Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6962/2018 ~ М-5676/2018 от 24.08.2018

КОПИЯ

дело № 2-6962/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года                                                                г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                         Липковой Г.А.,

при секретаре                                                                      Драпчук Д.А.,

с участием:

истца                                                                                    Перевезенцевой О.Ю.,

представителя истца - адвоката                                        Шабалиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевезенцевой Оксаны Юрьевны к Сумароковой Алевтине Викторовне о взыскании задолженности за электроэнергию, воду по договору аренды жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перевезенцева О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Сумароковой А.В. о взыскании задолженности за электроэнергию, воду по договору аренды жилья.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 01 октября 2016 года разрешила проживать ответчику в доме, принадлежащим ей на праве собственности по <адрес>, договор аренды на пользование жилым домом заключен 01 января 2018 года.

Перед сдачей дома в пользование, оплатила задолженность по электроэнергии, 10 августа 2018 года обнаружила отсутствие арендатора в доме, соседи пояснили, что ответчик забрала свои вещи и срочно выехала, также обнаружила задолженность по оплате электроэнергии в размере 163 272 рублей, задолженность за пользование водой в размере 20 555 рублей 65 копеек.

На предложение ответчику возместить указанную задолженность, последняя отказалась.

Просила суд взыскать с ответчика задолженность за электроэнергию в размере 163 272 рублей 45 копеек, за воду в размере 20 555 рублей 65 копеек, расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Перевезенцева О.Ю. уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за электроэнергию в размере 78 338 рублей 48 копеек, за воду в размере 20 555 рублей 65 копеек, расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Указанные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в 2016 году договорились с Сумароковой А.В. о том, что она с супругом и двумя сыновьями будет проживать в доме по <адрес>, оплачивая арендную плату и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и за электроэнергию. Полагала, что Сумарокова А.В. добросовестно оплачивала коммунальные услуги, задолженности не имеется. В июле 2018 года после отключения электроэнергии ответчик с семьей выехали из дома. Заключить договор до января 2018 года не представлялось возможным, поскольку проживает далеко, за пределами г. Петропавловска-Камчатского, с работы не отпускали, ответчик от подписания договора не отказывалась. Также пояснила, что сумма задолженности, предъявленная к взысканию с ответчика, указана исходя из суммы долга по справкам КГУП «Камчатский водоканал» и ПАО «Камчатскэнерго» за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2018 года.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Шабалина Т.А., действующая на основании ордера, уменьшенные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сумарокова А.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика Сумарокову А.В. извещенной о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и её представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

В судебном заседании установлено, что Перевезенцева О.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

01 января 2018 года между Перевезенцевой О.Ю. (Арендодатель) и Сумароковой А.В. (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества.

По условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в пользование помещение, находящееся по адресу: г<адрес>, по адресу: г<адрес>, <адрес> (п. 1.).

Согласно п. 10. Договора, арендодатель самостоятельно вносит плату по договорам на поставку тепловой, электрической энергии, услуги телефонной связи, водопользование, коммунальными услугами.

В п. 26., 27. договора установлен срок аренды – 12 месяцев со дня подписания акта приемки-сдачи помещения.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что ответчик с семьей с 01 октября 2016 года по октябрь 2018 года проживали в принадлежащим ей на праве собственности жилом <адрес> <адрес> на условиях арендной платы и оплаты коммунальных услуг по холодному водоснабжению и электроэнергии, перед сдачей дома истец оплатила задолженность по электроэнергии, однако, ответчик оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и электроэнергии не производила.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству истца, свидетель ФИО7 суду показал, что является другом дочери истца ФИО11, в 2017 году по поручению её матери ездили в частный дом, расположенный в <адрес> для проверки. В доме находилась женщина по имени Алевтина и двое детей. Ранее 2017 года по данному адресу не ездил, со слов истца известно, что в доме с октября 2016 года проживала Сумарокова А.В. со своей семьей. В июле 2018 года также ездили, но в доме уже никого не было, электричество отсутствовало.

Показания указанного свидетеля, суд признает косвенными доказательствами, так как из сведений сообщенных свидетелем невозможно сделать достоверный вывод о существовании доказательственного факта, что ответчик Сумарокова А.В. с 01.10.2016 года до 01.01.2018 года проживала в жилом доме по <адрес> на условиях в том числе и платы за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, суду показала, что является дочерью истца Перевезенцевой О.Ю., ответчик Сумарокова А.В. в <адрес> проживала с 2016 года, в декабре 2016 года ездила и забирала деньги в счет оплаты, но так как её не было дома забирала деньги у соседки, весной 2017 года приезжала, последний раз приезжала вместе с Артемом Дарбинян летом 2018 года, но в доме никого не было, электричества не было.

Объективность показаний свидетеля ФИО8 суд ставит под сомнение, так как признает его заинтересованным в исходе дела, указанный свидетель состоит в семейных отношениях (дочь) с истцом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Вместе с тем, истец, указывая, что ответчик с 01 октября 2016 года до 01 января 2018 года (даты заключения договора аренды) проживала с семьей в принадлежащим ей на праве собственности жилом доме на условиях арендной платы и оплаты коммунальных услуг по холодному водоснабжению и за электроэнергию, каких-либо доказательств заключения договора аренды ранее 01 января 2018 года на условиях оплаты коммунальных услуг за электроэнергию и холодное водоснабжение, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Фактическое проживание семьи ответчика в жилом доме до 01 января 2018 года (при его наличии) не является основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за период ранее 01 января 2018 года, ввиду отсутствия достоверных и относимых доказательств наличия таких обязательств.

Таким образом, суд определяет к взысканию с ответчика задолженность за электроэнергию и воду за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года.

Как следует из выписки лицевого счета, с января 2018 года по июль 2018 года произведены начисления за электроэнергию в размере 16 571 рубль 88 копеек (2330,64 руб. +2330,64 руб. +2396,16 руб.+2316,6 руб. +2396,16 руб.+2396,16 руб.+2405,52 руб.).

Согласно выписке по лицевому счету КГУП «Камчатский водоканал» на жилое помещение по <адрес> по состоянию на 09 октября 2018 года, за указанный период начислено 6 588 рублей 91 копейка (939,57 руб.+ 939,57 руб.+ 939,57 руб.+ 939,57 руб.+ 939,57 руб.+ 939,57 руб.+951,49 руб.).

Доказательств оплаты коммунальных услуг полностью или в его части, не учтенной при расчете задолженности, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, равно, как и не содержится таких доказательств в материалах дела.

Таким образом, обязательства по уплате коммунальных платежей по договору найма, поименованный сторонами, как договор аренды от 01 января 2018 года, ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию подлежит удовлетворению в сумме 16 571 рубля 88 копеек, за воду в сумме 6 588 рублей 91 копейка.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Перевезенцевой О.Ю. понесены расходы в размере 5 000 рублей по составлению искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №13 (л.д. 18).

Указанные расходы суд признает необходимыми, относящимися к судебным издержкам и в соответствии со статьей 94 ГПК РФ подлежащими возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям) в размере 895 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 571 ░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 588 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 895 ░░░░░░, ░░░░░ 29 055 ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 563 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 966 ░░░░░░ 74 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░