Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2016 (2-2314/2015;) ~ М-2393/2015 от 29.12.2015

                                                                                                                          Дело № 2-201/2016

                                                       РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г. Рославль                                            11 февраля 2016 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                          Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                       Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачёва ФИО5 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Рогачёв А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,9 м^2, в том числе жилой площадью 51,7 м^2, находящийся в <адрес> района Смоленской области, обосновав свои требования тем, что 23 мая 1996 года между ним и Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области заключён договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, согласно условиям которого, истец принимает в аренду с правом выкупа земельный участок общей площадью 1 550 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, предназначенный для садоводства и огородничества, а также с правом застройки. В 2002 году Рогачёв А.Н. на данном земельном участке возвёл двухэтажный жилой дом, фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций которого, согласно произведённому Комитетом по строительству и архитектуре Администрации МО «<данные изъяты> <данные изъяты>» Смоленской области осмотру, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Земля, на которой расположен упомянутый жилой дом, ранее относилась к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> района Смоленской области. Впоследствии, при проведении перераспределения земель и установления границ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 707 м^2 попал в зону <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области с категорией земель: земли населённых пунктов. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на упомянутый жилой дом, для чего обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Однако ему в этом отказано, поскольку на жилой дом отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству, правоустанавливающие документы. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться с заявлением в суд.

Рогачёв А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковое требование поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель соответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковое требование признаёт.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Рогачёва А.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному <данные изъяты>, истец Рогачёв ФИО10 родился 15 ДД.ММ.ГГГГ года в дер. <адрес>

Согласно Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключённому 23 мая 1996 года сроком на 49 лет между <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> района Смоленской области (Арендодатель) в лице Главы и Рогачёвым ФИО11 ФИО12 (Арендатор), Арендодатель сдаёт, и арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок общей площадью 1 550 м^2, находящийся <адрес>, предназначенный для садоводства и огородничества и с правом застройки.

Постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации от 24 мая 1996 года № № Рогачёву ФИО13 предоставлен земельный участок сроком на 49 лет общей площадью 1 550 м^2, предназначенный для садоводства и огородничества.

Земельный участок, показанный на Плане земель, предоставленных в аренду Рогачёву ФИО14, расположен в д. <адрес> сельской администрации <адрес> района.

Из Протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района и Смоленской области от 28 мая 2015 года видно, что при разработке Генплана были допущены грубейшие нарушения, а именно: произошло наложение границ муниципальных образований <данные изъяты> сельского поселения и города <адрес>; при межевании земельных участков гражданами д.<адрес> (ранее земли с/х назначения около д.<адрес>), выяснилось, что участки перерезаны пополам границей между <данные изъяты> и <данные изъяты> поселениями, в связи с чем люди не могут оформить свои земельные участки, так как половина участка лежит в <данные изъяты> сельском поселении, а половина - в <данные изъяты>; имеются случаи, когда земельный участок расположен в двух зонах разного назначения и другие ошибки. В результате принято решение одобрить проект корректировки Генерального плана и Правила землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района и Смоленской области с учётом замечаний по результатам публичных слушаний.

Решением Совета депутатов <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области от 24 июня 2015 года № № скорректированы границы между <данные изъяты> и <данные изъяты> сельскими поселениями <данные изъяты> района Смоленской области по деревням <адрес> и <адрес>.

Из Кадастрового паспорта земельного участка от 15 октября 2015 года № № видно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1707+/-29 м^2, местоположением: Смоленская область, <адрес>, находится в государственной собственности и предназначен для садоводства и огородничества, правообладателем которого является Государство.

В Справке № № Р, выданной <данные изъяты> отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указано, что жилой дом, находящийся в д. <адрес>, согласно данным инвентаризации на 26 июня 2002 года имеет общую площадь 87,9 м^2, в том числе жилую площадь 51,7 м^2.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от 15 декабря 2015 года правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом площадью 87,9 м^2, находящийся по адресу: Смоленская область, <адрес>, отсутствуют.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области» от 23 декабря 2015 года № № фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома общей площадью 87,9 м^2, в том числе жилой площадью 51,7 м^2, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, принадлежащего Рогачёву А.Н. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах суд признаёт за Рогачёвым А.Н. право     собственности на жилой дом общей площадью 87,9 м^2, в том числе жилой площадью 51,7 м^2, находящийся в д<адрес> Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                          Решил:

           Исковое требование Рогачёва ФИО15 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Рогачёвым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право      собственности на жилой дом общей площадью 87,9 м^2, в том числе жилой площадью 51,7 м^2, находящийся в д<адрес> Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    И.Н. Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 февраля 2016 года.