Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2018 ~ М-1086/2018 от 20.07.2018

К делу №2-1277/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года                                                      ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края     Теплухин Р.В.,

при секретаре                                    Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                        Третьяковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на движимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев В.А. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на движимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году истец приобрел (купил) квартиру, расположенную по адресу: ... согласно договора купли-продажи с пристройкой от 26 марта 2009 года, дата регистрации 28 апреля 2009 года, номер регистрации: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 771 788 от 28 апреля 2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, общая площадь квартиры составляла - 58,5 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м. В начале 2017 года Воробьев В.А. решил увеличить площадь своей квартиры, так как проводилась ее газификация, необходимо было пристроить дополнительные помещения, но за разрешением на строительство он не обращался ни в администрацию Газырского сельского поселения, ни в Администрацию Выселковского района (был сделан запрос, на который ответа так и не поступило). В настоящее время он решил внести изменения по площади в указанной квартире и обратился в Государственное Унитарное предприятие Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" для того, чтобы составили всю техническую документацию, необходимую для постановки квартиры с новой площадью на государственный кадастровый учет. При составлении технического паспорта техником было указано, что на пристройку литер а3 разрешительная документация не была предоставлена, а также было произведено переоборудование в помещении 3 (была убрана печь) без разрешения и поэтому невозможно было внести изменения в ГКН по увеличению площади указанной квартиры и нам было рекомендовано обратиться в суд для признания права за Воробьевым В.А. с фактической площадью, чтобы данное решение являлось основанием для внесения изменений в ГКН, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого двухквартирного дома путем строительства пристройки к квартире № 1 дома № 9 по ул. Садовой пос. Гражданского Выселковского района Краснодарского края. В технической документации площадь квартиры не соответствует с данными свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: по данным БТИ общая площадь объекта составляет- 82,3 кв.м., а по данным свидетельства общая площадь составляет - 58.5 кв.м. В соответствии с пунктом 2 ст. 51 пунктом 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Вышеуказанная квартира № 1    (1969 года постройки) по адресу: ул.

..., общей площадью 82.3 кв.м., жилой 43.4 кв.м., состоит из жилой комнатыномер 1 по плану здания обшей площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты номер 2 по плану здания общей площадью 10,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты номер 3 по плану здания - общей площадью 13.0 кв.м., жилой площадью 15.0 кв.м.; сан.узла комнаты номер 4 по плану здания общей площадью 3.1 кв.м., вспомогательной площадью 3,1 кв.м.; сан.узла комнаты номер 5 по плану здания - общей площадью 3.6 кв.м, вспомогательной площадью 3,6 кв.м., коридора комнаты номер 6 по плану здания - общей площадью 6,0 кв.м., вспомогательной площадью 6.0 кв.м., коридора комнаты номер 9 по плану здания - общей площадью 2,4 кв.м., вспомогательной площадью 2,4 кв.м.; кухни-столовой комнаты номер 10 по плану здания - общей площадью 17,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,3 кв.м.; прихожей комнаты номер 11 по плану здания - общей площадью 6,5 кв.м., вспомогательной площадью 6.5 кв.м., расположенных па первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого здания. В свое время Воробьев В.А. не получил разрешение на строительство пристройки: литер "аЗ". Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорная квартира была перепланирована и реконструирована, согласно техническому паспорту от 09 июня 2017 года строение соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм, не затрагивают интересов третьих лиг: создают более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. В результате квартира общей площадью 82.3 кв.м, с 2009 года, а с возведенной пристройкой с 2017 года используется под жилое помещение, за которое исправно платятся коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство. Просит суд признать право собственности за истцом на квартиру по адресу: ... 1969 года постройки с пристройкой литер а3, общей площадью 82.3 кв.м., жилой 43.4 кв.м. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого двухквартирного дома путем строительства пристройки к квартире № ...

Представитель истца Третьякова Ю.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи квартиры с пристройкой от 26 марта 1009 года приобрел квартиру по адресу: ... назначенеи жилое, общей площадью 58,5 кв.м., расположена на 1 этаже.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 28 апреля 2009 года, Воробьев В.А. является собственником квартиры с пристройкой Литер А, а, общей площадью 58, 5 кв.м. по адресу: ...

В начале 2017 года Воробьев В.А. решил увеличить площадь своей квартиры, так как проводилась ее газификация, необходимо было пристроить дополнительные помещения, но за разрешением на строительство он не обращался ни в администрацию Газырского сельского поселения, ни в Администрацию Выселковского района.

В настоящее время истец решил внести изменения по площади в указанной квартире и обратился в Государственное Унитарное предприятие Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" для того, чтобы составили всю техническую документацию, необходимую для постановки квартиры с новой площадью на государственный кадастровый учет.

При составлении технического паспорта техником было указано, что на пристройку литер а3 разрешительная документация не была предоставлена, а также было произведено переоборудование в помещении 3 (была убрана печь) без разрешения и поэтому невозможно было внести изменения в ГКН по увеличению площади указанной квартиры и было рекомендовано обратиться в суд для признания права за Воробьевым В.А. с фактической площадью, чтобы данное решение являлось основанием для внесения изменений в ГКН, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого двухквартирного дома путем строительства пристройки к квартире № ...

В технической документации площадь квартиры не соответствует с данными свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: по данным БТИ общая площадь объекта составляет- 82,3 кв.м., а по данным свидетельства общая площадь составляет - 58.5 кв.м.

Согласно справке №246 от 06 июля 2017 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району изменение общей площади квартиры с 58,5 кв.м. на 82,3 кв.м. произошло за счет капитального строительства пристройки лит. а 3, год постройки 2017, включения ее в общую площадь дома и переустройства помещения №3 без разрешения.

Согласно справке администрации Газырского сельского поселения от 09 ноября 2017 года, Воробьев В.А. в период с 2009 года по 2017 год не обращался в администрацию поселения за разрешением на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки к квартире, расположенной по адресу: ...

Из технического заключения от 02 ноября 2017 года следует, что реконструкция многоквартирного дома, а соответственно, и квартиры №1, расположенной в нем, по адресу: ..., отвечает основным требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое жилое помещение используется по своему функциональному назначению как квартира. Состояние конструктивных элементов лит. А- многоквартирного дома - удовлетворительное, пристройки лит.а3 - хорошее: при осмотре значительных дефектов, трещин, прогибов не обнаружено. Строительные изменения произведены с сохранением несущей способности конструктивных элементов здания. Эксплуатация квартиры в пос..., на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в реконструированном (переустроенном) виде многоквартирного дома и квартиры №1 в нем по адресу: .... Общая площадь многоквартирного дома — 147.4 кв.м, материал стен — каменные. Общая площадь квартиры №1 — 82.3 кв.м.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное движимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 12, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воробьева В.А. – удовлетворить.

Признать право собственности за Воробьевым В.А., (__)____ года рождения, на квартиру 1969 года постройки с пристройкой литер а3, общей площадью 82.3 кв.м., жилой 43.4 кв.м. по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого двухквартирного дома путем строительства пристройки к квартире № ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.