Решение от 16.10.2019 по делу № 2-2787/2019 от 07.08.2019

УИД    78RS0011-01-2019-003516-64                        

Дело № 2-2787/2019     16 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Сепман Ю.В. к Евдокимову К.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ИП Сепман Ю.В. обратился в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Евдокимову К.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 21.02.2018 между ООО «Микрокредитная компания Невазайм» и ответчиком был заключен договор займа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) недвижимого имущества.

    21.03.2018 ООО «Микрокредитная компания Невазайм» заключило договор купли-продажи закладной № 20-2018-ДКПЗ, в соответствии с условиями которого, право требования по договору займа перешло от ООО «Микрокредитная компания Невазайм» к ИП Сепман Ю.В.

Согласно условиям договора займа № 11-2018-СПб от 21.02.2018 ООО «Микрокредитная компания Невазайм» предоставило ответчику денежные средства в российских рублях в размере 818 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 48 % годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки до 96 % годовых с 29.04.2019. Также у истца наступило право досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 1 107 009,90 рублей по состоянию на 29.07.2019, из которых: 818 000,00 руб. – сумма основного долга, 198 749,76 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 16 640,14 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств, 73 620,00 руб. - штрафы. Также истец просил взыскать проценты за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа; пени за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа. Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 400 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал исковые требования, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Однако, за получением судебной повестки ответчик в отделение связи не явился, в связи с чем, повестка была направлена обратно в суд за истечением срока хранения. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений по иску не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В П.6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что 21.02.2018 между ООО «Микрокредитная компания Невазайм» и ответчиком был заключен договор займа № 11-2018-СПб и договор ипотеки № 11-2018-СПб. Договор ипотеки был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям договора займа ООО «Микрокредитная компания Невазайм» предоставило ответчику денежные средства в российских рублях в размере 818 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 48 % годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Истец указывает, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору займа надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 1 107 009,90 рублей по состоянию на 29.07.2019, из которых: 818 000,00 руб. – сумма основного долга, 198 749,76 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 16 640,14 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств, 73 620,00 руб. - штрафы. Также истец просил взыскать проценты за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа; пени за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение объекта – жилое, кадастровый номер ХХХХ Согласно отчету оценщика ООО «Центр оценки и экспертиз» № 2019/08/01-22 от 01.08.2019, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 000 000 рублей (л.д. 64-116).

Ответчик, будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, не представил суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, который отвечает условиям договора займа в части процентной ставки за пользование заемными денежными средствами – 48 % годовых и повышенной ставкой по процентам в случае просрочки платежей (96 % годовых с 8-го дня просрочки). Размер неустойки, рассчитанный истцом, также соответствует условиям договора займа (л.д. 12), рассчитан исходя из ее размера – 7.5% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Кроме того, в соответствии с п. 4.7 условий договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов заемщик уплачивает штраф в следующем размере: 8 180 рублей – за первое нарушение срока уплаты процентов; 16 360 рублей –за второе нарушение срока уплаты процентов; 24 540 рублей – за третье и каждое последующее нарушение срока уплаты процентов, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафов в размере 73 620 рублей является обоснованным.

Ответчик, не явившись в суд, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 107 009,90 руб.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа; пени за период с 30.07.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, назначение объекта – жилое, кадастровый номер ХХХХ, суд исходит из положений ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

3. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

4. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае соблюдена, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более полугода, размер задолженности (даже исходя из размера суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами) составляет более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры (стоимость заложенной квартиры – 3 000 000 рублей, сумма долга, процентов и пени – 1 107 009,90 рублей).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», судом не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 400 000 рублей, исходя из положений п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Договор ипотеки заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт - Петербургу, ответчиком не оспорен.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 035 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 107 009,90 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.07.2019, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 035 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 121 044 ░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 400 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.07.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.07.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7.5% ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ –