Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2016 ~ М-7396/2015 от 11.12.2015

Дело №1303/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2016 года                                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                                                Мороза И.М.,

при секретаре                                                                                         Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Е. Б. к Мэрии <адрес> и ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам с требованием, с учетом уточнений, сохранить <адрес>,77 общей площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что 15.04.2016г. между истцом как инвестором и ГУП НСО «Фонд жилищного строительства <адрес>» как заказчиком были заключены договоры об инвестиционной деятельности №/и и №/и. Согласно договору об инвестиционной деятельности №/и заказчик обязался осуществить строительство и после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору <адрес> (стр.) общей площадью 65,1 кв.м., а инвестор обязалась уплатить заказчику стоимость квартиры в размере 1 402 200 рублей. Согласно договору об инвестиционной деятельности №/и заказчик обязался осуществить строительство и после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору <адрес> (стр.) общей площадью 49,1 кв.м., а инвестор обязалась уплатить заказчику стоимость квартиры в размере 1 006 550 рублей. 01.11.2008г. <адрес> (№ по договору об инвестиционной деятельности №/и от 15.04.2005г.), и <адрес> (№ по договору об инвестиционной деятельности №/и от 15.04.2005г.) были переданы истцу заказчиком на основании актов приема-передачи. Поскольку право собственности истца на указанные квартиры не было зарегистрировано в ЕГРП, но при этом истец с целью объединения двух указанных квартир в одно жилое помещение произвела реконструкцию указанных квартир в виде оборудования дверного проема в межквартирной ненесущей кирпичной перегородке толщиной 25 см между двумя указанными квартирами, а также в указанных квартирах была произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, однако в согласовании реконструкции, перепланировки и переустройстве истцу было отказано, поэтому истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец Пономарева Е.Б. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пономаревой Е.Б. по доверенности Болдырев Б.П. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что 15.04.2016г. между истцом, как инвестором, и ГУП НСО «Фонд жилищного строительства <адрес>», как заказчиком, были заключены договоры об инвестиционной деятельности №/и и №/и.

Согласно договору об инвестиционной деятельности №/и заказчик обязался осуществить строительство и после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору <адрес> (стр.) общей площадью 49,1 кв.м., а инвестор обязалась уплатить заказчику стоимость квартиры в размере 1 006 550 рублей.

/дата/ ГУП НСО «Фонд жилищного строительства <адрес>» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>».

01.11.2008г. <адрес> (№ по договору об инвестиционной деятельности №/и от 15.04.2005г.), и <адрес> (№ по договору об инвестиционной деятельности №/и от 15.04.2005г.) были переданы истцу заказчиком на основании актов приема-передачи, но право собственности истца на указанные квартиры не было зарегистрировано в ЕГРП.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом, с целью объединения двух указанных квартир в одно жилое помещение для комфортности проживания, была произведена реконструкция указанных квартир в виде оборудования дверного проема в межквартирной ненесущей кирпичной перегородке толщиной 25 см между двумя указанными квартирами, а также в указанных квартирах была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.04.2015г. <адрес>,77, общей площадью 107, кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, имеет следующие помещения:

<адрес>ю 8,2 кв.м.

<адрес>ю 6,5 кв.м.

Сан.узел площадью. 6,4 кв.м.

<адрес>ю 2,8 кв.м.

<адрес>ю 6,4 кв.м.

Жилая комната площадью 16,0 кв.м.

<адрес>ю 11,6 кв.м.

<адрес>ю 12,4 кв.м.

<адрес>ю 33,7 кв.м.

Сан.узел площадью 1,5 кв.м.

Строенный шкаф площадью 1,5

<адрес>ю 6,8 кв.м.

<адрес>ю 4,1 кв.м.

В силу ст. 279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст. 130 и 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

        В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартир № и 77, а также их перепланировка не противоречат санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями специализированных организаций, поэтому суд удовлетворяет требования истца

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Пономаревой Е. Б. к Мэрии <адрес> и ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

        Признать за Пономаревой Е. Б. право собственности на <адрес>,77, общей площадью 107, кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, в которой, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.04.2015г. имеются следующие помещения:

<адрес>ю 8,2 кв.м.

<адрес>ю 6,5 кв.м.

    Сан.узел площадью. 6,4 кв.м.

<адрес>ю 2,8 кв.м.

<адрес>ю 6,4 кв.м.

    Жилая комната площадью 16,0 кв.м.

<адрес>ю 11,6 кв.м.

<адрес>ю 12,4 кв.м.

<адрес>ю 33,7 кв.м.

            Сан.узел площадью 1,5 кв.м.

            Строенный шкаф площадью 1,5

<адрес>ю 6,8 кв.м.

<адрес>ю 4,1 кв.м.

            Решение является основанием для внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ» соответствующих сведений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

    Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную квартиру за Пономаревой Е. Б..

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Председательствующий по делу - /подпись/