Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2017 ~ М-120/2017 от 24.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-383/2017 по иску Куликова К. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Куликов К.В. предъявил в суд иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жигулевским акционерным СМУ был заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры в жилом доме по <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был определен номер строящейся квартиры - №. Истец обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в его собственность. После этого истец зарегистрировал право собственности на квартиру в БТИ г. Жигулевска, о чем было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в действующем порядке, однако государственная регистрация права приостановлена по тем основаниям, что Договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание в качестве документа, устанавливающего наличие, возникновение права собственности на квартиру, так как из содержания договора невозможно установить, в отношении какого объекта он составлен (отсутствует адрес объекта). Представленное на государственную регистрацию изменение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о лицах, заключивших данный документ. Представленный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание в качестве документа, устанавливающего наличие, возникновение права собственности на квартиру, так как содержит приписки (номер дома) и неоговоренные в нем исправления. Регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности. Иск предъявляет к органу местного самоуправления, поскольку квартира находится на территории г.о. Жигулёвск, а застройщик, с которым заключался договор (ООО «ЖСМУ»), прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Истец Куликов К.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65)

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 66).

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных суду документов усматривается, что согласно копии договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жигулевским акционерным СМУ и Куликовым К.В., истец включен в состав участников строительства 48 кв. жилого дома по <адрес>, с правом получения в полную собственность одной трехкомнатной квартиры общей площадью 62,27 кв.м после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 6).

Изменением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец включен в состав дольщиков 45 квартирного жилого дома по <адрес>, с право получения в полную собственность одной трехкомнатной квартиры № общей площадью 63,1 кв.м после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 47).

Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и копии квитанций к приходно-кассовому ордеру (л.д. 9), Из акта приема-передачи также следует, что расчет по оплате произведен полностью, претензий сторон не имеется (л.д. 8).

Архивным отделом администрации городского округа Жигулевск на запрос суда представлены:

- копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного акционерному СМУ <адрес>, на выполнение строительно-монтажных работ на объекте 48 –и квартирный жилой дом по <адрес> (л.д. 59 оборот-60);

- копия акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ – 45-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 56 оборот-57).

Право собственности на квартиру истец зарегистрировал в соответствии с ранее действовавшем порядком - в БТИ г. Жигулевск, получив регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Спорное жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, постановлена на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, площадь объекта определена в 63, 1 кв.м (л.д. 20-22).

Государственная регистрация права истца на квартиру приостановлена, в связи с ненадлежащим оформлением представленных на регистрацию документов, а именно: из текста договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить в отношении какого объекта он составлен (отсутствует адрес объекта);. представленное на государственную регистрацию Изменение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о лицах, заключивших данный документ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержит приписки (номер дома) и неоговоренные в нем исправления; регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности (л.д. 13-18).

Из ответа ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что право собственности Куликова К.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора № о долевом участии в строительстве 48 кв.ж.д. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Жигулевска Самарской области (л.д. 53).

Согласно предоставленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 63).

Из предоставленных МИ ФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства деятельность ООО «ЖСМУ» прекращена в связи с его ликвидацией (л.д. 33-52).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ считает необходимым иск удовлетворить и признать за Куликовым К.В. право собственности на квартиру по основаниям, установленным п. 1 ст. 218 ГК РФ, как возникшее в отношении объекта недвижимости, созданного лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликова К. В. удовлетворить.

Признать за Куликовым К. В., право собственности на квартиру общей площадью 63, 1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Никонова Л.Ф.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Никонова Л.Ф.