Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2014 ~ М-341/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-127/2014 (+ 2-529/2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием представителя истца Щербакова Ю.С. по доверенности Тирановой Е.Г., ответчика Щербаковой Т.А., ее представителя - адвоката Ташкина И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ФИО7 к Щербаковой ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Щербакова Т.А. обратилась в суд с иском к Щербакову Ю.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании снести самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований указывает, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен правовой режим совместно нажитого имущества, признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик, без согласия сособственника, осуществляет строительство на земельном участке, а также препятствует проживанию в доме. Просит суд с учетом уточнений заявленных требований обязать ответчика снести самовольно возведенное строение лит. <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения Шатура.

В производстве Шатурского городского суда Московской области находится также гражданское дело № 2-529/2014 по иску Щербакова Ю.С. к Щербаковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время существует спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем, имеется необходимость реального раздела указанных объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела по иску Щербаковой Т.А. к Щербакову Ю.С. о сносе самовольно возведенного строения (гражданское дело № 2-127/2014) и по иску Щербакова Ю.С. к Щербаковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка (гражданское дело № 2-529/2014).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Щербаковой Т.А. к Щербакову Ю.С. о сносе самовольно возведенного строения прекращено.

Истец Щербаков Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Тиранова Е.Г. исковые требования поддержала, уточнив, что просит прекратить право общей долевой собственности Щербакова Ю.С. и Щербаковой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, произвести реальный раздел указанного имущества согласно варианту № экспертного заключения, взыскать с Щербаковой Т.А. компенсацию <данные изъяты>

Ответчик Щербакова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, выразив признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Ее представитель адвокат Ташкин И.П. поддержал позицию своего доверителя.

Исследовав материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании определения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Ю.С. и Щербакова Т.А. являются сособственниками (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику - <данные изъяты> доли в праве.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

По данному спору была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой экспертом предложено 4 варианта раздела домовладения и земельного участка. При этом экспертом установлено, что второй этаж представляет собой два помещения: чердачное помещение и оборудованную комнату (помещение имеет потолок, стены, пол, оконные проемы, дверной проем). Данное помещение будет исключено из дальнейших расчетов.

При рассмотрении спора стороной истца отдано предпочтение варианту № экспертизы.

Исходя из того, что данный вариант наиболее отвечает интересам сторон, соответствует долям в праве собственности каждой из сторон (с незначительным отступлением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом), учтены архитектурно-планировочные особенности домовладения, конфигурация участка, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку стороне истца при разделе жилого дома выделена доля равная <данные изъяты>, стороне ответчика - <данные изъяты>, с Щербаковой Т.А. подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Поскольку ранее разрешался судом спор о праве собственности на вышеуказанное имущество, то с ответчика подлежит уплата госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щербакова ФИО9 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли из общего имущества Щербакова ФИО10 и Щербаковой ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

долю Щербакова ФИО12 и признав за ним право собственности на жилые помещения, служебные постройки и сооружения, состоящие из: основного строения площадью <данные изъяты>, подвала площадью <данные изъяты>, подвала (вспомогательного помещения) площадью <данные изъяты>, хозблока (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, сарая (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, сооружение - ограждение мет. лист площадью <данные изъяты>, сооружение - ограждение сетка площадью <данные изъяты>, по варианту раздела №, обозначенных на плане (приложение №) строительно-технической и землеустроительной экспертизы голубым цветом (л.д. 105-106, 118);

долю Щербаковой ФИО20 и признав за ней право собственности на жилые помещения, служебные постройки и сооружения, состоящие из: основного строения площадью <данные изъяты>, подвала площадью <данные изъяты>, хозблока (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, сарая (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, сооружение - ограждение мет. лист площадью <данные изъяты>, сооружение - ограждение сетка площадью <данные изъяты>, веранду площадью <данные изъяты>, печи, уборной (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, по варианту раздела №, обозначенных на плане (приложение №) строительно-технической и землеустроительной экспертизы розовым цветом (л.д. 105-106, 118).

Выделить в собственность Щербакова ФИО19 часть земельного участка по указанному варианту раздела, площадью <данные изъяты>, по характерным точкам границ земельного участка, указанным в приложении № заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 119):

                                            № т. Х             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Щербаковой ФИО13 часть земельного участка по указанному варианту раздела, площадью <данные изъяты>, по характерным точкам границ земельного участка, указанным в приложении № заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 119):

                                             № т.        Х              Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Щербакова ФИО14 и Щербаковой ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щербаковой ФИО16 в пользу Щербакова ФИО17 компенсацию в размере <данные изъяты>

Взыскать с Щербаковой ФИО18 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов государственного технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева