Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2018 ~ М-341/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2018 года                                            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2018 по исковому заявлению Карановой Раисы Тимофеевны к Костиной Ирине Владимировне, Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Каранова Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец Каранова Р.Т. указала, что на основании свидетельства на право собственности ей принадлежит ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка является декларированной, граница не установлена. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границы земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., фактические местоположение и конфигурация границ земельного участка отличаются от местоположения и конфигурации границ, указанных в документах, а при сопоставлении сведений о местоположении границы ее земельного участка со сведениями ЕГРН о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ в связи с ошибками при определении местоположения характерных точек границ смежного земельного участка и внесением неверных характеристик части земельного участка в сведения ЕГРН. Кроме того в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о частях земельного участка <данные изъяты>). Каранова Р.Т. просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах части характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о правильных координатах характерных точек указанного смежного земельного участка, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характеристике части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и местоположении границ всех поворотных точек этой части земельного участка, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характеристике части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и местоположении границ всех поворотных точек этой части земельного участка, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебном заседании Каранова Р.Т. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, границы которого никогда не изменялись.

Ответчик Костина И.В. в судебном заседании исковые требования Карановой Р.Т. признала в полном объеме.

Представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области Дерюжова И.Т. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования Карановой Р.Т. признает в полном объеме.

Третье лицо Мичкин О.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Карановой Р.Т.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в удовлетворении иска Карановой Р.Т. отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Похвистневского района Куйбышевской области, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Карановой Р.Т., имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).

В соответствие с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где допустимо размещение земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», в которой установлены следующие предельные размеры земельного участка с указанным видом разрешенного использования: минимальный размер <данные изъяты> кв.м, максимальный размер <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Центр правовой поддержки» заключен договор на выполнение кадастровых работ №, в рамках которого кадастровым инженером Ершковым С.Ф. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера Ершкова С.Ф. следует, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше декларированной площади на <данные изъяты> кв.м, и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

При комплексном анализе границ земельного участка и сравнении их с границами, указанными в примерной схеме обмера земельного участка, приведенной на обороте документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, фрагменте фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с. Малый Толкай, установлены существенные отличия в конфигурациях земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено с использованием картографической основы ЕГРН, представляющей собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:20000 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и материалов инвентаризации с. Малый Толкай, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2002 году, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г. Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области, а конфигурация границ определена по материалам геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных на местности границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхоэжения (по меже, забору и строениям), позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе кадастровых работ установлено пересечение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ранее учтенного с уточненными границами, правообладателем которого является Костина И.В. При проверке координат смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Костиной И.В, установлено, что пересечение границ возникло в следствие допущенной МУП «Кадастровое бюро» ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца (точки границы №). Указанная реестровая ошибка подлежит устранению и может быть исправлена по решению суда путем замены ошибочных координат характерных точек участка границы уточняемого и смежного земельных участков на верные уточненные координаты.

Также реестровой ошибкой, подлежащей устранению, являются сведения ЕГРН о частях земельного участка №, ошибочные сведения о которых в ЕГРН имеют временный характер сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат исключению из ЕГРН (л.д. 11-41).

Доводы, изложенные в отзыве представителя ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о том, что спорный земельный участок располагается в водоохраной зоне водного объекта, опровергаются письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д.74).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выявлена реестровая ошибка, и после исправления координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костиной И.В., его площадь и конфигурация не изменятся, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах части характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении в ЕГРН сведений о правильных координатах характерных точек указанного смежного земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о характеристике части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и местоположении границ всех поворотных точек этой части земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о характеристике части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и местоположении границ всех поворотных точек этой части земельного участка.

Учитывая, что споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца отсутствуют, земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Карановой Р.Т. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карановой Раисы Тимофеевны к Костиной Ирине Владимировне, Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о характеристике части площади <данные изъяты> кв. м и местоположении границ всех поворотных точек части № земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о характеристике части площади <данные изъяты> кв. м и местоположении границ всех поворотных точек части № земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Карановой Раисой Тимофеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и конфигурацию границы земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.05.2018.

Судья                                         Ю.В.Карамзина