Решение по делу № 2-175/2021 (2-1687/2020;) ~ М-1800/2020 от 27.11.2020

Дело №2-175/2021

УИД 03RS0011-01-2020-003444-37       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                                           город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи       Яскиной Т.А.

при секретаре                                         Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истцов     Рахимовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Ольги Прокофьевны, Гончаренко Дарьи Сергеевны, Гончаренко Дениса Сергеевича к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Гончаренко О.П., Гончаренко Д.С., Гончаренко Д.С. обратились в суд с иском администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что Гончаренко О.П., Гончаренко Д.С., Гончаренко Д.С. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, находится в пожизненном наследуемом владении, доля каждого составляет - 1/3. 03.10.2000 г. истцам было выдано разрешение на строительство частного жилого дома, в соответствии с которым была выполнена проектная документация и осуществлено строительство кирпичного пристроя к дому, осуществлена реконструкция жилого дома.

Для ввода дома в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде истцы обратились в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, в вводе дома в эксплуатацию истцам отказано, поскольку объект индивидуального жилищного строительства выстроен на расстоянии 0,4 м от красной линии по ул. Суворова и на расстоянии 0,6 м от границы земельного участка. Согласно градостроительному заключению № от 06.10.2020 г. жилой дом и пристрой выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ.

Между тем, в соответствии с актом экспертизы № от 24.07.2020 г. жилой дом соответствует действующей строительной нормативно- технической документации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом ( литеры Б, б, б1) в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Определением суда от 21.12.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истцов- Рахимова Г.М., действующая по доверенности, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились.

О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 216, 268 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения.

         В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. ( в редакции от 31.07.2020 г.) " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

       В соответствии с п.9 вышеуказанного федерального закона Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 450 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, находится в пожизненном наследуемом владении истцов Гончаренко Дарьи С. (1/3 доля), Гончаренко Дениса С. (1/3 доля), Гончаренко О.П. ( 1/3 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2021 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2000 г. Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.09.2003 г.

       Жилой дом общей площадью 34.6 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2021 г.

        03.11.2000 г. застройщикам Гончаренко О.П., Гончаренко Д.С. и Гончаренко Д.С. выдано разрешение на строительство частного жилого дома №, в соответствии с которым застройщикам разрешено выполнение работ по строительству пристроя к жилому дому общей площадью 79,14 кв.м., расположенному по адресу <адрес>

Из технического паспорта от 09.06.2020 г. на объект недвижимости по адресу г<адрес> следует, что истцами в 2007 году возведен жилой дом (литера Б) с верандой (литера б) и навесом (литера б1), в результате чего площадь всех частей здания составила-120,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 107,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь -60.3 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от 06.10.2020 года, жилой дом (литера Б), веранда (литера б) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015г. Согласно п.3.14 «до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 м». Фактически жилой дом (Литера Б) выстроен в 0,6 м до границы соседнего земельного участка. Согласно п.3.15 "расстояние от дома до красной линии должно быть не менее 5 метров", фактическое расстояние до красной линии 0,4 м.

26.03.2020 г. администрация муниципального района Ишимбайский район РБ уведомлением за №4 сообщила истцам о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия объекта строительства- жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцами инициировано проведение обследования технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома.

Специалистами ООО оценочная компания "Альянс" составлен акт экспертизы №, исследовательской частью которого подтверждается, что конструктивный элемент -жилой дом, соответствует требованиям СНиП ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для зданий и сооружений.

Из выводов вышеуказанного Акта экспертизы следует, что жилой дом ( литера Б, б, б1) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015г. Согласно п.3.14 «до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 м». Фактически жилой дом выстроен в 0.6 м от границы соседнего земельного участка. Согласно п.3.15 Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке должны быть не менее : - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома-5м. Фактически жилой дом выстроен в 0.4 м от красной линии по ул. Суворова. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцами не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), а специалистом, выдавшим экспертное заключение, установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированное строение не представляет.

Ситуационным планом в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по адресу г. Ишимбай ул. Суворова 38 и схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в выписке ЕГРН подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, соседний земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не состоит, а следовательно, чьих либо прав спорный объект недвижимости не нарушает.

Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истцов на реконструированный жилой дом, поскольку возведение объекта недвижимости с нарушением требований расстояния, предусмотренных п.3.14, п.3.15 Норматива градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 г. №34/596 не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гончаренко О.П., Гончаренко ДС., Гончаренко Д.С. удовлетворить.

Признать за Гончаренко Ольгой Прокофьевной, Гончаренко Дарьей Сергеевной, Гончаренко Денисом Сергеевичем право собственности на жилой дом (Литера Б,б,б1) в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> по 1/3 доли за каждым

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 03.03.2021 года.

Судья подпись Яскина Т.А.