Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2022 (2-973/2021;) ~ М-910/2021 от 13.12.2021

Дело № 2 – 189/2022 26 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено 02 августа 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

при помощнике судьи Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Опарин о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области обратился суд с иском к ответчику Опарин с требованиями: расторгнуть договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием индивидуальное жилое строительство; взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 15 850 руб. 30 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Опарин заключил договор аренды №р. В соответствии с указанным договором аренды Опарин были переданы права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием индивидуальное жилое строительство.

Срок оплаты аренды по договору №р от ДД.ММ.ГГГГ определен п. 2.4 договора, согласно которому годовая сумма арендной платы должна перечисляться арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платы за 2021 год в размере 11 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка на указанную задолженность начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 850 руб.37 коп.

В судебном заседании представитель истца Станкевич Н.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и пояснила, что Опарин, в нарушение условий договора, свои оговоренные обязательства по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок не выполнял, образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 000 руб. 00 коп., пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 850 руб.37 коп. Ответчик нарушал сроки оплаты, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. В адрес Опарин ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, пени, а также передать арендуемый земельный участок по акту приёма-передачи. До настоящего времени ответа и оплаты на указанное письмо не поступило. Ранее добровольно ответчик также не оплачивал аренду, что вынуждало истца производить взыскания по судебным приказам, освоение участка не начато, таким образом, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка и взыскать имеющуюся по договору задолженность.

Ответчик Опарин в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, почтовая корреспонденция вернулась невостребованной.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Опарин с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Ответчику Опарин направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации в <адрес>, которые остались невостребованными и возвратились с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 57-58,61-62,73-74,75-76).

Наличие у ответчика Опарин постоянной регистрации в <адрес> свидетельствует о том, что он до настоящего времени признает указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

В силу ст. 46 ч. 1 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от явки в суд, что подтверждается неоднократным отложением рассмотрения дела, суд, в порядке ст.ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Опарин

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Сланцевского муниципального района и Опарин был заключен договор аренды земельного участка №р, площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием индивидуальное жилое строительство (л.д. 8-12).

В силу п. 1.2. договора, договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты государственной регистрации, договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Согласно п. 1.2 договору аренды земельного участка срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября, 15 ноября.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, КУМИ Сланцевского муниципального района обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Опарин задолженности по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей на основании данного заявления КУМИ Сланцевского муниципального района был вынесен судебный приказ о взыскании с Опарин в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 139 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 206 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, пени и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 27-37).

Ответчик Опарин нарушил взятые на себя обязательства по срокам перечисления платежей по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.38).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,15 процентов от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. На момент подачи иска пени составляют 4 850 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчётом пени по договору (л.д.39).

Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №р аренды земельного участка площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером 47:28:0117005:82, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием индивидуальное жилое строительство, а также взыскать с ответчика Опарин задолженность по указанному договору в общем размере 15 850 руб. 37 коп., в том числе 11 000 руб. 00 коп. арендной платы за 2021 г. (на ДД.ММ.ГГГГ) и пени в размере 4 850 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка, а также передачи во временное владение и пользование земельного участка ответчику подтвержден относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, при этом стороной ответчика обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени являются законными и обоснованными.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По условиям заключенного сторонами договора аренды (п.п.6.1-6.3), данный договор может быть расторгнут, в том числе, в случаях неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Как было установлено в ходе судебного заседания, ответчиком допущена неуплата арендной платы по срокам - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что согласно вышеприведенным условиям заключенного договора служит основанием для его расторжения.

В соответствии с п.6.1 договора в адрес ответчика Опарин ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием о расторжении договора и сдаче арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 27-28, 31-37).

Следовательно, требования истца о расторжении договора №р от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 934 руб. 01 коп. (300 руб. за требование о расторжении договора аренды и 634 руб. 01 коп. за требование о взыскании задолженности и пени).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Опарин о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор №р от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером 47:28:0117005:82, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием индивидуальное жилое строительство, заключенный между Опарин и КУМИ Сланцевского муниципального района.

Взыскать с Опарин (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> в общей сумме 15 850 руб. 37 коп., включающей сумму задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 11 000 руб. 00 коп., 4 850 руб. 37 коп. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Опарин (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 934 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова