Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2013 ~ М-1093/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-1281/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 4 декабря 2013 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Коробейниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Прохоровича к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Земсервис» о признании кадастровой ошибки, утверждении варианта исправления кадастровой ошибки, возложении обязанности подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Земсервис» о признании кадастровой ошибки, утверждении варианта исправления кадастровой ошибки, возложении обязанности подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков. В обоснование иска указал, что 9 января 2013 года ответчиком проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование – для садоводства, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, некоммерческое общество садоводов-любителей (далее – НОСЛ) «Прудок», участок № 256 пользователем которого является Васильев. По результатам кадастровых работ ООО «Земсервис» установлено, что вновь образуемые границы земельного участка № 256 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030429:231, участок № 271, принадлежащий Тринко С.В. с 13 января 2010 года. граница участка № 271 установлена в соответствии с действующим законодательством. Предмета земельного спора между Васильевым А.П. и Тринко С.В. по фактическим границам участков на местности нет. В требованиях о проведении необходимых кадастровых работ, связанных с признанием кадастровой ошибки и определения границ земельных участков с номерами 256 и 271 по фактически используемым границам ответчиком отказано. Координаты поворотных точек и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030429:231 имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Границы пользования участком истца сложились исторически и никогда не перемещались. Истец полагает, что ООО «Земсервис» при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030429:231 допустил ошибку, которая и воспроизведена в ГКН. Ответчик, в письме от 23 сентября 2013 года признает допущенную ошибку в определении координат поворотных точек земельных участков № 271, кадастровый номер 45:08:030429:231, № 273, кадастровый номер 45:08:030429:230 и № 275, кадастровый номер 45:08:030429:220, находящихся в НОСЛ «Прудок», в результате которой данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверными координатами. В предложенных ответчиком вариантах исправления кадастровой ошибки предлагается границу земельного участка № 271 провести по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, при этом площадь участка останется неизменной и будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе. Данное исправление позволит поставить на кадастровый учет земельный участок № 256 по фактическим границам. Просит признать кадастровую ошибку, допущенную ООО «Земсервис» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, участок № 271; 45:08:030429:230 участок № 273; 45:08:030429:220, участок № 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73. Утвердить второй вариант исправления кадастровой ошибки и упорядочения границ земельных участков № 271, 273 и 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок» земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73, предложенный ООО «Земсервис» в письме № 91 от 23 сентября 2013 года. Обязать ООО «Земсервис» подготовить межевой план по уточнению местоположения границ с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, участок № 271; 45:08:030429:230 участок № 273; 45:08:030429:220, участок № 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73, в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, в обоснование указали на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей Пережогин С.В. и Смирнов М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что действительно ООО «Земсервис» была допущена указанная истцом ошибка. Предложенный ими вариант ее исправления может затронуть права Курганского ипподрома, так как его участок является смежным. Однако возможное наложение границ земельных участков садоводов и Курганского ипподрома возможно исключить путем использования площади земельного участка Курганского ипподрома, указанного как погрешность, так как первоначальное межевание проводилось без выхода на местность, по картографическому материалу, имеющему большой масштаб, что и привело к большой погрешности, указанной в кадастровом паспорте. При таком варианте площадь всех земельных участков останется неизменной.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области» Жилинская К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями и предложенным вариантом исправления кадастровой ошибки согласилась.

Третье лицо – Кирякова В.Н. в судебном заседании разрешение исковых требований Васильева А.П. оставила на усмотрение суда и пояснила, что согласна с предложенным ООО «Земсервис» вариантом исправления кадастровой ошибки при условии, что площадь и границы её земельного участка не изменятся.

Представитель третьего лица – ФГУ «Государственная конюшня «Курганская» с ипподромом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – Тринко С.В. Темирова Н.М., Игишев М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, и причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в судебное заседание не явился. От руководителя управления Воробьевой Т.В. в суд поступил отзыв, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества.

Третье лицо – ИП Глава КФХ Невзоров А.Ф., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Васильев А.П., является членом НОСЛ «Прудок» и владеет на праве пользования земельным участком № 256, что подтверждается справкой НОСЛ «Прудок» от 8 сентября 2012 года и членской книжкой садовода НОСЛ «Прудок».

27 декабря 2012 года между ООО «Земсервис» и Васильевым А.П. заключен договор № 1121-411 на выполнение кадастровых работ, согласно которому ответчик принял на себя обязательство провести кадастровые работы на земельном участке № 256 в НОСЛ «Прудок», подготовить и сформировать межевой план.

В материалах дела имеются кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, 45:08:030429:230, 45:08:030429:221, 45:08:030429:220 из которых следует, что границы данных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Также из указанных дел следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:030429:231 расположен в НОСЛ «Прудок», участок № 271 и принадлежит Тринко С.В., участок с кадастровым номером 45:08:030429:221 расположен в НОСЛ «Прудок», участок № 259 и принадлежит Темировой Н.М,, земельный участок с кадастровым номером 45:08:030429:220 расположен в НОСЛ «Прудок», участок № 275 и принадлежит Киряковой В.Н., земельный участок с кадастровым номером 45:08:030429:230 расположен в НОСЛ «Прудок», участок № 270 и принадлежит Игишеву М.А.

В письме № 91 от 23 сентября 2013 года ООО «Земсервис» указывает, что во время проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков №№ 271, 273 и 275, расположенных в НОСЛ «Прудок» ООО «Земсервис» допустило ошибку в определении координат поворотных точек указанных участков, в результате которой данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверными координатами. В дальнейшем, с целью исправления кадастровой ошибки произведен повторный обмер участков, в результате которого установлены верные координаты точек участков. При сопоставлении границ земельного участка № 275 с кадастровой информацией, установлено, что границы участка выходят за границы кадастрового квартала 45:08:030429 и часть участка расположена в кадастровом квартале 45:08:030707. для исправления границ квартала, с учетом фактической границы участка № 275 в филиал филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» направлялось дело по установлению части кадастрового квартала 45:08:030429 и 45:08:030707. на данное обращение получен отрицательный ответ, так как граница квартала является также и границей земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 принадлежащим ФГУ «Государственная конюшня «Курганская» с ипподромом». В связи с указанным ООО «Земсервис» предложило два варианта исправления ошибки. По варианту № 1 площадь земельного участка № 275 уменьшится на 713 кв.м. По варианту № 2 площади земельных участков №№271, 273 и 275 останутся неизменными, однако площадь земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 уменьшится на 713 кв.м. Кроме того, при данном варианте возникнет необходимость внесения изменений в прохождение границы кадастровых кварталов 45:08:030429 и 45:08:030707, а также границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73.

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 3 июля 2013 года № 05662 следует, что предлагаемая ООО «Земсервис» конфигурация кадастровых кварталов 45:08:030429 и 45:08:030707 пересекает границы стоящего на учете земельного участка ФГУ «Государственная конюшня «Курганская» с ипподромом», отсутствует согласующая подпись председателя НОСЛ «Прудок», в связи с чем предложенная конфигурация кадастровых кварталов не может быть внесена в ГКН.

Киряковой В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:08:030429:220, площадью 1 166 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», участок № 275, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 сентября 2009 года.

Как указывалось выше, границы земельного участка Киряковой В.Н. установлены в соответствии с действующим законодательством, что также подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Земсервис» 15 июля 2009 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 4 июня 2012 года № 45 АА 417613 следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:030707:77 имеющий площадь 2 230 982 кв.м. и расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Северная, участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В кадастровом паспорте указанного земельного участка его площадь указана как 2 230 982 кв.м. +/– 1 046 кв.м. также из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:030707:73 является частью земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:77.

В судебном заседании представитель ООО «Земсервис» пояснил, что указание. +/– 1 046 кв.м. означает погрешность в измерениях площади данного участка.

Из распоряжения ТУ Росимущества в Курганской области № 399 от 10 октября 2013 года, приложения к нему и передаточного акта следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:030707:77 передан ОАО «Российские ипподромы» путем внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал ОАО «Российские ипподромы».

Согласно п. 2, 4, 5 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Таким образом, суд находит факт кадастровой ошибки, допущенной ООО «Земсервис» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, участок № 271; 45:08:030429:230 участок № 273; 45:08:030429:220, участок № 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 установленным, в связи с чем, учитывая также согласие ответчика с иском, исковые требования Васильева А.П. в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца об исправлении данной кадастровой ошибки, суд находит требования Васильева А.П. также подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям, а также учитывая то, что представитель ответчика заявил о технической возможности уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 за счет имеющейся погрешности, что не повлечет фактического изменения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030707:73 и 45:08:030429:220.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Александра Прохоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Земсервис» о признании кадастровой ошибки, утверждении варианта исправления кадастровой ошибки, возложении обязанности подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенную ООО «Земсервис» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, участок № 271; 45:08:030429:230 участок № 273; 45:08:030429:220, участок № 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 и воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости.

Утвердить вариант исправления кадастровой ошибки и упорядочения границ земельных участков № 271, 273 и 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок» земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73, предложенный ООО «Земсервис» в письме № 91 от 23 сентября 2013 года, согласно которому граница земельного участка № 271 должны быть проведена по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1; граница земельного участка № 273 должна быть проведена оп точкам н8-н7-н10-н11-н9-н8; граница земельного участка № 275 должна быть проведена по точкам н9-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н9.

Обязать ООО «Земсервис» подготовить межевой план по уточнению местоположения границ с кадастровыми номерами 45:08:030429:231, участок № 271; 45:08:030429:230 участок № 273; 45:08:030429:220, участок № 275 расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером 45:08:030707:73 и кадастровых кварталов 45:08:030707 и 45:08:030429, в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2013 года.

Судья С.А. Шелепов