Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5408/2020 ~ М-5358/2020 от 26.08.2020

    50RS0039-01-2020-008961-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020г.                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием истца Дубовик Л.Н., третьего лица Пуштова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5408/2020 по иску Дубовик Л. Н. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Дубовик Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Технострой», которым просит признать предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства договором долевого участия в строительстве; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры <номер>, этаж <...> общей площадью жилого помещения <...> (площадь по данным БТИ <...> положение на площадке справа, номер на площадке 9 (л.д. 10-15). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и Пуштовым С.А. был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства. Согласно п. 1 данного договора стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. При этом обязательными (существенными) условиями основного договора будут являться следующие: предметом основного договора в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства <...> квартиру <номер> (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора цены договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <...>.; цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет <...>. <дата>г. между ООО «СтройФинанс» (должник), ООО «Технострой» (новый должник) и Пуштовым С.А. (кредитор) было заключено соглашение о переводе долга. Согласно п. 1.1 данного соглашения новый должник полностью принимает на себя обязательства должника по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>г., заключенному между должником и кредитором. На квартиру оформлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от <дата>. Согласно п. 17 предварительного договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору другому лицу. <дата>г. между ООО «Технострой», Пуштовым С.А. и Дубовик Л.Н. было заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. Согласно п.1 указанного соглашения участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в соглашении, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. За уступаемое требование <дата>г. Дубовик Л.Н. передала Пуштову С.А. денежные средства по акту приема-передачи денежных средств в качестве оплаты по соглашению к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. в размере <...>. До настоящего времени условия ответчиком Предварительного договора не выполнены. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира ей не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Дубовик Л.Н. доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Технострой» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представлено.

Третье лицо Пуштов С.А. в судебном заседании заявленные Дубовик Л.Н. требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, мнения по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Пуштовым С.А. и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства. Предметом данного договора является обязательство в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ему (Участнику долевого строительства) 3-комнатную квартиру <номер> (объект долевого строительства), имеющую проектные характеристики: условный номер (строительный) – <...>, номер дома - <...>, этаж - <...>, планируемая площадь <...>, положение на площадке - справа, номер на площадке - <...>, а он обязан уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно пункту 1.3 Предварительного договора Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение <...> с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома эксплуатацию – <дата>.

Согласно пункту 1.4 Предварительного договора Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры составляет <...> из расчета 1 кв.м площади <...>. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договор засчитываются в счет оплаты Основного договора (пункт 5.1 Предварительного договора).

<дата>г. между ООО «Технострой» и Пуштовым С.А. заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>г., согласно которому объект долевого строительства определен следующим образом в проектной документации: строительный номер квартиры – <адрес>, этаж <...> планируемая площадь <...>, положение на площадке - справа, номер на площадке -<...>. Кроме того, стороны согласовали, что квартира, входящая в объект долевого строительства, передается участнику долевого строительства без отделки, без стяжки пола, за исключением деревянной (металлической0 входной двери, оконных и балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ. Электричество и другие инженерные коммуникации проведены в помещения до приборов учета. Иные условия предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>. остались неизменными.

<дата>г. между ООО «СтройФинанс» (должник), ООО «Технострой» (новый должник) и Пуштовым С.А. (кредитор) заключено соглашение о переводе долга, согласно которому новый должник полностью принимает на себя обязательства должника по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>г., заключенному между должником и кредитором. Обязательства должника, переходящие к новому должнику, включают в себя: обязательство заключить в будущем с кредитором договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре<номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>.

П. 2.1 соглашения о переводе долга от <дата>. сторонами установлено, что должник перечислил новому должнику денежную сумму в размере <...>., уплаченную кредитором в соответствии с предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства от <дата>.

Факт оплаты Пуштовым С.А. предварительного договора <номер> в размере <...>. подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>г.

<дата>г. между ООО «Технострой», Пуштовым С.А. и Дубовик Л.Н. заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., согласно которому Пуштов С.А. уступил Дубовик Л.Н. право требования к Обществу заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (основной договор) в отношении объекта долевого строительства – <адрес> общей площадью <...> (площадь по данным БТИ <...>), положение на площадке – справа, номер на площадке <...>, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>

Актом приема-передачи денежных средств от <дата>г. подтверждается передача Дубовик Л.Н. Пуштову С.А. по соглашению к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. наличных денежных средств в размере <...>.

По заказу ООО «Технострой» <дата> по договору <номер> ГУП МО «МОБТИ» выполнили работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства – квартиры <номер> по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) инвентарный <номер> от <дата>г. квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение <...> со своими техническими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>

До настоящего времени условия ответчиком Предварительного договора не выполнены. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано.

Исходя из текста Предварительного договора и всех последующих соглашений, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства жилого дома, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Согласно разъяснений Верховного суда РФ, данных в п. 9 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Истец ссылается на то, что исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»). Заключенный между сторонами договор, хотя и поименован предварительным, но им предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ГУП МО «МО БТИ», в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, существует спорная квартира трехкомнатная <адрес> (инвентарный <номер>, Лит.<...>), этаж <...>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дубовик Л.Н., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по соглашению к предварительному договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между Пуштовым С. А. и ООО «ГарантияСтройПроект», договором долевого участия в строительстве.

Признать за Дубовик Л. Н. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры <номер> (инвентарный <номер>, Лит.<...>), этаж <...>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>, положение на площадке -справа, номер на площадке <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.