Решение по делу № 2-1015/2016 ~ М-843/2016 от 02.08.2016

                                                                                                                                        Дело № 2-1015/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск         18 октября 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.В., Чуненко Г.Н. к администрации Пионерского городского округа о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Соколова Н.В. и Чуненко Г.Н. обратились в суд с названным иском. В исковом заявлении указывают, что <ФИО>3 являлась нанимателем квартиры по пер. <Адрес>. Совместно с нанимателем проживал Чуненко Г.Н. 08.10.2015 г. между администрацией Пионерского городского округа и <ФИО>10., Чуненко Г.Н. был заключен договор о передаче квартиры в собственность (по 1/2 доли каждому). Документы были поданы в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации <Дата> Однако, в процессе проверки документов выяснилось, что в договоре приватизации площадь квартиры указана 37,4 кв.м., а в кадастровом паспорте от 16.11.2015 г. - 35,5 кв.м. В ходе приведения технически документов на квартиру в надлежащее состояние <ФИО>3 <Дата> умерла. 28.03.2016 г. Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации прав в связи с неустранением причин, препятствующих регистрации. Поскольку <ФИО>3 умерла, а наследники в свое право еще не вступили, Чуненко Г.Н. также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. <Дата> <ФИО>3 было составлено завещание, по которому она свою долю в квартире завещала Соколовой Н.В. После смерти наследодателя Соколова Н.В. подала нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию и было заведено наследственное дело. Также она совершила действия по фактическому принятию наследства. Истцы не имеют претензий друг к другу и права друг друга не оспаривают, но не имеют возможности оформить прав собственности во внесудебном порядке. Ссылаясь на положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 218, 1111-1114, 1152, 1153 ГК РФ истцы просят включить в наследственную массу после смерти <ФИО>3 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Калининградская обл., г. <Адрес>; Признать за Соколовой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве на данную квартиру в порядке наследования по завещанию; признать за Чуненко Г.Н. право собственности на 1/2 долю в праве на данную квартиру в порядке приватизации.

Истцы Соколова Н.В. и Чуненко Г.Н. в судебное заседание не явились, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истцов- Вишневская Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Пояснила, что регистрация права собственности в установленный срок не состоялась только из-за расхождений в данных о площади, которые возникли по непонятным причинам. В настоящее время выдан новый кадастровый паспорт, в котором площадь соответствует указанной в договоре приватизации. Полагает, что Чуненко М.Т. после подачи заявления о приватизации квартиры могла оставить завещание, несмотря на то, что право собственности еще не было зарегистрировано.

Представитель ответчика- администрации Пионерского городского округа, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области, а также нотариус Пионерского городского нотариального округа в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <ФИО>3, <Дата> рождения с 1968 года проживала и являлась нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной в <Адрес>. Вместе с ней в жилом помещении был зарегистрирован и проживал её сын Чуненко Г.Н., что подтверждается договором социального найма жилого помещения и поквартирной карточкой (л.д. 8-11).

08 октября 2015 года между администрацией Пионерского городского округа и <ФИО>3, Чуненко Г.Н. был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан, в соответствии с которым администрация передала безвозмездно в долевую собственность указанным лицам по 1/2 доли каждому на жилое помещение- квартиру общей площадью 37,4 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 12).

03 ноября 2015 года <ФИО>3 и Чуненко Г.Н., в лице представителя Соколовой Н.В., обратились в Светлогорский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение однако, 17.11.2015 года государственная регистрации права была приостановлена в связи с тем, что в кадастровом паспорте от 16.11.2015 г. указана общая площадь жилого помещения 35,5 кв.м. Затем приостановление государственной регистрации было продлено до 28.03.2016 года (л.д. 14-20).

Согласно свидетельства о смерти 1-РЕ <№>, <ФИО>3, умерла <Дата> (л.д. 23).

Таким образом, в связи со смертью <ФИО>3, регистрация права собственности как её доли в жилом помещении, так и доли Чуненко Г.Н. не возможна.

Суд считает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, 1/2 доля <ФИО>3 в праве на жилое помещение подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после её смерти, а также имеются основания для признания права Чуненко Г.Н. на 1/2 в праве на жилое помещение.

Так, заключенный между администрацией города Пионерский и <ФИО>3, Чуненко Г.Н. договор приватизации фактически был исполнен, жилое помещение было передано указанным лицам, поскольку договор приватизации одновременно является передаточным актом. Договор был зарегистрирован администрацией в реестровой книге за номером 1685, что отражено в тексте самого договора. Соглашение о расторжении договора приватизации не заключалось, договор ни кем не оспаривается.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, и, по смыслу п.п. 2 и 3 ст. 433 ГК РФ договор между администрацией и <ФИО>3, Чуненко Г.Н. заключен с момента передачи жилого помещения.

Поскольку право собственности на 1/2 доли на жилое помещение за каждым из истцов до смерти <ФИО>3 не зарегистрировано, у наследников <ФИО>3 отсутствуют основания для включения её доли на жилое помещение в наследственную массу во внесудебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении жилого помещения в наследственную массу, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

После заключения договора ни <ФИО>3, ни Чуненко Г.Н. не отказывались от его исполнения.

Суд считает, что регистрация права долевой собственности <ФИО>3 и Чуненко Г.Н. не была осуществлена только лишь в связи со смертью <ФИО>3 и её наследники вправе наследовать после его смерти указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<Дата> <ФИО>3 составила удостоверенное нотариусом Пионерского городского нотариального округа завещание, в соответствии с которым из принадлежащего ей имущества 1/2 долю в праве обще долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, завещала Соколовой Н.В. (л.д. 24).

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, учитывая, что <Дата> <ФИО>3 не только составила завещание, но и выдала вместе с Чуненко Г.Н. доверенность Соколовой Н.В., в соответствии с которой предоставила ей полномочия быть представителем во всех организация по вопросам оформления в долевую собственность (приватизации) вышеуказанной квартиры, то, исходя из указанных положений закона <ФИО>3 вправе была оставить завещание на распоряжение долей в праве собственности на квартиру, которую она могла приобрести в будущем.

Исходя из этого, Соколова Н.В. является наследником <ФИО>3 по завещанию. Чуненко Г.Н., является сыном <ФИО>3 и её наследником по закону.

Сведений об иных наследниках по закону, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется, что дает суду основания полагать, что наследуемое имущество, должна наследовать Соколова Н.В. в полном объеме.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса Пионерского городского нотариального округа и копии заявления о принятии наследства, Соколова Н.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве на квартиру после смерти <ФИО>3 и по её заявлению было заведено наследственное дело <№>. Другие наследники к нотариусу не обращались. Постановлением нотариуса от <Дата> в совершении нотариального действия было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности наследодателя (л.д. 25, 27, 28).

Таким образом, Соколова Н.В. совершила необходимые действия по принятию наследства, оставшегося после смерти <ФИО>3 в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенной правовой нормы, определяющей основания приобретения права собственности, суд считает возможным признать за Чуненко Г.Н. право собственности на 1/2 доли квартиры, поскольку в суде установлено, что договор приватизации фактически сторонами был исполнен. Администрацией Пионерского городского округа данный факт не оспаривается, возражений по иску не представлено. Однако по независящей от истца причине, вызванной смертью одним из участников приватизации- <ФИО>6, он не может зарегистрировать свое право собственности на долю в праве на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов произведенных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Н.В., Чуненко Г.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>3, умершей <Дата>, 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности Соколовой Н.В. на 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Признать право собственности Чуненко Г.Н. на 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2016 года.

Судья                                                            М.В. Аниськов

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>