Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2013 от 09.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.11.2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ГСН, представителя ответчика КЕС, гражданское дело № 2-1705 по исковому заявлению ДДД к ГЛИ, ГНС, о взыскании платы за проведение капитального ремонта, встречное исковое заявление ГЛИ, ГНС об освобождении от исполнения договора, возмещении убытков и устранения препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДДД обратилось к ГЛИ и ГНС с исковыми требованиями о взыскании платы за проведение капитального ремонта в размере ... коп., госпошлины в размере ... руб., обосновав тем, что ответчики являются собственниками ...., расположенной в ..... Эксплуатацию и техническое обслуживание дома осуществляет ДДД. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, собственниками жилых помещений .... приняты решения (...% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме) о принятии участия в муниципальной и областной адресных программах капитального ремонта, об утверждении работ по капитальном ремонту, о долевом участии собственников жилых помещений в финансировании капитального ремонта, в размере 5% его стоимости. Также согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, собственниками жилых помещений ...., были приняты решения об утверждении акта ввода к эксплуатацию законченного капитального ремонта жилого дома, об утверждении стоимости выполненных работ в размере ... руб. и утверждение долевого софинансирования собственниками помещений капитального ремонта в размере ... коп. Руководствуясь действующим законодательством собственники обязаны оплачивать затраты по проведению капитального ремонта соразмерно своей доли в размере ... коп.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков ГЛИ и ГНС подал встречное исковое заявление к ДДД в обосновании которого указал, что ремонтные работы выполнены некачественно, в результате ремонта изменена система отопления, установлено новое технологическое оборудование, расположенное под квартирой ГНС и ГЛИ. Установленные приборы создают громкий шум, уровень которого превышает установленные санитарные нормы, что влечет невозможность проживания в квартире. До момента приемки выполненных работ .... ими была заявлена претензия ответчику об устранении последствий некачественного произведенного капитального ремонта, представлены заключения уполномоченных организаций о несоответствии выполненных работ требованиям и нормам. До настоящего времени, после многочисленных претензий в адрес ответчика, попыток со стороны ответчика исправить брак, допущенный при производстве капитального ремонта, последствия некачественно выполненных работ не устранены. Жилое помещение не отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам к условиям проживания в жилых помещениях.

Просит освободить собственников квартиры по адресу: .... ГЛИ и ГНС от возмещения затрат ДДД на капитальный ремонт указанного дома в размере ... коп., взыскать с ДДД в пользу ГЛИ убытки- произведенные расходы на оплату услуг специалистов в размере ... руб., возмещение морального ущерба ГЛИ ... руб., ГНС ... руб., обязав ДДД в течение десяти дней устранить препятствия в пользовании жилым помещением по .... произвести демонтаж неисправного технологического узла отопления жилого .... в ...., возместив судебные издержки в сумме ... руб.- уплаченную госпошлину, оплату услуг представителя – ....

В ходе судебного заседания представитель ДДД на исковых требованиях о взыскании с ГЛИ и ГНС ... коп. настаивал пояснив, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования собственниками жилых помещений .... были приняты решения ( ... об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) о принятии участия в муниципальной и областной адресных программах капитального ремонта, об утверждении работ по капитальному ремонту, о долевом участии собственников жилых помещений в финансировании капитального ремонта в размере ... % его стоимости. Собственниками жилых помещений были приняты решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию законченного капитального ремонта жилого дома, об утверждении стоимости выполненных работ в размере ... руб., и долевого софинансирования капитального ремонта в размере ... руб. 00 коп. Ответчики ГЛИ и ГНС соразмерно своей доли обязаны оплатить за капительный ремонт ... коп., однако из каких затрат состоит данная сумма сказать не может. Встречные исковые требования не признает, пояснив, что .... была проведена комиссионная проверка теплового узла, и было установлено, что шум присутствует. Расчеты все готовил ВКС, а ВСС не правильно установили указанный агрегат, поэтому вины ДДД в этом нет. На данный момент заказан другой агрегат для замены.

В ходе судебного заседания представитель ГЛИ,ГНС. исковые требования ДДД не признал, на встречных исковых требованиях настаивал пояснив суду, что истец обратился к ГЛИ и ГНС с требованием о взыскании доли в стоимости капитального ремонта, с данным требованием не согласны по причине некачественно выполненного ремонта, большой проблемой является шум в отопительной системе, последствия которого превратили квартиру в непригодную для проживания. ГЛИ, ГНС своевременно заявили претензию ДДД о ненадлежащем качестве выполненных работ. ГНС и ГЛИ предоставили переписку с «ДДД о том, что в квартире постоянно шумно и шум исходит из подвального помещения. Так же есть переписка где ДДД признает тот факт, что теплоузел работает не надлежащим образом. ДДД не однократно обещали заменить узел, но ничего не было сделано. Многократно приезжали специалисты, которые подтвердили наличие шума в указанной квартире. Просит демонтировать настоящий тепловой узел, освободить ГЛИ и ГНС от оплаты услуг по капитальному ремонту, взыскать с ДДД ... руб., за услуги эксперта, государственную пошлину ... руб., представительские ... руб, моральный вред по ...., каждому истцу, так как им причинены физические страдания.

