Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1343/2018 (2-10781/2017;) ~ М-10648/2017 от 21.12.2017

Дело № 2 – 1343/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Валентины Игнатьевны к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 08.10.2010 года между истицей и ООО «ВаКа» были заключены договоры №461-у уступки прав и обязанностей по договору от 01.10.2009 года и по соглашению на выполнение работ по благоустройству от 01.10.2009г. Предметом договоров уступки является гаражный бокс № в блок-секции А/1 по адресу: <адрес> вдоль городской черты <адрес>, за <адрес> до <адрес>. Право требования, переданное истице по договорам уступки, принадлежит ООО «ВаКа» на основании договора от 01.10.2009 года между ООО «ВаКа» и ООО «Кречет» №461 на строительство капитальных гаражей. Предметом договора является строительство 11 капитальных гаражных боксов из железобетонных конструкций размером 4х7 в крытом 2-этажном гаражном кооперативе «Рекорд», блок-секция А/1 №, №, №, блок Г/1 №, №, №, №, №, №, №, №; Соглашения к договору №461 от 01.10.2009Г.; акта зачета взаимных требований от 01.10.2009г. по договору №461 от 01.10.2009г.; акта зачета взаимных требований от 01.10.2009Г. по договору №461 от 01.10.2009г. Стоимость гаражного бокса по уступки составляет 388 000 руб. В стоимость не входит: устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство (асфальтирования, ограждения), устройство видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Стоимость вышеперечисленных работ составляет 108 000 руб. Данные суммы были уплачены истицей в полном объеме. Истице выдана членская книжка, она во время и в полном объеме производит оплату целевых и членских взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке ГК «Рекорд» гаражу № в блоке А/1 соответствует № по адресу: <адрес> Истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража в ведение ГК «Рекорд», членом которого она является, однако ответа нет.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.10.2009 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и ООО «ВаКа» был заключен договор на строительство капитального гаражного бокса № 461, по условиям которого ООО «ВаКа» приобретает 11 гаражных боксов из железобетонных конструкций, размером 4х7 м. (по осям), в 2-х этажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Блок А/1 №, №, №, Блок Г/1 №, №, №, №, №, №, №, №. Стоимость гаражных боксов согласно п. 1.2 Договора составляет 4 268 000 руб.

ООО «ВаКа» произведена оплата гаражей в сумме 4 268 000 руб.., а также оплата работ по благоустройству в сумме 1 188 000 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается актами зачета взаимных требований от 01.10.2009г., от 01.10.2009г., соглашением к договору № 461 от 01.10.2009г.

08.10.2010г. между ООО «ВаКа» и Коневой В.И. был заключен договор № 461-у об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ВаКа» уступает, а Конева В.И. принимает право требования к застройщику ООО «Кречет» по договору № 461 от 01.10.2009 года. Предметом договора является гаражный бокс № в блок-секции А/1, расположенный в ГК «Рекорд» по адресу: <адрес> вдоль городской черты <адрес>, за <адрес> до <адрес>. Стоимость гаражного бокса составляет 388 000 руб. (п. 3.1).

Также, 08.10.2010г. между ООО «ВаКа» и Коневой В.И. был заключен договор № 461-у об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ВаКа» уступает, а Конева В.И. принимает право требования к застройщику ООО «Кречет» по договору № 461 от 01.10.2009 года. Предметом договора является гаражный бокс № в блок-секции А/1, расположенный в ГК «Рекорд» по адресу: <адрес> вдоль городской черты <адрес>, за <адрес> до <адрес>. Стоимость гаражного бокса составляет 108 000 руб. (п. 3.1).

Денежная сумма в общем размере 496 000 руб. была перечислена Коневой В.И. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО №16 от 08.10.2010г.

Истица является членом ГК «Рекорд» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью 26,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены истицей полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № 182 от 23.09.2017г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истице гаража в ее собственность.

Согласно письма ФКП Управления Росреестра по Тюменской области №14-29/18-364-СВ от 17.01.2018 ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с адресным описанием – <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истица приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., на основании договора № 461-у об уступке прав и обязанностей от 08.10.2010г., поскольку оплата доли произведены истицей в полном объеме, истица является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой Валентины Игнатьевны – удовлетворить.

Признать за Коневой Валентиной Игнатьевной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 12.02.2018г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева