Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2017 ~ М-2744/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-3136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего по делу судьи Мониной О.И.,

при секретаре Любимцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрий О.П. к Шмелеву Р.В. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Багрий А.П. обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Шмелеву Р.В. с требованиями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>, к/н 64:48:050305:261. Требования мотивированы тем, что <дата> Шмелеву Р.В. и Багрий О.П. составлена расписка, согласно содержанию которой Шмелеву Р.В. взял 2000000 рублей у Багрий О.П. в счет оплаты 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, которую обязался переоформить в собственность Багрий О.П. в момент полной оплаты им ипотеки без дополнительных оплат. В свою очередь Багрий О.П. собственноручно написала, что она приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств переход права собственности не зарегистрирован ввиду наличия обременений, однако квартира была передана истцу ответчиком во владение и пользование, что подтверждается регистрацией истца и ее детей в спорной квартире, наличием у нее ключей от входных дверей. Указанная расписка представляет собой письменный договор купли-продажи недвижимого имущества под условием, поскольку в расписке согласован предмет договора, определены стороны, цена договора, срок исполнения. Ипотечный кредит ответчиком оформлен и зарегистрирован <дата> и в настоящее время погашен. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила зарегистрировать переход права собственности со Шмелеву Р.В. на Багрий О.П. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

    Представители ответчика в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 71-82 том 1).

    Истец, ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до <дата>, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Судом установлено, что <дата> сторонами составлена расписка, согласно содержанию которой Шмелеву Р.В. паспорт 6311 № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата> код 640-005, зарегистрированный в <адрес> взял 2 000 000 (два миллиона) рублей у Багрий О.П. паспорт 6311 № выдан <дата> отделом УФМС России по <адрес> во <адрес>, прописанной по адресу: <адрес> счет оплаты 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, которую обязался переоформить в собственность Багрий О.П. в момент полной оплаты им ипотеки без дополнительных оплат. Кроме того, Багрий О.П. собственноручно указала, что приняла квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 20).

В судебном заседании представитель истца настаивал, что указанная расписка представляет собой письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества под условием, поскольку в расписке согласован предмет договора, определены стороны, цена договора, срок исполнения.

Представители ответчика в судебном заседании оспаривали намерение истца отчуждать спорную квартиру истцу, указали, что спорная расписка составлена по факту передачи ему денежной суммы в размере 2000 000 рублей. Обязательство оформить в собственность истца спорную квартиру ответчик на себя не принимал, считая такую возможность мерой обеспечения по расписке, как собственник осуществлял бремя содержания спорного имущества, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, о чем представлены соответствующие квитанции (том 1 л.д. 142-251, том 2 л.д. 1-56).

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не установлено заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>. Представленная суду расписка от <дата> не свидетельствует о заключении такого договора, поскольку в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ. Она не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, а именно сведений в их юридической совокупности о передаче Шмелеву Р.В. Багрий Л.С. прав пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом. Запись от имени Багрий О.П. о принятии спорной квартиры без подписи Шмелеву Р.В. о ее передаче не свидетельствует о такой передаче. Факт регистрации в спорной квартире истца и ее детей (том 1 л.д. 15, 16, 17, 36), наличие ключей от квартиры и приобретение истцом в указанную квартиру предметов интерьера, а также наблюдение совместного ребенка в ГУЗ «СГДП №» по месту жительства (л.д. 60 том 2) также не свидетельствует о передаче Шмелеву Р.В. Багрий Л.С. прав пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>, фактическое пользование истцом спорной квартирой правового значение для настоящего спора не имеет.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля Будалевой З.К. о том, что Багрий Л.С. проживала в спорной квартире после того как Шмелеву Р.В. передал ей ключи, производила так ремонт, не опровергают изложенных выше выводов суда, поскольку не устанавливают заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>, представленная расписка от <дата> не свидетельствует о заключении такого договора, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Багрий О.П. к Шмелеву Р.В. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Багрий О.П. к Шмелеву Р.В. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мичурина И.В., <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья     /подпись/ О.И. Монина