Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2015 ~ М-825/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года                                    гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Шараповой Н. Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.В. к администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» об обязании проведения капитального ремонта, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Кузнецова С.В. обратился с иском к администрации Сегежского городского поселения (далее - Администрация), ООО «УК Дом» по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... В период с ХХ.ХХ.ХХ. г. по настоящее время в указанное жилое помещение происходит затекание воды с кровли дома. В ХХ.ХХ.ХХ. г. силами ООО «УК Дом», ООО «Рем Сервис» было произведено комиссионное обследование, в результате которого установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли. Истец обращался в Администрацию с заявлением о проведении капитального ремонта кровли, но письмом от ХХ.ХХ.ХХ. в ремонте ему было отказано. В ХХ.ХХ.ХХ. г., в ХХ.ХХ.ХХ. г. истец безрезультатно обращался в ООО «УК Дом» с заявлениями об устранении протечек и ремонте кровли. Согласно дефектной ведомости-акту от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК Дом» в квартире истца необходимо произвести работы по смене обоев улучшенного качества на потолке, обоев простых на стенах. Для ремонта жилого помещения истцом приобретены материалы на общую сумму <...> руб. В квартире помимо истца зарегистрированы и проживают его несовершеннолетние дети Кузнецова Я., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, и Кузнецов А,, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения. Дети вынуждены дышать сыростью. В результате сложившейся ситуации истец переживал, нервничал, перенёс сильное нервное потрясение, с ХХ.ХХ.ХХ. г. по настоящее время вынужден с несовершеннолетними детьми проживать в антисанитарных условиях, обращаться в различные инстанции. В связи с изложенным, истец просил обязать Администрацию, ООО «УК Дом» произвести капитальный ремонт кровли указанного жилого дома; взыскать с ООО «УК Дом» материальный ущерб на ремонт квартиры, понесённый в результате протекания кровли, в сумме <...> руб.; взыскать с Администрации, ООО «УК Дом» компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. с каждого ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭО».

Истец Кузнецова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация, действующая на основании доверенности С., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что поскольку квартира приобретена истцом по договору купли-продажи в ХХ.ХХ.ХХ. г., Администрация не является для истца бывшим наймодателем и не имеет перед ним обязанности по проведению капитального ремонта. Администрация готова нести расходы на проведение капитального ремонта кровли соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Представитель ответчика ООО «УК Дом», действующая на основании доверенности Иванова О.А., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что работы по текущему ремонту кровли дома не приводят к положительным результатам, так как требуется капитальный ремонт. Без решения собственников управляющая компания неправомочна проводить работы капитального характера и расходовать средства собственников, накопленные на цели капитального ремонта. Такого решения по указанному дому не приято. Как следствие, управляющая компания не может нести ответственность за ущерб, причиненный квартире истца. Размер компенсации морального вреда полагала необоснованным.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭО», действующая на основании доверенности Иванова О.А., в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу правового регулирования ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

... в ... находился под управлением ТСЖ «Управдом». 01 августа 2010 г. между ТСЖ «Управдом» и ООО «УК Дом» заключён договор, согласно которому, стороны совместно управляют комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). Общество выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. (п. 1.2 договора). Общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1 договора). В перечень услуг и работ по договору входят, в том числе, работы по проведению текущего ремонта кровли – по плану ремонтов (п. 2.2.3 договора).

С ХХ.ХХ.ХХ. собственниками ... выбрана управляющая компания ООО «ЖЭО», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ХХ.ХХ.ХХ.

Как видно из технического паспорта, ... в ... деревянный, ХХ.ХХ.ХХ. года постройки, двухэтажный, 8-ми квартирный, с шиферной кровлей. Капитальный ремонт производился в ХХ.ХХ.ХХ. г. С ХХ.ХХ.ХХ.. в доме протекает кровля.

С ХХ.ХХ.ХХ. г. истец неоднократно (ХХ.ХХ.ХХ.) обращался в ООО «УК Дом» с заявлениями о протечках и поведению ремонта кровли.

Как видно из представленных ООО «УК Дом» отчётов о расходовании денежных средств за содержание и текущий ремонт по ... отчётный период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. управляющей организацией произведены работы по сбиванию сосулек и очистка шиферной кровли от снега – 20 м?, смена конька из доски – 15,7 м?, что подтверждается актами от ХХ.ХХ.ХХ.. В период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. произведён ремонт шиферной кровли – 8 м? (акт от ХХ.ХХ.ХХ.). В период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. работы по текущему ремонту дома, несмотря на имеющиеся обращения истца от 24ХХ.ХХ.ХХ., не производились. ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК Дом» произведены работы по зашивке окон в чердачном помещении.

Постановлением Правительства РК от 09.09.2008 № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утверждён перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, предаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу данного документа. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в ... в ... ...

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утверждённым приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации кровель из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет для жилых зданий 30 лет.

Фактический срок эксплуатации кровли с момента проведения капитального ремонта в 1974 г. составляет 41 г.

В соответствии с актом от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК Дом», осуществляющим управление указанным домом до 01.03.2015, при осмотре кровли с чердака выявлены просветы в отдельных местах, отколы и трещины листов шифера, ослабление крепления листов к обрешетке, железные ендовы частично проржавели, в дощатых фронтах значительные просветы. При осмотре кровли снаружи выявлено, что доски конька обветшали, подшивка карниза прогнила, местами обвалилась, примыкания к дымовым трубам и разжелобки из кровельной стали проржавели. Согласно выводу, изложенному в акте, учитывая фактический срок эксплуатации, объём повреждений, необходимо проведение капитального ремонта кровли.

