Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2013 ~ М-1234/2013 от 20.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «27» июня 2013 года

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/2013 по исковому заявлению Архиповой ЛВ, Архипова АЕ к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Архипова Л.В. и Архипов А.Е. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что они являются собственниками комнаты № в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 10,2 кв. м, что оставляет 20/139 долей. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, за Архиповой Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Архипова А.Е. признано право собственности в порядке приватизации на 20/39 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. Однако выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары было получено решение <дата> <данные изъяты> с отказом в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения т.к. не представлены технические паспорта до и после перепланировки и не представлено согласие собственника жилого помещения. Истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> площадью 116.4 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истцов - Палухина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Белякова И.А., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которого возражала против их удовлетворения.

    Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Евдокимова А.Н., Заботина А.Е., Заботиной С.В., Заботина А.А.. Заботина Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

     Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, проверив и изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Архиповой Л.В., Архипова А.В. о сохранении помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Решениями Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от <данные изъяты> Архипову Заботиной С.В., Заботину Е.А., Заботину А.А., Евдокимову А.Н. было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения.

Материалами дела установлено, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, за Архиповой Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Архипова А.Е. признано право собственности в порядке приватизации на 20/39 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью 10,2 кв.м. С целью улучшения бытовых условий истцом была произведена перепланировка: демонтированы перегородки, образующие кладовые (86),(87), в результате чего площадь кухни (82) увеличилась до 11.7 кв.м., перегородки, образующие кладовые(88),(89), (90), (91) в результате чего площадь коридора (85) увеличилась до 3.5 кв.м. перегородки, образующие кладовую (97), в результате чего площадь коридора (96) увеличилась до 2.9 кв.м. перегородки, образующие кладовую (109) и коридор (108) в результате чего площадь комнаты (110) увеличилась до 13.4 кв.м. перегородок, образующих кладовую (99) и коридор (100) в результате чего площадь комнаты (101) увеличилась до 13.0 кв.м. мойка в кухне (82) раковины в коридорах (96), (106) и (108) с сохранением арматуры выполнены отделочные и малярные работы. Таким образом, в результате перепланировок была образована шести комнатная квартира с общими помещениями: кухней, коридором, туалетом и душевой. С площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) -119.1 кв, общей площадью 116.4 кв м, жилой - 75.7 кв м, подсобной - 40.7 кв м, кроме того, прочая (без коэффициента) - 9 кв.м. состояние всех конструкций квартиры после произведенной перепланировки работоспособное. В результате произведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес>, в <адрес> г Самары, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87, «Несущие ограждения конструкции», поэтому истец просит отменить решение ответчика № СП-1/3022-0-1 от 07.02.2013 г. об отказе в согласовании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения; вынести решение о сохранении жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> площадью 116.4 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>.

Судом установлено, что произведенная ответчиками перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Архиповой ЛВ, Архипова АЕ к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> площадью 116.4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0000000:0:9642/13 в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: ______________________