В ходе судебного заседания представитель третьего лица ВСС решение оставил на усмотрение суда пояснив, что действительно .... между ДДД и ВСС был заключен договор строительного подряда за № .... ВСС выполнило работы по капитальному ремонту жилого ..... С момента подписания данного договора прошло 2 года, срок гарантии истек год назад, следовательно, к ним предъявлять какие-либо требования ДДД не может.

Суд выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью4 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства, предусмотренные на проведение капительного ремонта многоквартирного дома перечисляются органом местного самоуправления на банковские счета, открытые для этой цели управляющей организацией.

В силу пунктов 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственниками .... являются ГЛИ и ГНС (свидетельства о праве собственности серия ...).

В соответствии с Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 11.09.2008 № 2325-п/1 «Об утверждении муниципальной адресной программы « Капитальный ремонт многоквартирных домов г.о.Тольятти на 2008г.-1 квартал 2011г., реестра объектов капитального ремонта, предусмотренных муниципальной адресной программой в 2010г., ведомостью объема работ, локальным ресурсным сметным расчетом № ..., договора строительного подряда № ... от ...., акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания следует, что в .... был произведен капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме заочного голосования ....был утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного капитального ремонта жилого дома (л.д. 4).

Сторонами не оспаривается факт установления узла учета тепловой энергии и теплоносителя в .... в ходе проведения капитального ремонта.

Согласно протокола измерения уровней физических факторов неионизирующей природы ( шума) ... от ...., проведенного испытательной лабораторией ЦГИЭ» уровень шума в квартире в .... не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», источником шума является теплоузел в подвальном помещении. При этом в северной комнате повышенный уровень на 4-8 Дц. ( л.д. 42-43)

Согласно протокола измерения уровней физических факторов неионизирующей природы ( шума) ... от .... уровни звука постоянного шума в ....( ...) по .... от оборудования теплового узла, расположенного в подвальном помещении дома в ночное время ( с 23 час. до 7 час.) превышают санитарные нормы СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СН 2.2.4\2.1.8.562-96 « Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ...

Уровень звука постоянного шума в тепловом узле, расположенного в подвальном помещении составляют ... при предельно допустимом уровне (ПДУ)- 80 дБА и соответствуют санитарным нормам СН 2.2.4\2.1.8.562-96 « Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Допрошенная в ходе судебного заседания БЗН, врач эксперт пояснила суду, что из протокола измерения уровней физических факторов неионизирующей природы от ... следует, что замеры шума сделаны в дневное время, источником шума является теплоузел размещенный в подвале жилого дома. Приборами замерили уровень шума в октавных полосах, шум имеет спектральные характеристики. Допустимая норма шума в дневное время 40 Дц и ночью на 10Дц меньше, то есть 30 Дц. Так же при проведении замеров уровня шума делаются поправки, если шум исходит от инженерного оборудования жилого дома, в данном случае таких поправок нет. Из протокола следует, что повышенный уровень шума в северной комнате на 4-8 Дц. В юго-западной комнате уровень шума допустимый. Во втором протоколе от .... уровень шума рассчитан с учетом ночного времени, то есть норма берется 5 Дц. Уровень шума измерялся при включенном и отключенном оборудовании и превышение составило 4-8 Дц. Из протокола следует, что в северной комнате уровень шума превышает на 1-2 Дц. В другой комнате так же превышение составляет 1-2 Дц. 4-8 Дц это очень ощутимый для человека уровень шума и он не допустим, это нарушение санитарных норм в зданиях, на рабочих местах, в жилых помещениях.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель МВА, инженер отдела КИП ДДД пояснил суду, что тепловой узел в .... поставили в ... г по федеральной программе ФЗ №135 «капитальный ремонт». Установку данного оборудования производила организация ВСС, но для того чтоб произвести работу нужны исходные данные, и требование заказчика по компоновке узла. Проект, а именно техническое условие по электроэнергии производила организация ВКС. То, что было сделано данной организацией, оказалось не качественным, так как жалобы поступили не только от жильцов данного дома. Данная организация не правильно рассчитала параметры теплоснабжения, которые приходятся на дом. На основании данного технического условия было заказано оборудование, но из-за того что техническое условие не верно рассчитано то и оборудование так же не подходит по параметрам к данному жилому дому. При расчете нужно учитывать: температуру, давление, скорость, гидравлику. В ... был выдан акт, в котором указано, что температурный график теплосетей по данному дому 150*70, давление 8,2 и в обратном направлении 5,6, вот эти параметры были указанны в техническом условии, которое было предоставлено ВКС. Оборудование ДДД заказано в ВСС по данным расчетам. После запуска появились шумы, стали выяснять с чем это связанно и как оказалось график теплосетей по данному дому не 150*70, а 130*70. Неполадки проявились в тот момент, когда происходит снижение наружной температуры воздуха. Котельная не имеет необходимой мощности и ВКС подключает дополнительную, для поддержки должного уровня температуры, таким образом, давление в 2 раза превышает норму и возникает шум. Данная проблема не только в указанном доме. Дома разные и оборудование рассчитывают по параметрам жилого дома. Капитальный ремонт предполагал замену стояков и батарей, возможно из-за нарушения гидравлики возникли шумы. ДДД писали письма в ВСС со всеми замечаниями, но представители приехали посмотрели и уехали не дав ответа. Оборудование очень дорогое, ДДД попросили ВСС заменить два элемента, изначально они не были против, но оттягивали данный процесс до того момента пока не истек гарантийный срок. Они пытаются заменить данное оборудование. Мэрия выделила денежные средства для установки теплоузлов и на данный момент, они самостоятельно закупили оборудование, срок поставки две недели, для демонтажа оборудования необходимо 1-2 дня. Причина вся в том, что ВКС не правильно сделало техническое условие.

