Дата) расторгнутым с (Дата) Указано, что Алдаевой В.А. необходимо в срок до (Дата) прибыть в кабинет (Номер) ((Адрес)) и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления. Претензия была направлена ответчику заказной почтой и получена Алдаевой В.А. (Дата)

Данные обстоятельства установлены заочным решением Первомайского районного суда от (Дата) г.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2007 г. по апрель 2009 г. составила 48 598 руб. 09 коп.

На основании решения Пензенской городской Думы от (Дата) № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом (Адрес) был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г.Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г.Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

На основании изложенного, просило взыскать с Алдаевой В.А. в бюджет Муниципального образования города Пензы 386 189 руб. 91 коп., в том числе задолженность за период с ноября 2006 г. по апрель 2009 г. в сумме 147 104 руб. 22 коп., пени за период с 06.10.2005 г. по 10.04.2009 г. в размере 190 487 руб. 60 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2007 г. по апрель 2009 г. в сумме 48 598,09 руб. 09 коп.

Представитель истца В.М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Алдаева В.А. и третье лицо К.А.В. в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором заявили о пропущенном истцом сроке исковой давности, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что с (Дата) перестали являться собственниками строения и пользователями земельного участка, арендная плата за пользование которым согласно справке КУМИ (Адрес) от (Дата) полностью оплачена.

Представитель ответчика и третьего лица К.Б.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропущенным истцом сроке исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, (Дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с К.А.В. и Алдаевой В.А. договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (Номер), кадастровый номер (Номер) площадью 122,00 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес) на определенный срок.

В соответствии с п.1.3 договора участок был предоставлен под реконструкцию торгового павильона-закусочной и принят арендаторами по акту приема-передачи от (Дата) Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п.3.4 указанного договора арендная плата за пользование участком для Алдаевой В.А. составляет 395 руб. 48 коп. в месяц.

В силу п.3.7 периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.

Согласно ст.65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Письмом (Номер) от (Дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы уведомил ответчицу об изменении Методики расчета арендной платы с (Дата) в размере 7 288,24 рублей в месяц.

По состоянию на (Дата) за арендатором числится задолженность за период с ноября 2006 г. по апрель 2009 г. в сумме 147 104,22 (сто сорок семь тысяч сто четыре) руб. 22 коп.

П. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.10.2005 г. по 10.04.2009 г. составляет 190 487,60 (сто девяносто тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 60 коп.

Согласно ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за - три месяца.

Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Алдаевой В.А. была направлена претензия (Номер) от (Дата) г., которой Управление считает договор аренды земельного участка (Номер) от (Дата) расторгнутым с (Дата) г., указано, что Алдаевой В.А. необходимо в срок до (Дата) прибыть в кабинет (Номер) ((Адрес)) и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления. Претензия была направлена ответчику заказной почтой и получена Алдаевой В.А. (Дата)

Данные обстоятельства установлены заочным решением Первомайского районного суда от (Дата) г.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие "их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2007 г. по апрель 2009 г. составила 48 598 руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. №14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован.

Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г.Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Суд полагает, что с учетом даты начала течения срока исковой давности - (Дата) года, срок исковой давности истек (Дата) года.

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен (Дата), по истечении установленного законом срока предъявления требований, о восстановлении которого истец не просил, данное обстоятельство в силу п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, срок предъявления которых истцом пропущен.

При этом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Алдаевой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014 года.

Судья С.А. Бузаев