Специалист Кондратьева Е.О. в судебном заседании пояснила, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии, протекает не только над квартирой истца. Требуется её капитальный ремонт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Цветков Б.Н. пояснил, что проживает в указанном доме с ХХ.ХХ.ХХ. г., капитального ремонта кровли не осуществлялось. Один раз на крыше управляющая организация ООО «УК Дом» заменила конёк, так как зимой чердак по колено засыпало снегом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

С учётом установленных по делу обстоятельств, требований закона, суд приходит к выводу, что требования Кузнецова С.В. к Администрации о проведении капитального ремонта не основаны на нормах закона, так как ... в ... приобретена истцом по договору купли-продажи и Администрация не является для него бывшим наймодателем, и потому заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца к Администрации о возмещении компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что требование о возмещении морального вреда заявлено истцом в связи с нарушением его имущественных прав, доказательств нарушения ответчиком -Администрацией каких-либо неимущественных прав истца в судебное заседание не представлено, а положения закона не предусматривают компенсацию морального вреда в таких случаях, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Требования Кузнецова С.В. к ООО «УК Дом» о проведении капитального ремонта кровли суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьям 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией ООО «УК Дом» неоднократно письменно разъяснялось истцу о необходимости проведения капитального ремонта кровли, а также предлагалось выступить инициатором собрания по вопросу проведения капитального ремонта кровли дома.

ХХ.ХХ.ХХ. истец обратился в ООО «УК Дом» с заявлением о подготовке бланков для голосования по вопросу участия дома в Федеральной программе по проведению капитального ремонта. ХХ.ХХ.ХХ. управляющей организацией истцу был направлен ответ с приложением расчёта размера софинансирования собственниками капитального ремонта, из которого усматривается, что средств, накопленных собственниками на капитальный ремонт недостаточно, необходимо введение повышенного тарифа.

Иных обращений по вопросу оказания помощи истцу в проведении общего собрания собственников в деле не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что собственниками помещений ... в ... не принималось решений о проведении капитального ремонта кровли, суд приходит к выводу, что у управляющей организации не имелось правовых оснований производить работы капитального характера.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 167 Жилищного кодекса РФ орган государственной власти субъекта Российской Федерации принимает нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; создается региональный оператор, устанавливается порядок деятельности регионального оператора; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; устанавливаются критерии, на основе которых в региональной программе капитального ремонта определяется очередность проведения капитального ремонта с дифференциацией критериев по муниципальным образованиям.

Постановлением Правительства РК от 26.11.2014 № 346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015 - 2044 годы, согласно которой капитальный ремонт ... в ... запланирован на ХХ.ХХ.ХХ. г.

В соответствии с нормами раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ, с 2015 г. деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляет Региональный оператор в соответствии с утверждённой региональной программой.

Также суд учитывает, что ООО «УК Дом» с ХХ.ХХ.ХХ. утратило полномочия по управлению многоквартирным №... по ... в ..., в связи с принятым собственниками решением о выборе способа управления управляющей организацией ООО «ЖЭО» (протокол собрания от ХХ.ХХ.ХХ.

Разрешая требования истца к ООО «УК Дом» о возмещении ущерба, причинённого квартире в результате протечек с кровли, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно договору управления от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК Дом» приняло на себя обязательство обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора.

Как видно из дефектной ведомости-акта от ХХ.ХХ.ХХ. в .... 22 по ... в ... требуется смена обоев улучшенного качества на потолке – 24,9 м?, смена обоев простых на стенах – 49,76 м?. Как видно из акта от ХХ.ХХ.ХХ., в .... 22 по ... в ... в комнате S - 18 м? на потолке, оклеенном бумажными обоями, просматриваются следы затекания на S – 1,0 м?, обои вздулись. В прихожей на потолочной плитке по стыкам имеются подтеки S – 0,25 м?. В помещении кухни S – 10 м? обои на стене и печном стояке отслоились на S- 2,0 м?. На клеевой окраске потолка имеются желтые сухие подтеки.

Расходы истца на проведение ремонта в квартире подтверждаются товарными и кассовыми чеками на общую сумму <...> руб. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

По делу установлено, что истец обращался в ООО «УК Дом» по вопросу протечек с кровли, в том числе, ХХ.ХХ.ХХ. однако ответчиком не предпринято надлежащих мер по устранению указанного.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенной нормы права с ООО «УК Дом» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

При таких обстоятельствах, с учётом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «УК Дом» в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере <...> руб.

В случае, если истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «УК Дом» подлежит взысканию в бюджет Сегежского муниципального района государственная пошлина в размере <...> руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в пользу Кузнецова С.В. в возмещение ущерба <...> руб. (две <...>), штраф, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере <...> руб. (<...> <...>), компенсацию морального вреда в размере <...> руб. (<...>), судебные расходы в размере <...> руб. <...>).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере <...> руб. (<...>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья    подпись                                    С.А. Петрова

Копия верна    Судья                                    С.А. Петрова

Справка: мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 15.06.2015.