Судом, при разрешении спора установлено, что работы по ремонту отопительной системы, связанные с установкой нового технологического оборудования, выполнены некачественно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по проведению качественного капитального ремонта жилого дома возложена на ДДД, суд находит подлежащими удовлетворению требования ГЛИ и ГНС о обязании ДДД в течение десяти дней устранить препятствия в пользовании жилым помещением по .... – произвести демонтаж неисправного технологического узла отопления жилого .....

Разрешая требование о компенсации морального вреда, исходя из положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что ГЛИ и ГНС были причинены физические страдания, от ощущения постоянного шума в квартире, невозможности здорового и полноценного сна и отдыха, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда, размер которой определен судом с учетом характера допущенного нарушения, требований разумности и справедливости по .... каждому.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере ( пункт 1 ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( пункт 2 )..

Убытками для истца ГЛИ являются расходы, связанные с оплатой услуг лабораторного центра ЦГИЭ, производившего замеры в квартире в размере ... коп., которые суд взыскивает с ДДД.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя, однако с учетом количества судебных заседаний, сложности дела взыскивает с ответчика ДДД в пользу ГНС ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и взыскивает в ответчика ДДД в пользу ГНС ... руб. за расходы по оплате госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ДДД госпошлину в доход государства в размере – ... руб.

Разрешая исковые требования ДДД суд исходит их следующего:

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на капитальный ремонт.

Поскольку принадлежащее ГЛИ и ГНС помещение является частью многоквартирного жилого дома, следовательно, расходы по содержанию общего имущества нормами действующего законодательства возлагаются на истцов соразмерно принадлежащей им доле в общей собственности.

Как установлено в судебном заседании взыскиваемая ДДД сумма за капитальный ремонт с ответчиков в размере ... коп. содержит в себе и расходы по капитальному ремонту связанные с заменой кровли в доме, дверей, труб. Суд обязал представителя истца предоставить расшифровку взыскиваемой суммы, для того чтобы установить какая же сумма истцом была потрачена на установку технического узла отопления жилого дома. Ответчик расчет не предоставил, пояснив, что из данной суммы невозможно высчитать эти затраты.

К данному доводу суд относится критически, поскольку при предоставлении письменных доказательств о финансировании части установки технического узла мэрией г.о.Тольятти возможно определить сумму, которая была доплачена жильцами дома и установить размер доли каждого в оплате, имея документы о действительной стоимости узла. Однако, таких документов, которые имеют юридическое значение для настоящего дела ДДД не представлено.

С учетом изложенного, в требованиях ДДД о взыскании с ГЛИ и ГНС платы за капремонт в размере ... надлежит отказать.

В то же время суд, считает необходимым отказать и ГЛИ и ГНС в части освобождения от возмещения затрат на капитальный ремонт, поскольку в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ такая обязанность на них возложена законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ДДД к ГЛИ, ГНС о взыскании платы за капремонт в размере ... коп., госпошлины в размере ... руб. – отказать.

Встречные исковые требования ГЛИ, ГНС – удовлетворить частично.

Обязав ДДД в течение 10 дней устранить препятствия в пользовании жилым помещением по .... – произвести демонтаж неисправного технологического узла отопления жилого .... в .....

Взыскав с ДДД в пользу ГЛИ убытки, произведенные на оплату услуг специалистов в размере ....

Взыскав с ДДД в пользу ГЛИ в возмещении морального вреда - ... руб., в пользу ГНС в возмещении морального вреда в размере ... руб.

Взыскав с ДДД в пользу ГНС в возмещении судебных расходов ... руб. за оплату госпошлины, ... руб. за услуги представителя.

В остальных исковых требованиях отказать.

Взыскав с ДДД в доход государства госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Казакова Л.А.

Решение изготовлено 6.11.2013г.