Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2011 ~ М-935/2011 от 11.03.2011

                                                                                                                            Дело № 2-1444/ 11

                                                        РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

                                                    20 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре                               Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева А.В. о признании незаконным отказа Администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения в нежилое и возложении обязанности по переводу жилого помещения в нежилое,

установил:

Астафьев А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения - <адрес> в <адрес> в нежилое и возложении обязанности на Администрацию г. Смоленска в переводе указанного жилого помещения в нежилое нежилым. В обоснование заявленных требований указал, что Администрацией г. Смоленска было отказано ему в переводе жилого помещения в нежилое в связи с обременением в виде его залога в счет обеспечения исполнения Астафьевым А.В. обязательств перед ЗАО «Газэнергопромбанк» по кредитному договору. Отказ считает незаконным, поскольку залогодержатель выразил свое согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, просит перевести жилое помещения - <адрес> в <адрес> в нежилое помещение (л.д. 21-22).              

Истец Астафьев А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лысенко Т.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время работы внутри помещения, связанные с перепланировкой в нежилое помещение завершены. Внешние работы за пределами помещения не выполнялись ввиду отсутствия перевода в нежилое помещение.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Морозова А.И.в судебном заседании требования не признала по тем основаниям, что нормами ЖК РФ установлен запрет на перевод жилого помещения в нежилое в при наличии обременения этого имущества правами третьих лиц.

Представитель третьего лица ОАО «Акционерный банк «Россия» в лице Смоленского филиала Крупенев И.А. исковые требования считает обоснованными. Выразил согласие на функциональное изменение помещение и пояснил, что в последующем Банк намерен переоформить залог.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения по правилам ч.1, 2 ст. 24 ЖК РФ является одним из оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Астафьеву А.В. (л.д. 12-14).

По договору залога от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ЗАО «Газэнергопромбанк» в счет исполнения обязательств Астафьева А.В. по кредитному договору (л.д. 13-15). Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Астафьев А.В. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о переводе принадлежащей ему указанной квартиры в нежилое помещение, представив необходимый перечень документов, а также письменное согласие ЗАО «Газэнергопромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ на перевод заложенного жилого помещения в нежилое помещение (л.д. 17-60).

Постановлением Администрации г. Смоленска №-адм от ДД.ММ.ГГГГ Астафьеву А.В. было отказано в переводе спорного жилого помещения в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения, а именно, наличием обременения жилого помещения правами третьих лиц (л.д. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1,2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Поскольку залогодержатель жилого помещения, принадлежащего Астафьеву А.В.,- ОАО «Акционерный банк «Россия» в лице Смоленского филиала (является правоприемником прав и обязанностей ЗАО «Газэнергопромбанк» ввиду реорганизации последнего путем присоединения) выражено согласие на перевод жилого помещения в статус нежилого, нарушений прав и законных интересов других лиц в связи с переводом судом не установлено, суд полагает необходимым исковые требования Астафьева А.В. удовлетворить.

Учитывая, что спорное жилое помещение Астафьевым А.В. приобреталось как физическим лицом, обстоятельства его дальнейшего использования как индивидуальным предпринимателем или физическим лицом правового значения для настоящего спора не имеет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Астафьева А.В. к Администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения в нежилое удовлетворить.

Перевести принадлежащее Астафьеву А.В. жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 72,1 кв.м. в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий подпись     О.В.Космачева

                  Копия верна                                                     О.В. Космачева