Решение по делу № 33-26723/2016 от 15.12.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-26723/2016

29 декабря 2016 года                             г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Нурмухаметовой Р.Р.,

судей                                 Анфиловой Т.Л.,

                             Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре                          Искужиной Г.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ШАГ на решение ... от дата, которым постановлено:

исковое заявление САС к ШАГ о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ШАГ в пользу САС задолженность по арендной плате в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату госпошлины в размере ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ШАГ к САС о признании договоров аренды гаража незаключенными, отказать.

Заслушав доклад судьи Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

САС обратился в суд с иском с уточнениями к ШАГ о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между САС (арендодатель) и ШАГ (арендатор) были заключены три договора аренды гаража № ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. По договору аренды № 1 с дата гараж сдавался ответчику по дата (... месяцев) по цене ... руб. в месяц. По договору аренды № 2 с дата по дата (... месяцев) гараж сдавался ответчику по цене ... руб. в месяц. По договору аренды № 3 с дата по дата (... месяцев) гараж сдавался ответчику по цене ... руб. в месяц. Таким образом, нежилое помещение находилось в аренде у арендатора ... месяца, который он освободил только по истечении срока последнего договора аренды дата. По всем договорам срок уплаты арендных платежей был установлен первым числом каждого месяца по предоплате. Всего арендатором была оплачена в счет аренды сумма в размере ... руб. за первые месяцы аренды. Из расчета ... месяца аренды: ... месяца по ... руб., ... месяцев по ... руб., задолженность ответчика составила ... руб. (... руб. + ... руб. – ... руб.). Согласно п. ... договоров аренды за несвоевременную оплату аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ... руб. в сутки. Срок исполнения обязательства по оплате неустойки считается исполненным в день оплаты. Но так как сумма основного долга и неустойки до сих пор не оплачена, то периодом начисления неустойки является весь период, начиная со дня, следующего за днем исполнения основного обязательства. Сумма неустойки, согласно расчету, составила ... руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере ... руб., в качестве задолженности по арендным платежам, сумму в размере ... руб. в качестве неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за дата, расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

ШАГ обратился в суд к САС со встречным иском о признании договоров аренды гаража незаключенными.

В обосновании встречного иска указал, что в договорах аренды гаража от дата 3 1, от дата № 2, от дата № 3 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче истцу в качестве объекта аренды: не указан кадастровый номер, площадь помещения указана не верно, местоположение указано ориентировочно, методы и способы расчетов по арендным платежам не указаны. САС не был соблюден претензионный порядок досудебного разбирательства. К договорам аренды гаража не прилагались какие-либо документы с планировкой и экспликацией, которые могли бы точно идентифицировать месторасположение гаража. Между сторонами не был составлен какой-либо акт сверки по оплате либо просрочке аренды платежей.

На основании изложенного истец просил суд признать договора аренды гаража № ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес под номерами 1 от дата сроком на ... месяцев с ежемесячной платой в сумме ... руб., 2 от дата сроком на ... месяцев с ежемесячной платой в сумме ... руб., 3 от дата сроком на ... месяцев с ежемесячной платой в сумме ... руб. между САС и ШАГ. незаключенными, в заявленных САС требованиях к ШАГ отказать в полном объеме.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ШАГ просит решение суда отменить. Указывает, что в договорах аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. САС не соблюден претензионный порядок до судебного разбирательства. Сумма неустойки является завышенной.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя САС – ХСВ., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между САС и ШАГ заключены договора аренды гаража № ..., расположенного по адресу: адрес) от дата № 1 с ежемесячной платой ... руб., от дата № 2 с ежемесячной платой ... руб., от дата № 3 с ежемесячной платой ... руб. (л.д. №...).

Указанный гараж № №..., расположенный по адресу: адрес передан ответчику ШАГ по актам приема-передачи гаража от дата (л.д. №...), от дата (л.д. №...), от дата (л.д. №...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии ... собственником гаража с кадастровым номером ... по адресу: адрес является САС (л.д. №...). Основание для признания собственности послужило решение ... от дата (л.д. №....

Во всех договорах аренды гаража № ..., расположенного по адресу: адрес указано, что оплата производится первого числа каждого месяца, в случае не уплаты аренды в оговоренный срок – штраф ... рублей в сутки.

Согласно расчету арендной платы на дата сумма просроченной арендной платы за гараж № ..., расположенный по адресу: адрес, составляет ... руб., сумма неустойки за адрес составила ... руб.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 данного Кодекса, не применяются.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав приведенные выше нормы права и условия договора аренды, проверив предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет задолженности и неустойки, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ШАГ задолженности по арендной плате в сумме ... руб. и неустойки в размере ... руб.

ШАГ доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем исковые требования в части взыскания долга и неустойки правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Применительно к приведенным правовым нормам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договора аренды №№№ №... заключены в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям договора, предмет, срок и цена в договоре определены, арендатором имущество принято во владение и пользование, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ШАГ. к САС

Судебная коллегия, принимая во внимание, что спорные договора аренды соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к договорам аренды зданий, в частности в нем сторонами согласованы объект аренды, срок действия договора и условие об арендной плате, и доказательств того, что при заключении договора аренды стороны договорились об ином размере арендной платы, чем указано в договорах аренды, стороной ответчика ШАГ не представлено, соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их подтвержденными установленными обстоятельствами дела и исследованными письменными доказательствами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также требованиям закона, которым верно руководствовался суд.

Довод апелляционной жалобы о том, что размер взысканной судом неустойки является завышенным, подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Определяя размер неустойки, суд, установив факт неисполнения ШАГ. договорных обязательств по внесению арендных платежей, приняв во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, снизил размер неустойки подлежащей взысканию до ... руб.

Судебная коллегия полагает взысканный судом размер неустойки отвечающим принципам разумности и справедливости.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца по встречному иску, изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение ... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ШАГ – без удовлетворения.

Председательствующий             Нурмухаметова Р.Р.

Судьи                         Анфилова Т.Л.                        

                                 Хайрутдинов Д.С.

Судья: ...