Решение по делу № 2-564/2021 ~ М-88/2021 от 26.01.2021

11RS0002-01-2021-000194-89

Дело №2-564/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре Акимовой П.А.

с участием прокурора Шуткиной А.В.,

представителя ответчика – адвоката по назначению Епифанцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

11 марта 2021 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Рыжовой М.В. о признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, в обоснование которого с учётом уточнений указала, что на основании постановления Главы администрации г.Воркуты от 04.12.1997 №1188 между администрацией города и Рыжовой М.В. заключен договор №21470 на передачу квартиры в собственность, по условиям которого Рыжовой М.В. передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации за реестровым №22800. 14.01.2005 между МО ГО «Воркута» и Рыжовой М.В. в связи со сдачей жилого помещения заключено соглашение №1554 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, утвержденное постановлением Главы МО ГО «Воркута» от 14.01.2005 №10. Указанное свидетельствует об отказе Рыжовой М.В. от своих прав на спорную квартиру и выражении согласия на передачу её в муниципальную собственность. Однако после заключения такого соглашения ответчик не произвела действий по регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Вместе с тем, администрация МО ГО «Воркута» уже распоряжается этим недвижимым имуществом, в частности, предоставляет спорную квартиру в социальный наем. На основании указанного истец просит прекратить право собственности Рыжовой М.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

Истец – администрация МО ГО «Воркута» надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Треть лицо – Управление Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, в представленном письменном отзыве сообщило, что не оспаривает чьих-либо прав на спорный объект недвижимости.

Ответчик Рыжова М.В. извещалась о слушании дела по указанному истцом адресу: <адрес>, то есть по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Судебная повестка ею не получена – конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте Рыжова М.В. зарегистрированной и снятой с регистрационного учёта в г.Воркуте не значится.

В связи с тем, что местонахождения ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ Рыжовой М.В. судом был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Епифанов С.А. указал, что поскольку причины, по которым ответчик не произвела действий по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке, он считает иск не подлежащим удовлетворнеию.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации г.Воркуты от 04.12.1997 №1180 между городской администрацией и Рыжовой М.В. 05.12.1997 был заключен договор на передачу в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

11.04.2005 Рыжова М.В. обратилась в МУП «Воркутинское бюро по приватизации, обмену и бронированию жилой площади» с заявлением о расторжении договора на передачу названной квартиры в собственность, в связи со сдачей жилья городской администрации по причине получения жилищной субсидии для приобретения жилья за пределами г.Воркуты, а именно – в <адрес>.

14.01.2005 между администрацией МО ГО «Воркута» и Рыжовой М.В. заключено соглашение №1554 о расторжении вышеуказанного договора от 05.12.1997 о передаче квартиры в собственность (деприватизации).

Ранее отмечалось, что по сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте Рыжова М.В. зарегистрированной в г.Воркуте не значится.

Вместе с тем, процедура перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была завершена. Так, по сведениям Отдела учетно-технической документации в г.Воркута ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на <адрес> до сих пор зарегистрировано право личной собственности Рыжовой М.В. (на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.12.1997).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как уже указано, 14.01.2005 между администрацией МО «Город Воркута» и Рыжовой М.В. было заключено соглашение №1554 о деприватизации спорной квартиры.

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Положениями ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Рыжова М.В. выразила свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако переход права собственности от ответчика к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Вступившие в законную силу судебные акты в силу ч. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Рыжовой М.В. о признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городским округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городским округом «Воркута».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 12.03.2021.

Судья                                            У.Н. Боричева